提起此問(wèn)題，不得不說(shuō)裝修行業(yè)近年來(lái)興起的裝修套餐，它宣稱(chēng)旨在為廣大裝修業(yè)主省心省力，但是，在上海裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)收到的投訴訴求中，套餐問(wèn)題不少。問(wèn)題之一需要引進(jìn)兩個(gè)概念，分清建筑面積與居住面積，家裝不是造房子，跟裝修相關(guān)的是居住面積，往往有的業(yè)主混為一談，下面，跟隨上海裝潢網(wǎng)小編一起看看。

     在簽訂裝修合同的時(shí)候，你會(huì)看到填空項(xiàng)，即住宅建筑結(jié)構(gòu)與套內(nèi)施工面積。這里的套內(nèi)施工面積就是業(yè)主真正所使用的面積，也是你家房子要裝修的面積，又叫住宅面積或居住面積。

居住面積

    專(zhuān)業(yè)解釋為建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。它包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它是指廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。使用面積的計(jì)算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

     相對(duì)，建筑面積肯定是大于居住面積，常見(jiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)商的議價(jià)術(shù)語(yǔ)，是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。它是在居住使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。家里裝修總不可能將外墻也一并裝飾，但是交房后就是屬于你家使用。

建筑面積

     專(zhuān)業(yè)解釋為它也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。換句話(huà)說(shuō)，包括使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。實(shí)際上就是在裝修施工面積加上每戶(hù)所占的公攤面積。

     話(huà)題繼續(xù)回到上海裝修投訴案例，以一戶(hù)裝修業(yè)主家為例。業(yè)主吳小姐家的建筑面積是80平，得房率是70%，即住宅面積是56平。今年11月，吳小姐家選擇了某上海裝修公司的499半包套餐，即499元/㎡，報(bào)價(jià)是80*499=39920元，她覺(jué)得3萬(wàn)多裝修80平，還是蠻劃算。但是，按居住面積算一下，39920/56=713元/㎡，這才是她家裝修真正的費(fèi)用。吳女士主要訴求在裝修報(bào)價(jià)增項(xiàng)貓膩方面，協(xié)會(huì)家裝監(jiān)理已上門(mén)調(diào)解，關(guān)注上海裝潢網(wǎng)動(dòng)態(tài)哦。

     以上即是由裝修投訴引發(fā)的建筑面積與居住面積的討論，低價(jià)套餐有時(shí)并不低價(jià)。一些裝修公司在確立套餐時(shí)，考慮到業(yè)主并未明確建筑面積和使用面積這一概念，鉆了空子，讓業(yè)主吃了大虧。小編提醒廣大裝修業(yè)主在選擇裝修公司時(shí)，切不可盲目地因低價(jià)套餐而定裝修公司，要明確實(shí)際裝修面積，選擇適合的裝修公司。