如何把老房裝修價做低同時裝修有價值
發(fā)布時間:2008-07-29
作者:ccy
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概要:
二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程,但由于建筑時間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題,這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修,二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。 一、買房 教你如何把二手房的裝修價做“低”要說二手房裝修,恐怕還得從買房說起。
二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程, 但由于建筑時間過久, 很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題, 這給施工造成了一定的影響。 相對于新房裝修, 二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。
一、買房
教你如何把二手房的裝修價做“低”要說二手房裝修, 恐怕還得從買房說起。 二手房的質(zhì)量千差萬別, 一般都會經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。 有時裝修會遮掩很多缺點, 因此在購房時, 最好從外立面到樓道, 從墻體、地面到門窗、管道, 認(rèn)真觀察每一個細節(jié)。
了解房子整體結(jié)構(gòu)情況, 房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修, 有無私搭、改建。 對此要多與業(yè)主進行溝通, 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu), 包括管線的走向、承重墻的位置等等, 方便日后的重新裝修。 對于質(zhì)量問題比較突出的房子, 建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題, 要及時向業(yè)主指出, 這可是作為討價還價的最佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房, 是可以省下許多麻煩的!
二、裝修計劃
二手房裝修是一個系統(tǒng)工程, 所以裝修前制訂詳細的裝修計劃, 是十分必要的。 免得裝修過程中增項, 或者干一步想一步, 沒有統(tǒng)籌安排, 錢只能越花越多。 二手房不同于新房, 裝修首先要進行拆除工作, 要注意不要把舊的全部砸掉, 而且拆除的部分材料是可以再利用的, 比如說地板、瓷磚等;設(shè)計二手房的裝修,
三、墻體 對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說, 墻體改造是最有效的一個手法。 最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻, 由于舊式戶型開間過小, 空間緊湊, 裝修設(shè)計存在一定局限性, 不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹棧?nbsp; 來達到擴張空間的作用。 建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。 如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意, 需要拆掉一些墻, 將空間重新整合, 這個時候一定要注意不可拆掉承重墻, 改變房屋受力結(jié)構(gòu), 也不可隨意在承重墻上打洞或開門, 此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。 如果原有的墻體已經(jīng)很合理了, 那么在二次裝修中, 完全可以用墻面漆、壁紙或壁布, 給墻面一張全新的面孔, 而且這樣也會節(jié)省不小的開支。
四、水電
裝修中, 水電改造既是最基礎(chǔ)的部分, 也是最關(guān)鍵的部分。 從材料上說, 早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料, 漏水現(xiàn)象時有發(fā)生。 現(xiàn)在, 隨著材料的更新?lián)Q代, 這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。 目前, 多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。 在二次裝修中, 剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。 舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象, 也可以通過二次裝修重新更換、改造。 裝修前, 要仔細了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑, 并與家裝公司溝通改造方案。 有些業(yè)主在二次裝時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè), 甚至修改墻體, 這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計, 所以施工時一定要小心, 如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。
最好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念, 比方說水路的改造, 樓的管線分布缺乏合理性, 而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置, 一旦更改不僅需要更換大部分管材, 還需要合理分割空間位置, 這時一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品, 比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。