裝修糾紛是眾多業(yè)主和裝飾公司最為頭疼的問題，不僅費時耗力，還很破壞心情，一些質量上的糾紛還會給業(yè)主后期帶來嚴重的經(jīng)濟損失。但是，如果裝修前雙方能對房屋的質量和狀況進行詳細檢查，分清責任，就算后期發(fā)生事故也有很好的解決之道。這里，業(yè)內專家對房屋質量方面可能會出現(xiàn)糾紛的幾大方面進行了詳細講解梳理，您不妨看看。

　　設施問題細檢查

　　1 塑鋼窗玻璃有無損壞及裂紋

　　工人在安裝時的磕碰導致這種情況很容易發(fā)生，此問題在毛坯房中出現(xiàn)的幾率很高。建議業(yè)主在裝修前逐扇檢查，并要求物業(yè)維修。否則一旦開工后，若裝飾公司在陽臺上有施工項目，很容易出現(xiàn)糾紛無法判別的情況。

　　2 開窗不順暢，閉合不自然

　　在安裝時，窗戶的門把手和豎條等部件沒對準很容易造成開窗閉合不順暢。在裝修工人進場前，業(yè)主應該檢查這些問題，并告知物業(yè)，否則會因為是安裝還是使用造成的閉合不暢無法裁定。

　　3 門窗配件、把手松動不牢固

　　擰擰門窗的把手和配件看是否松動，通常松動的原因是緊固螺絲丟了或者安裝虛了。由于該種螺絲不好配，也需要告知物業(yè)。

　　4 燃氣熱水器安裝與管路位置不匹配

　　一般情況下，燃氣熱水器的位置與燃氣管路的高度差應在30~40毫米之間，但不少業(yè)主家兩者間的位置只相差10~20多毫米，如果直接安裝，會導致管道拐急彎，容易導致漏水并加速管道的老化，縮短燃氣熱水器的使用壽命。若發(fā)現(xiàn)這種問題，業(yè)主應該讓物業(yè)來調整或者讓施工人員將安裝熱水器的螺栓往上調。

　　5 電路不通

　　在施工之前，裝飾公司會拿著試電筆去業(yè)主的各個房間查電源，如果發(fā)現(xiàn)某處電源不通得通知物業(yè)來維修。若交給裝飾公司維修，就會增加較大的費用。

　　細節(jié)缺陷可補救

　　1 墻面不平

　　原有墻面不平整、不垂直的情況十分常見。根據(jù)相關規(guī)定，房屋竣工驗收時允許墻面平整度大概有5毫米的誤差。個別業(yè)主家的部分墻面不平程度可能會超過5毫米，此時要使用石膏找平;當不平程度超過10毫米，則需要使用石膏板找平。如果不進行處理，會不大美觀，影響后期裝飾效果，如可能出現(xiàn)石膏線一邊厚一邊薄，吊頂一邊高一邊低，或者家具與墻面之間縫隙不一無法貼合的情況。

　　一般來說，裝飾公司會在前期告知業(yè)主，如果不做效果會如何，如果進行找平，又會增加多少費用等。專家表示，一般來說，業(yè)主可以選擇客廳進行特殊找平，其他房間或可忽略。

　　2 門洞不方及過大

　　門洞不方的情況主要表現(xiàn)在兩邊門垛不在一個平面，即一個靠前一個靠后;門垛內側或者外側墻面與地面不垂直，與地面形成鈍角或銳角;門洞上梁與地面不平行。門洞存在以上問題，就需要進行找方處理，否則可能導致門安裝后上下、左右縫隙不一或過于明顯，甚至無法安裝。

　　門洞過大通常發(fā)生在一些別墅里。正常門高約2~2.05米，寬約0.8~0.9米，但一些別墅的門洞會高約2.5米，寬約1.2米，除非是古典歐式，一般都需用輕鋼龍骨加石膏的方式將門洞封堵住。為此，業(yè)主需要承擔一定的成本。

　　3 基層處理不到位

　　(1)防水層和拉毛

　　毛坯房在交付使用前，開發(fā)商都會對衛(wèi)生間做防水和拉毛處理。如果防水材料不合格、拉毛所用水泥和砂漿配比不對或處理工藝不到位，就可能出現(xiàn)防水層與墻面剝離或拉毛層與墻面剝離的情況，從而導致瓷磚空鼓。因此，為了保險起見，建議業(yè)主重做防水和拉毛。(2)非耐水膩子

