目前，大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結(jié)構(gòu)樓體的荷載，填充圍護(hù)墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便，且能降低工程造價(jià)等優(yōu)點(diǎn)。因此，在框架、框剪結(jié)構(gòu)填充墻中得到廣泛應(yīng)用。就我們福州地區(qū)特點(diǎn)而言，多采用空心粘土磚作為填充墻材料。但在使用過程中，由于各種原因所致，常出現(xiàn)外墻滲漏造成質(zhì)量通病。特別我們福州地處沿海地區(qū)，多受臺(tái)風(fēng)暴雨襲擊，而且年降雨量較大，每當(dāng)暴風(fēng)雨或大雨過后，外墻面上出現(xiàn)一片片的濕印跡，使外墻面層脫落開列、空鼓，室內(nèi)墻面變色、發(fā)霉、涂料起皮，面層起粉，地面木地板及地毯浸水、潮濕，嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能，造成了業(yè)主對(duì)開發(fā)商和施工單位產(chǎn)生不滿情緒，給業(yè)主生活帶來了煩惱與不便。 
以上這些方面的滲漏水問題長期以來困擾著施工技術(shù)人員，成為工程質(zhì)量的通病。多年來，本人在現(xiàn)場施工管理工作中，結(jié)合實(shí)際，反復(fù)探討、分析，從中摸索、積累了一些經(jīng)驗(yàn)，并初步找出滲漏水原因及其產(chǎn)生的根源。通過學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，根據(jù)長期以來的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各方面原因造成的滲漏水通病，闡述了相應(yīng)的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術(shù)要求，就能根除滲漏水通病，提高工程質(zhì)量。 

一、 質(zhì)量方面造成滲漏水原因分析及防治措施 
1、原因分析 
（1）    外墻選材不當(dāng)，采用了吸水率大的輕質(zhì)砌塊，砌塊幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn)，砌筑不掛線的一側(cè)凹凸不平，有的塊體之間平整度差20～40㎜。這樣，極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25㎜，則會(huì)形成自墜裂縫，墻體底層灰便會(huì)造成漏水隱患。 
（2）    砂漿強(qiáng)度如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，密實(shí)度就差，容易滲水。砂漿質(zhì)量控制不嚴(yán)，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿，粘性大、和易性差、收縮大、強(qiáng)度低，砂漿的密實(shí)度更差。 
（3）    飾面磚質(zhì)量達(dá)不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現(xiàn)象，有的吸水率和干縮變形大，遇到風(fēng)吹雨打日曬，容易開裂。 
2、防治措施 
（1）    設(shè)計(jì)時(shí)外墻填充墻應(yīng)優(yōu)先考慮采用低吸水率的輕質(zhì)砌塊材料，如粘土空心磚。 
（2）    輕質(zhì)砌塊的幾何尺寸和質(zhì)量等級(jí)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范要求。外填充墻應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格砌塊，砌筑前先清除砌塊表面污物。 
（3）    砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂，嚴(yán)格按配合比配制砂漿，嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，確保砂漿強(qiáng)度，提高砂漿的抗?jié)B性能。 
（4）    飾面磚應(yīng)向有資質(zhì)廠家采購，要上等級(jí)、質(zhì)量優(yōu)的產(chǎn)品，保證表面光潔，四角方正，厚度一致，顏色均勻，邊緣整齊，低吸水率，干縮變形小的面料。 
二、  砌筑質(zhì)量方面造成滲水原因分析防治措施 
1、原因分析 
