“初裝修”是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段的必然產(chǎn)物
　　目前，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上的房屋交付樣式基本被劃分為兩種：即“毛坯房”與“精裝修”。
　　“毛坯房”是指，交付給業(yè)主的房屋不能立即入住，而需要對(duì)其進(jìn)行整體改造裝修。這也是新建住宅所采用的方式。其房間內(nèi)大體特征為：只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)；墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理；衛(wèi)生間內(nèi)沒(méi)有潔具；僅預(yù)留下水管道位置及明裝給水管道等?，F(xiàn)在的毛坯房設(shè)計(jì)及施工水平仍停留在一種粗放型的狀態(tài)下。業(yè)主入住后往往需要對(duì)屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大量的改造，包括水電線(xiàn)路改造。造成了對(duì)人力、物力、財(cái)力、時(shí)間的二次消耗及嚴(yán)重的浪費(fèi)。北京地區(qū)戶(hù)均重復(fù)改造，其費(fèi)用每平米造價(jià)幾十元至幾百元不等。這還不包括真正的裝修。
　　根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，住宅采用精裝修方式，相對(duì)而言比較節(jié)能，我國(guó)建設(shè)部也出臺(tái)了一些鼓勵(lì)建造精裝修住宅的政策。
　　“精裝修”是指交付給業(yè)主的房屋已經(jīng)進(jìn)行相對(duì)較大規(guī)模的裝飾。業(yè)主收取房屋后，基本不在對(duì)房屋進(jìn)行裝修方面的投入。但是，對(duì)“精”的概念卻無(wú)法進(jìn)行嚴(yán)格地定義。由于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)、施工水平不盡如人意，甚至有些基礎(chǔ)設(shè)施也未必能滿(mǎn)足業(yè)主的生活需求，以致于造成業(yè)主與開(kāi)發(fā)商不可避免的矛盾。行業(yè)的整體水平距離工業(yè)化水平相差很遠(yuǎn)，所以，住宅“精裝修”產(chǎn)業(yè)化還不成熟。另外“精裝修”房屋也阻礙了購(gòu)房人的個(gè)性自由，一棟樓幾十戶(hù)人家內(nèi)部裝飾都千篇一律，從材料到裝修水平，沒(méi)有給業(yè)主留下太多的選擇余地。如果業(yè)主要對(duì)其進(jìn)行改造，勢(shì)必將會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)。
　　現(xiàn)在我們新紀(jì)元第二設(shè)計(jì)室提出了更加適度的住宅“初裝修”的住宅設(shè)計(jì)概念，并針對(duì)這一概念，進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的課題研究。
　　“初裝修”概念介乎于“毛坯房”與“精裝修”之間。其主要針對(duì)毛坯房交付與業(yè)主二次裝修之間的矛盾點(diǎn)，如給水管道的暗裝，電氣插座的位置、高度、數(shù)量等。在現(xiàn)有規(guī)范的基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步的完善設(shè)計(jì)，在毛坯房的粗糙與精裝修房之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，既能夠使廣大業(yè)主節(jié)省下對(duì)其基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造方面的投入，又能夠給讓業(yè)主在裝修時(shí)，留下更充分的發(fā)揮個(gè)性的空間，以此豐富了整個(gè)住宅建筑市場(chǎng)。并能夠在房?jī)r(jià)居高不下的局面下，讓業(yè)主體會(huì)高性?xún)r(jià)比帶來(lái)的實(shí)惠。
　　總而言之，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)建設(shè)實(shí)際情況，“初裝修”是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段的必然產(chǎn)物。
　　初裝修需要了解的知識(shí)：
　　新房在裝修前最好是先了解裝修行業(yè)的一些知識(shí)。如裝修材料和裝修合同的簽定等一些常識(shí)。主要詳細(xì)內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：
　　一、如何計(jì)算材料款
　　在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過(guò)程中的損耗、鋪地面對(duì)尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計(jì)算出材料款的多少。
　　地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。
　　二、 如何劃分各種材料款比例
　　我們到材料市場(chǎng)上去采購(gòu)材料時(shí)，當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額，這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲?gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無(wú)法再進(jìn)行下去了。 通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例)： 內(nèi)容 說(shuō)明 比例
　　地面 石材、瓷磚、木地板等 40%
　　門(mén)窗 門(mén)窗用木材、飾面板等 20%
　　非購(gòu)買(mǎi)家具 需現(xiàn)場(chǎng)加工的儲(chǔ)物柜等 10%
　　油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%
　　暖工料 改管線(xiàn)、換水嘴等 5%
　　電工料 改線(xiàn)、開(kāi)關(guān)、燈具等 15%
　　三、 花多少錢(qián)，辦多少事
　　1. 絕不告訴裝修公司自己準(zhǔn)備了多少錢(qián)來(lái)裝居室，假設(shè)本來(lái)整個(gè)房子的裝修只需花4萬(wàn)元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準(zhǔn)備了6萬(wàn)元，那么裝修公司卻報(bào)來(lái)5.5萬(wàn)元,豈不大吃虧。
　　2. 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰(shuí)家便宜就找誰(shuí)家。
　　3. 裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤(rùn),應(yīng)算清裝修的實(shí)際費(fèi)用。