　　如果開發(fā)商使用的是非耐水膩子，直接刷漆后會導致漆面受潮膨脹起粉。如果是耐水膩子，則可省去一道工序，直接打磨批刮膩子刷漆即可。如何檢查原墻面使用的是不是非耐水膩子?專家介紹，潑一些水到墻面上，30分鐘后拿鑰匙或鏟子去劃泡過水的墻面，如果怎么都劃不動，說明是耐水膩子，反之則是非耐水膩子，就需要鏟除重新批刮膩子了。

　　4 廚、衛(wèi)墻面出現(xiàn)龜裂及空鼓

　　5%~8%的業(yè)主家中廚房或衛(wèi)生間的水泥抹灰層會出現(xiàn)龜裂、裂紋或空鼓，用錘子或鏟子一銼就能致其脫落。這是由于施工方水泥砂漿沒有攪拌均勻或在做工時沒有壓平導致。在裝修時需要將松動或有裂紋的地方鏟掉，少則幾平方米多則一面墻，再用水泥砂漿抹平。雖然成本不太高，但由于抹平需要3天后才能進行后續(xù)工序，而水泥砂漿在中期才進場，會對施工工期造成一定的影響。

　　結構問題要深究

　　1 地面深度裂縫

　　在房屋施工時，工人現(xiàn)澆太急容易導致地面出現(xiàn)深度裂縫，如果不進行處理會導致樓下漏水。在施工前，業(yè)主可以拿幾瓶水，朝著有裂縫的地方往下倒，如果水自然泛開，則該裂紋無礙;如果水直往下滲，說明該處裂縫很深，就需要聯(lián)系物業(yè)進行處理了。

　　2 地面起翹空鼓

　　地面空鼓只是水泥層有小處鼓包和裂紋，正?？展脑谝粋€平面內，后期鋪裝地板或地磚都可以用水泥砂漿進行簡單的處理，除了隔音效果稍差外基本沒有大礙。但如果地面出現(xiàn)一塊一塊的分區(qū)域起翹空鼓，就會導致后期鋪磚出現(xiàn)空鼓、裂紋、裂角的情況，對施工質量影響較大，建議聯(lián)系物業(yè)先進行處理。

　　3 門、窗洞水泥抹灰層開裂脫落

　　原開發(fā)商交付的房屋中，門洞和窗洞與墻面有兩厘米厚的抹灰層，在施工時工人圖快或水泥砂漿沒抹勻經(jīng)常會造成抹灰層有裂縫，容易開裂脫落，影響后期的施工。在檢查時，可用檢測錘敲一敲，如果出現(xiàn)“嘭嘭嘭”的聲音，說明裂縫很大，程度也較深，需要告知物業(yè)來處理。

　　4 室內過梁現(xiàn)澆不密實

　　過梁一般是樓板的間縫，如果施工時做工粗糙，就容易導致過梁出現(xiàn)麻面和松散，肉眼可以看到蜂窩狀，這樣的過梁會導致強度不夠，抗震級別降低，會存在一定的安全隱患。在后期施工中，裝飾公司無法對此有所改動，因此要聯(lián)系物業(yè)處理。

　　由于國家并沒有對一些方面進行細致的明文規(guī)定，如拉毛層等，一些由開發(fā)商造成的問題，需要業(yè)主在裝修時通過施工的方法來進行彌補，此部分會增加裝修成本。但若不處理這些細節(jié)問題，有的會對美觀產(chǎn)生較大影響，有的會影響施工質量，造成一定的經(jīng)濟損失。

　　不易查測的問題

　　1 半地下和地下室防水不到位

　　一些家中有半地下室和地下室的業(yè)主需要多加注意了。由于一些開發(fā)商并不給外墻做瀝青等防水措施，一旦下雨，就會發(fā)生雨水從墻體滲透到地下室的情況，給業(yè)主造成損失。但是這種情況無法檢測，只能建議業(yè)主在裝修時，重新給外墻做上防水。

　　2 原始塑鋼窗邊縫漏水

　　出于偷工減料的緣故，不少施工單位在給業(yè)主家裝塑鋼窗時并不對窗戶的邊縫進行處理，或者處理不到位，一旦下大雨，就會發(fā)生窗戶邊縫漏水到室內并造成把地板泡了等損失。由于之前并無法檢測，為避免這種情況，建議業(yè)主裝修時重新給邊縫打發(fā)泡膠或玻璃膠。