（1）    施工時(shí)貪方便，砌塊未經(jīng)挑選，將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻，而且反手砌筑，使外墻平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不勻，產(chǎn)生干縮應(yīng)力，使外粉刷面開裂，有的起殼，雨水極易滲入砌體。 
（2）    干磚砌墻，砌體質(zhì)量較差。由于干磚易吸水，砂漿標(biāo)號(hào)降低，造成砂漿與磚體粘結(jié)性差，從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙，且肉眼看不到，不易修復(fù)，造成長期滲水。 
（3）    砌體組砌方法不當(dāng)，形成通縫。砌體的水平縫，頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿，在砌體中形成許多空隙，滲水機(jī)會(huì)多，流向復(fù)雜，難以查找。 
（4）    抹灰前基層處理不當(dāng)，砌墻腳手洞、模板挑擔(dān)洞、穿管洞等未按規(guī)定嵌補(bǔ)密實(shí)；砼墻體與砌塊搭接處沒有處理好，造成外墻滲水。 
2、防治措施 
（1）    應(yīng)提前做好砌筑前的準(zhǔn)備工作，包括選材，噴水濕潤，砌塊表面清污、盤角掛線工作，砌塊應(yīng)提前澆水，水應(yīng)浸入塊體內(nèi)10～15㎜。 
（2）    應(yīng)重視砌體質(zhì)量，把干磚浸水、砂漿強(qiáng)度及砌體灰縫飽滿度作為重點(diǎn)來抓。墻體砌好后，應(yīng)經(jīng)施工員及質(zhì)檢員檢查，發(fā)現(xiàn)通縫亮點(diǎn)，應(yīng)修補(bǔ)后，再進(jìn)行外墻抹底灰。 
（3）    正確掌握組砌方法，注意砌筑的塊型排列，不得產(chǎn)生通縫，以增強(qiáng)砌體的整體性和強(qiáng)度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應(yīng)達(dá)到90%。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑，以增加砂漿的保水性和和易性，提高抗?jié)B性能。 
（4）    除不允許留有腳手洞等的砌體外，原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄，要專人負(fù)責(zé)清除縫、孔、洞的雜物和灰漿，并沖洗干凈，然后按要求嵌縫、補(bǔ)洞、檢查，把好外墻防水的第一關(guān)。 
三、外粉刷處理不當(dāng)造成滲水的原因分析及防治措施 
1、原因分析 
（1）    砌體浮灰清理不干凈，沒有澆水濕潤，砌塊界面沒有“毛化處理”，造成粉刷層空鼓、裂縫、脫落。 
（2）    突出墻面的腰線、門窗、陽臺(tái)的滴水線處理不當(dāng)；外墻飾面分格條采用木制分格條，寬厚不一或分格條變形。起條時(shí)間不當(dāng)，起條方法不對(duì)，使分格條邊棱受損，縫底沒有用水泥砂漿勾平抹光，造成滲水。 
（3）    穿外墻管道周圍砂漿堵塞不嚴(yán)，造成滲水。 
（4）    外墻抹灰時(shí)，兩步腳手架接搓處處理不當(dāng)，搟壓不實(shí)，亦會(huì)留下滲漏隱患。 
（5）    外墻打底砂漿不管厚薄均為一遍成活，造成開裂，砂漿標(biāo)號(hào)太低，施工馬虎。 
　　2、防治措施 
（1）    在粉刷前應(yīng)將砌體表面浮灰清理干凈，提前澆水濕潤，并做好砌塊界面的“毛化處理”，有條件的可在抹灰前用膠質(zhì)水泥漿向砌體上刷1～2㎜厚，以增強(qiáng)砌體表面與外粉刷的粘結(jié)性，隨即開始抹灰。 
（2）    突出墻面的窗臺(tái)，腰線應(yīng)預(yù)留足夠的高度，使流水線的坡度正常；滴水槽嵌條必須拉通施工，深度，寬度不小于10㎜，距外墻面不小于20㎜。外飾面分格條的規(guī)格應(yīng)為寬度20㎜左右，厚度12㎜左右，最好采用鋁合金或不銹鋼制品。采用木條時(shí)，要保持不變形、干凈、濕潤。掌握好起條時(shí)間，刮清分格條面的多余砂漿，用小錘輕打分格條，使其與抹灰層分離后取出，注意不要損壞縫口。清除縫內(nèi)灰漿，清掃干凈，灌柔性防水材料，防止沿縫滲水。 
（3）    穿外墻管道周邊宜用干硬性砂漿分層堵實(shí)，外飾面做完后沿管周邊注上玻璃膠或密封膠。 
（4）    外墻抹灰到一步腳手架甩搓時(shí)，應(yīng)在搓端抹實(shí)壓平，定漿后，可用尺板壓逼再用鐵抹子切成反搓。當(dāng)下層接搓抹灰前，應(yīng)向搓口充分灑水浸潤，然后再潑一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰接搓。這樣便于銜接，不易出現(xiàn)斑痕，且接搓處密實(shí)，不會(huì)有縫隙。當(dāng)墻體平整度差≥30㎜，應(yīng)分兩次或幾次預(yù)先進(jìn)行補(bǔ)抹，達(dá)到與墻面基本相平后再統(tǒng)一抹灰。 
