上海土地出讓再次打開閘門。8月15日，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布今年6、7號土地公告，出讓39幅國有土地的使用權(quán)。

　　但這兩次土地公告，仍然延續(xù)了今年1~5號公告以工業(yè)地塊為主的出讓趨勢。其中工業(yè)用地占到30幅，商辦用地7幅，而涉及到住宅的用地僅占2幅。

　　此項公告中，即將上市的地塊大多是位于青浦、閔行、南匯和臨港新城等城郊地區(qū)的30幅工業(yè)用地，總規(guī)模約83.03公頃。

　　而事實上，純住宅用地僅有南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)西北新村地塊1幅，面積也僅1026平方米，此外，南匯區(qū)新場鎮(zhèn)地塊也帶有住宅性質(zhì)。

　　令大多數(shù)開發(fā)商有些失望的是，此次公告中的住宅用地寥寥無幾。到目前為止，上海今年的土地供應(yīng)中住宅用地依然偏緊。

　　而8月13日上海房地局剛剛公布的今年土地出讓2號、3號公告的結(jié)果顯示，寶山區(qū)顧村菊太路A、B、C三塊住宅用地爆出外環(huán)外區(qū)域的地價新高。由保利集團競得的這3幅土地金額達到32.4億元人民幣，樓板價已達6300元／平方米，已經(jīng)與當前該地區(qū)周邊在售的新房售價持平。

　　加上開發(fā)成本，未來保利樓盤的單價應(yīng)遠在萬元以上。時間推到一月前，綠城集團在與重慶龍湖、廣州富力、凱德置地、杭州濱江、金地集團、華潤置地等13家強勁對手的競爭中，以12.6億元的天價豪奪新江灣城D1地塊，是該地塊掛牌起始價5.16億元的2.5倍，樓板價高達12509元。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商對住宅地塊的瘋搶背后，也正折射出由于供應(yīng)緊張而引發(fā)的沖動。如果今年上海依然嚴控純住宅土地供應(yīng)，那么一個疑慮在于，如果土地供應(yīng)不足，是否會再次導(dǎo)致房價上漲?

　　此前，上海市房地局一位知情人士曾透露，今年上海的土地工作仍將以消化存量為主，新供應(yīng)主要集中在商業(yè)、工業(yè)用地，而較大規(guī)模的住宅用地放量，則可能在第四季度。

　　“供需平衡的關(guān)鍵還在于上海閑置、存量土地的消化入市。”上述知情人士透露，住宅用地供應(yīng)暫未放量，也是由于有關(guān)部門的工作重點放在存量地的消化上。

　　“**希望將其轉(zhuǎn)變成實際的市場供應(yīng)，達到消化存量、平衡供給的雙重目的。”該人士說。

　　不過，也有開發(fā)商推測，今年上海的住宅用地真正放量的時間，應(yīng)該與去年的時間節(jié)點一樣——在一年最后兩個月。

　　而縱觀去年上海土地出讓的趨勢，一是供地結(jié)構(gòu)趨向合理，體現(xiàn)了“90平方米、70%”的規(guī)定。所有涉及住宅開發(fā)的地塊，建筑面積90平方米以下房源所占比例都在70%以上。二是供地區(qū)域出現(xiàn)了遠郊為主、近郊較多的邊緣化趨勢。遠郊區(qū)縣共推出商品房用地450萬平方米。占推出總量的62%。

　　據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)統(tǒng)計表明，去年上海公開出讓的99幅、總計721.5萬平方米土地中，有26幅、總計320.5萬平方米為純住宅用地。如果將綜合用地內(nèi)用于住宅開發(fā)的部分也計算在內(nèi)，住宅開發(fā)用地面積達到413萬平方米，占土地出讓總面積的57%。

　　就在7月下旬，上海市**新聞發(fā)言人焦揚在回答記者有關(guān)房地產(chǎn)閑置土地和房地產(chǎn)專項檢查等問題時稱，上海市將進一步加大配套商品住房和中低價、中小套型普通住房項目的土地供應(yīng)。今年下半年初步確定的經(jīng)營性項目用地計劃中，住宅用地還將推出約1000公頃。

　　據(jù)統(tǒng)計，2006年1月~2007年6月，上海市已審批的建設(shè)用地中住宅用地約2000公頃。下階段有關(guān)部門將擬訂《上海市房地產(chǎn)市場調(diào)控三年滾動計劃》，預(yù)測2007~2009年度的住宅用地需求，對未來3年上海新增土地供應(yīng)量作初步規(guī)劃，并將根據(jù)市場情況作相應(yīng)完善和修正，加大對土地供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)控。