連日來，我市相關(guān)部門不斷收到關(guān)于房屋裝修的投訴，而“裝修問題”也日益成為房地產(chǎn)市場的糾紛“高發(fā)區(qū)”。昨日，市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人專門釋疑，給在裝修過程中經(jīng)常發(fā)生的“雷區(qū)”傳授了幾招“避雷”之道。

　　陽臺(tái)改衛(wèi)生間裝修常見雷區(qū)

　　“小區(qū)住戶的裝飾裝修，是業(yè)主對(duì)專有部分依法行使占有、使用權(quán)的一種行為，但裝飾裝修過程中，裝修人也必須遵守物業(yè)使用的相關(guān)法律，這是一種雙向約束行為。”昨日，成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，目前，裝修問題是房地產(chǎn)市場的糾紛“高發(fā)區(qū)”，在進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修過程中，業(yè)主、物業(yè)公司、裝修公司應(yīng)當(dāng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理包括簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)手續(xù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)使用中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人，并加強(qiáng)裝飾裝修行為的監(jiān)督。

　　“裝修過程中，業(yè)主、使用人不得未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)?！睋?jù)了解，裝飾裝修容易踏入的“雷區(qū)”包括擅自改建、擴(kuò)建，以及廢棄物處理等問題。據(jù)悉，業(yè)主、使用人不能將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，也不能擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的混凝土墻體。

　　壟斷裝修“口岸”業(yè)主可提異議

　　“交房裝修期間，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)因逐利而限制除他們以外的裝飾公司提供裝修服務(wù)，并對(duì)業(yè)主水電及場地使用加以限制，這完全是違規(guī)的。”昨日，成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能用任何形式壟斷小區(qū)內(nèi)的裝修“口岸”，更不能以業(yè)主不在“口岸”中進(jìn)行裝修貿(mào)易為由，限制業(yè)主水電及場地使用等合法權(quán)益，否則，業(yè)主可以提出異議并向相關(guān)方面投訴。

　　值得一提的是，凡利用小區(qū)道路、場地等依法歸業(yè)主共有部分場地進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，經(jīng)營所得收益應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同的約定歸相關(guān)業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主發(fā)現(xiàn)有此情況的，可及時(shí)收集證據(jù)并向工商行政主管部門反映，由工商行政主管部門依法處理。