（5）    外墻抹灰較厚部位應(yīng)分2～3層施工，抹灰砂漿嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)配合比調(diào)配成漿，不得偷工減料。 
四、外墻飾面磚施工質(zhì)量方面造成滲水原因分析及防治措施 
1、原因分析     
（1）    外墻面磚鑲貼不牢，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊。 
（2）    面磚勾縫砂漿標(biāo)號(hào)太低或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔或縫隙，遇到臺(tái)風(fēng)暴雨會(huì)從毛細(xì)孔或縫隙滲入。 
（3）    面磚鑲貼時(shí)壓住門窗框，玻璃膠打得不嚴(yán)密，玻璃膠質(zhì)量差，不到一年就老化，失去防水功效。 
2、防治措施 
（1）    外墻面磚鑲貼要牢固均勻、整齊，面層施工前應(yīng)檢查基層抹灰層，遇有裂縫和空鼓處必須鏟除處理，并修補(bǔ)后方可施工。 
（2）    面磚勾縫宜用1:1干硬性水泥砂漿進(jìn)行勾縫、壓光。一般縫宜凹進(jìn)3㎜，形成嵌縫效果。拆架前應(yīng)全部仔細(xì)檢查。發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。 
（3）    外墻面磚鑲貼應(yīng)離開門窗框5㎜，縫隙內(nèi)滿打玻璃膠，嚴(yán)禁采用偽劣的玻璃膠。 
五、溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施 
1、原因分析 
（1）    框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產(chǎn)生開裂而滲漏。 
（2）    外墻門窗框受溫度變化而產(chǎn)生翹曲變形，使窗框與墻體間產(chǎn)生縫隙，造成滲水。 
（3）    框架、框剪結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不均勻沉降或應(yīng)力變化，在填充墻陰陽角或門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位，產(chǎn)生水平或45°方向裂縫而滲漏。 
（4）    伸縮縫沉降縫未按要求處理，特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。 
2、防治措施 
（1）    砼框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充外墻交接處，沿高度方向每600高設(shè)2φ6拉結(jié)筋，伸入砌體內(nèi)不小于700㎜，當(dāng)砌塊砌至最后一層時(shí)，可用填實(shí)的空心砌塊或用90㎜×190㎜×190㎜的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層≥300㎜寬的鉛絲網(wǎng)片，以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開裂。 
（2）    外門窗框的安裝盡量采用先立框，后砌墻的方法，砌塊與門窗框之間的間隙應(yīng)保持在10～16㎜之間，并用干硬性砂漿填實(shí)。如采用先砌墻后塞框的方法，則其縫隙應(yīng)用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實(shí)。 
（3）    伸縮縫、沉降縫應(yīng)認(rèn)真處理，做到既能伸縮、沉降自由，又能防水。 
六、建筑構(gòu)造不當(dāng)造成的滲水原因分析和防治措施 
1、原因分析 
（1）    框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好，屋面積水從墻板交接處滲入。 
（2）    有些框架、框剪結(jié)構(gòu)主裙樓交接處，裙房屋面防水處理不當(dāng)，裙房屋面積水滲入主樓內(nèi)。 
（3）    外墻立面裝飾構(gòu)件，如鋁合金幕墻，不銹鋼飾件等，與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴(yán)造成滲水。 
（4）    隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，打得太薄，有氣泡、針眼或膠老化失去防水性能而滲漏。 
2、防治措施 
（1）    屋面女兒墻采用磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，女兒墻與屋面析連接處宜做 
