目前，市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，面對如此大量的精裝修房，并不內(nèi)行的消費者難免被誤導(dǎo)，有關(guān)專家就此提醒，開發(fā)商在進行精心設(shè)計時應(yīng)有所注意。

　　問題一：花哨的樣板間  據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項目做得很花哨、很夸張，使消費者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時也很容易就被這些設(shè)計所打動，很快地做出決定。  舉個例子，在精裝修樣板間，設(shè)計師通常會在門廳作一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常耀眼、華貴。實際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗，通常這樣一組照明燈大概有１００至１５０瓦。但對于一個面積大約只有５平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用安全是否存在問題等。但對于這些問題，一般沒有幾個消費者會考慮到，甚至會對這個設(shè)計頗為贊賞。  提示：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。精裝房的裝修項目在細節(jié)上做“手腳”，其目的無非是希望消費者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細節(jié)時，您一定要多問幾個為什么。

　　問題二：“新”、“奇”的裝修  精裝修項目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”的心理，越是自己不了解的越想試試，設(shè)計出一些式樣新穎的裝修項目。等到消費者真正購買入住后，才發(fā)現(xiàn)這其實是華而不實的。有一個精裝修樓盤，它在做前期宣傳時的亮點之一就是敞開式廚房。在樣板間里、在售樓書上的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批購房者?？墒侨胱『蟛虐l(fā)現(xiàn)，中國人的餐飲習慣并不適合敞開式廚房，美觀有余，實用不足。但是，這個開敞式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。  提示：很多精裝修住宅就是從新鮮的設(shè)計里誤導(dǎo)客戶的，消費者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習慣來選擇精裝項目，考察其是否實用、是否可行。

　　問題三：產(chǎn)品大變臉  在很多精裝修樓盤驗收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符，后來一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改，意味著住宅品質(zhì)的變換（當然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對于消費者來說，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。  

　　提示：建議業(yè)主們在驗收時先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該花一些時間，對照住宅內(nèi)的實際設(shè)備與合同是否相符合。對于購房人來說，對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當中，應(yīng)該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應(yīng)在合同附件中備有必要的圖紙。問題四：干擾視線的小零碎  一些購買精裝修住宅的消費者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊?？墒牵坏┤胱【蜁l(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽臺上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。  此外，相同戶型的樣板間里，即使擺放了家具也顯得很大，可買來家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。  提示：消費者在購買選擇精裝房時，應(yīng)該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些看不見的小零碎考慮進出，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。