開發(fā)商建房銷售，業(yè)主購買入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，開發(fā)商不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成，即使把樓盤吹得再天花亂墜也沒有用，市場認可才是硬道理。
有的樓盤銷售火爆，有的樓盤卻門庭冷落，除了地段、交通等等外在因素以外，小區(qū)的內(nèi)部布局也是影響銷售的一個重要因素。
有的小區(qū)，雖然先天條件不是很好，但在經(jīng)過精心布局后，不僅彌補了先前的不足，還往往另有生花妙筆，使小區(qū)的品質(zhì)得到很大的提升。
這和下棋好有一比。棋到中盤，勝負很明顯的時候，往往還會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折：明明是一手好棋，卻因為布局不當，滿盤皆輸；而本處劣勢的對手，卻因為妙招而取勝。
我因為職業(yè)的緣故，會不自覺地用專業(yè)的眼光評判視線所及的樓盤，有時不禁會扼腕長嘆：多好的地方啊，卻因為布局不當把好好的風水破壞了！
而在目前的市場環(huán)境下，客戶對生活品質(zhì)和精神品質(zhì)的追求更趨于成熟，要開發(fā)出一個成功的樓盤絕非易事，需要全方位、多層面的配合才成。這其中，風水策劃是重中之重。
成功的風水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達到雙贏。
下面我就和大家探討一下小區(qū)布局中應該注意的問題：
小區(qū)布局時，應先找到小區(qū)的太極點（即整個小區(qū)的中心點），之后根據(jù)這個點來確定小區(qū)各部分的方位，按照方位的最適合用途來進行小區(qū)的布局。
一、小區(qū)的門戶最重要：
門，是建筑物的臉面，又是獨立的建筑。獨特的中國建筑文化，因“門”而益發(fā)獨特。古人言“宅以門戶為冠帶”，道出了大門具有顯示形象的作用。
民以食為天，以居為安。居住的要素少不了門，孔夫子的《論語·雍也》云：“誰能出不由戶（戶：門）？”
《玉篇》稱“人之所出入也”為門，而《博雅》則說：“門，守也?！笨此泼艿慕缍ǎ鋵嵤堑莱隽碎T的作用至少有二：一是供人“出入”，二是“守”。守者，防也。
古時，門是富貴貧賤、盛衰榮枯的象征。誰家越窮，誰家的門就越矮??；富貴人家則門樓高巍，門扇厚重，精雕細刻，重彩輝映。這樣既可與一般老百姓嚴格區(qū)分開來，又可以炫耀于長街。
民俗認為，門是內(nèi)外空間分隔的標志，是邁入室內(nèi)的第一關(guān)和咽喉，因此，又將一家一戶稱為“門戶”。人們歷來十分重視各種門的處理。曾有人說：中國古典建筑是門的藝術(shù)。其實，對尋常百姓而言，門豈止是“藝術(shù)”，還關(guān)系到一家人的吉兇禍福。故將門置于修房造屋的首位。
在小區(qū)布局中，門的作用同樣是第一位的。但有兩點一定要謹記：
第一點：開門的方向要對，要開在最佳方位；
奇門遁甲理論認為，在休、生、傷、杜、景、死、驚、開八門中，開、休、生為三吉門，這三個方位可以作為開門方向的首選，而要避開死、驚、傷三兇門方向。
1、開門：
開門居西北乾宮，五行屬金。古人把對應乾宮的門命名為開門，喻萬物開始之意，為大吉大利之門。中國歷史上很多開國之君都從西北乾位開創(chuàng)基業(yè)，開門之名不虛也。
所以小區(qū)的主門開在生門位，大吉。
2、休門：
休門居北方坎宮，屬水，處冬季最寒冷季節(jié)，萬物休息冬眠，故古人命名為休門，乃休養(yǎng)生息之地。亦為吉利之門。
所以休門位也可作為小區(qū)開門之選。
3、生門：
生門屬土，居東北方艮宮，正當立春之后，萬物復蘇，陽氣回轉(zhuǎn)，土生萬物，所以古人命名為生門，大吉大利之門。
生門位也可作為小區(qū)開門方向的首選。
第二點：小區(qū)不大的話，最好只開一個主門，如果小區(qū)太大，需要多開幾個門，一定要分清主門旁門，且旁門的規(guī)模切不可超過主門。
小區(qū)門多的話，從風水上說容易有盜竊案件的發(fā)生。其實在現(xiàn)實中這點也是可以理解的。
二、小區(qū)內(nèi)的道路要通暢，道路的形狀不要出現(xiàn)反弓形。
小區(qū)道路好比人身體內(nèi)的管道，只有暢通才能保證血液、營養(yǎng)的傳送和廢棄物質(zhì)的排放，稍有堵塞，人就會生病，小區(qū)環(huán)境也是這個道理。試想，現(xiàn)代都市的交通已經(jīng)夠讓人頭疼了，沒出小區(qū)就堵上了，人的心里能舒服嗎？
小區(qū)道路最好能夠貫通，別出現(xiàn)類似于死胡同的情況。如果道路的盡頭不暢通的話，此處住戶就不太吉利。家中人往往容易有排泄系統(tǒng)、消化系統(tǒng)的疾病，而女主人婦科疾病的發(fā)生率遠遠高于其他住戶。
道路因為其上人流、車流的流動性，在風水上有類同與水的要求，反弓形的水流為不吉，反弓形的道路同樣要避免。
我所指導設(shè)計的深圳萬科東方尊峪樓盤，道路有如玉帶，環(huán)繞有情，將小區(qū)的園林景觀、樓宇、休閑場所有機地結(jié)合在一起，堪稱道路設(shè)計中的精品之作。
三、小區(qū)的中央布局一定要符合風水學原理
中央為五黃位。戊己中央土，不宜高，也不適合居住，以平為最好。
小區(qū)的正中可以做廣場、景觀、休閑、健身等場所，最好不要建成樓宇居住。
在以往我接觸的不少客戶中，其家中發(fā)生問題的直接原因就是由于其家所在樓宇位于小區(qū)的正中心。