60°斜嵌砼；屋面防水卷材至挑沿下，做滴水槽；屋面女兒墻，嬉采用現(xiàn)澆砼時(shí)，施工縫宜留在屋面板向上300㎜，做屋面防水時(shí)，防水卷材應(yīng)卷上女兒墻300～500㎜處，使屋面積水滲不出女兒墻。 
（2）    施工裙房屋面時(shí)，防水卷材應(yīng)卷上主樓外墻外皮300～500㎜，不讓裙樓屋面積水滲入主樓室內(nèi)。 
（3）    鋁合多幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構(gòu)件，與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接，應(yīng)充分考慮到變形的影響，凡接頭及螺栓周邊均應(yīng)打上優(yōu)質(zhì)玻璃肢或密封膠，確保接縫的密封。 
（4）    隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠應(yīng)確保厚度，打膠要嚴(yán)密、順直，并應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)膠，確保使用年限。 
七、其它方面因素造成的滲水原因分析及防水措施 
1、原因分析 
（1）    室內(nèi)靠外墻的廚房，衛(wèi)生間地面未作防水或防水不嚴(yán)，室內(nèi)積水沿樓面與外墻交接處滲出。 
（2）    外墻腳手架連墻桿，懸挑腳手架拆架時(shí)只用氧乙炔割除，有一截留在墻內(nèi)形成滲水通道。 
（3）    現(xiàn)澆砼外墻，固定模板用的螺桿孔未作處理，或處理不當(dāng)。 
（4）    外挑預(yù)制空調(diào)器洞與墻交接處處理不好及空調(diào)洞內(nèi)泛水不明顯。 
（5）    鋁合金門窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框　四周塞縫不嚴(yán)，或塞縫時(shí)窗臺(tái)清理不干凈甚至未作塞縫處理，窗臺(tái)未作泛水，窗頂?shù)嗡€不明顯。 
（6）    鋁合多推拉窗下滑出水口太少，遇到臺(tái)風(fēng)暴雨時(shí)，形成積水滲入室內(nèi)。 
（7）    建筑施工井架口，上人電梯口，塔吊附墻處預(yù)留施工洞封閉不嚴(yán)，留下滲水隱患。 
（8）    住戶進(jìn)行室內(nèi)裝飾時(shí)破壞了外墻面，形成滲漏。 
2、防治措施 
（1）    室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做好防水處理，室內(nèi)地面防水應(yīng)卷至四周墻面300～500㎜。 
（2）    外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架時(shí)，將墻內(nèi)鋼管全部割除再按要求堵洞。 
（3）    現(xiàn)澆砼外墻拆模后，立即將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口用摻入膨脹的砂漿堵好。 
（4）    挑出外墻的空調(diào)器洞應(yīng)在抹灰前安裝好，與墻交接處蒙上一層300寬鉛絲網(wǎng)與墻面同步抹灰，空調(diào)洞內(nèi)按要求做好泛水。 
（5）    外門窗洞口位置留置應(yīng)正確，大小適中，一般每邊大20㎜，窗框塞縫要求定人位，塞縫前應(yīng)將雜物、浮灰清理干凈，窗頂?shù)嗡?、窗臺(tái)泛水應(yīng)明顯。 
（6）    鋁合金窗宜優(yōu)先采用下滑擋水較高的70系列推拉窗或平開窗，推拉窗出水孔宮距宜≤300㎜。 
（7）    建筑施工井架口，上人電梯口等施工洞口處理應(yīng)嚴(yán)格按程序施工，不留施工隱患。 
（8）    住戶裝修應(yīng)由專業(yè)單位施工，嚴(yán)禁在外墻上私自亂鑿洞口。 
綜上所述，輕質(zhì)填充外墻滲漏水通病，應(yīng)著重從砌塊材料，砌筑，粉刷，鑲貼及構(gòu)造處理等每一個(gè)環(huán)節(jié)來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患，根據(jù)實(shí)際情況，制定出相應(yīng)的施工措施，加強(qiáng)現(xiàn)場全面質(zhì)量監(jiān)督管理，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)砌體的規(guī)范和技術(shù)操作規(guī)程，嚴(yán)格要求施工操作人員按工序道道把關(guān)，控制細(xì)節(jié)，就能夠基本杜絕框架、框剪結(jié)構(gòu)填充外墻滲漏通病的發(fā)生，從而達(dá)到提高工程質(zhì)量的目的。