騰訊財(cái)經(jīng)訊 3月15日，北京大望京村一號(hào)地塊，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司40.8億元拿下之后，很快中信地產(chǎn)以52.4億競得亦莊地塊，成為今年首個(gè)總價(jià)“地王”。下午，北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目用地，同樣被央企競得，這次出手的是中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的房產(chǎn)公司，該公司以17.6億元競得了上述地塊，折合樓面價(jià)3萬元/平米，刷新了今年的單價(jià)“地王”。

央企成拿地主力軍

昨日，北京共成交6塊土地，總金額達(dá)143.5億。上午競拍的是朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村地塊、大興亦莊地塊和昌平區(qū)常興莊組團(tuán)地塊，下午競拍的是昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)地塊、昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)地塊和海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊。遠(yuǎn)洋、中信、保利、萬科、中糧、綠地、中建等地產(chǎn)大鱷均派人參加了現(xiàn)場競拍。

上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下遠(yuǎn)豪置業(yè)競得北京大望京一號(hào)地，成交金額40.8萬元，樓面價(jià)2.75萬元/平米，成為今年首個(gè)“單價(jià)地王”。

一小時(shí)后，大興區(qū)亦莊地塊開始競拍，在眾多房企的廝殺中，中信地產(chǎn)以52.4億元?jiǎng)俪?，這一價(jià)格超過了去年大龍地產(chǎn)競得的順義“地王”（總價(jià)50.5億元），成為新的“總價(jià)地王”。

僅僅時(shí)隔6個(gè)小時(shí)，望京“單價(jià)地王”紀(jì)錄便被海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊刷新。這次出手的是中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的世博宏業(yè)房產(chǎn)公司，以17.6億元競得了上述地塊，樓面價(jià)達(dá)到3萬元/平米。

與上述房產(chǎn)公司并不相同，中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的世博宏業(yè)公司比較神秘。據(jù)悉，該公司以從事房產(chǎn)等相關(guān)業(yè)務(wù)為主，之前在業(yè)內(nèi)很少露面。

昨天，該公司競得東升地塊后，才引起人們的注意。海淀區(qū)東升鄉(xiāng)項(xiàng)目總占地面積44507.6平方米，規(guī)劃總建筑面積104537平方米。項(xiàng)目中包括“兩限房”4000平方米，回建酒店4萬平米，而酒店的投資應(yīng)不低于3.5億元，加上酒店投入，折合樓面價(jià)3萬元/平米。

據(jù)了解，今天參與該項(xiàng)目競爭的還有綠地、保利、興泰等，多有國企背景的房產(chǎn)企業(yè)。SOHO中國董事局主席潘石屹戲稱：“中國兵器殺入了北京房地產(chǎn)市場了”，十分無奈。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)說：“央企紛紛出手圈地，證明土地需求依然強(qiáng)勁，土地市場爭奪激烈，也反映出開發(fā)商看好未來市場?！?

任志強(qiáng)斥違背兩會(huì)精神

***總理在今年兩會(huì)**工作報(bào)告中提出，要“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲”；北京市副市長陳剛，在今年北京兩會(huì)期間明確表示，隨著**將大量儲(chǔ)備土地投放市場，瘋狂搶地現(xiàn)象不會(huì)再次出現(xiàn)，地王也很難重現(xiàn)。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)則公開表示：“四環(huán)之外的望京高達(dá)2.75萬的樓面地價(jià)，明顯的是在與溫總理遏制房價(jià)過快上漲的精神在唱對(duì)臺(tái)戲，成功的再一次推高城市整體房價(jià)水平，北京又為全國房價(jià)上漲做出了證明和榜樣?！?/P>

抑制房價(jià)上漲要從地價(jià)著手，陳國強(qiáng)認(rèn)為，抑制地價(jià)上漲，一方面**應(yīng)加大土地供應(yīng)，并讓供地計(jì)劃透明化；另一方面，他建議改進(jìn)土地招拍掛制度，發(fā)展多種出讓方式。

應(yīng)反思目前的招拍掛制度

最近兩年，央企紛紛成為各地“地王”主力軍。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示：當(dāng)前國資委分管的129家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中，保利、遠(yuǎn)洋、華潤、中房等以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，而多達(dá)80余家的央企，在輔業(yè)中都含房地產(chǎn)，他們的主業(yè)來自鋼鐵、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、糧油、化工等行業(yè)，這些企業(yè)原本和地產(chǎn)關(guān)系不大，但都日漸加入到拿地大軍行列。

針對(duì)此現(xiàn)象，全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示：只要房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾沒有得到解決，一線城市“地王”頻出將是必然的。

他認(rèn)為，目前國家出臺(tái)的很多政策有些“治標(biāo)不治本”，供求結(jié)構(gòu)并未發(fā)生改變。

楊樂渝指出，央企頻現(xiàn)“地王”實(shí)際上暴露出更深層次的問題，特別是要國資委應(yīng)加大力度規(guī)范央企拿地。

他說，央企掌握壟斷性資源，擁有雄厚的資本實(shí)力，對(duì)社會(huì)應(yīng)該有更強(qiáng)的責(zé)任感，而不是憑著財(cái)大氣粗拼命拿地助推房價(jià)的飆升。另一方面，應(yīng)反思目前的“招拍掛”制度。

楊樂渝建議，對(duì)“招拍掛”制度中，引入對(duì)競拍方的限制，因?yàn)楹芏嘌肫笪幢赜蟹康禺a(chǎn)開發(fā)專業(yè)資質(zhì)。

昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1至2月，四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)突破3萬大關(guān)，達(dá)到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房價(jià)也突破萬元大關(guān)，達(dá)到每平方米10409元。（文/sunzhang 劉雁）