每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海 
　　當(dāng)上海房?jī)r(jià)還被稱為“中國(guó)樓市最后堡壘”的時(shí)候，萬(wàn)科上海的在售樓盤“萬(wàn)科中林苑”，卻率先下調(diào)了總價(jià)，撕開了“上海房?jī)r(jià)不跌”的裂口。昨日，記者獲悉，“萬(wàn)科中林苑”近期將推出的90平方米左右的裝修房，單套總價(jià)約在130萬(wàn)~160萬(wàn)元，以此計(jì)算，此批房源的單價(jià)約為14400~17000元/平方米。 
　　俄羅斯富翁投女性所好，在首都莫斯科市創(chuàng)辦了一家“誘惑學(xué)?！薄?nbsp;
　　而昨日其上海官方的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月21日，“萬(wàn)科中林苑”推出新房源的網(wǎng)上參考價(jià)為18000元/平方米，且可浮動(dòng)幅度為20%。由此可見，“萬(wàn)科中林苑”新房源的價(jià)格下降幅度約在6%~20%。 
　　對(duì)于價(jià)格下調(diào)，昨日，上海萬(wàn)科相關(guān)人士表示，總價(jià)下調(diào)，主要是由于裝修標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)的緣故。 
　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，“萬(wàn)科中林苑”其實(shí)銷售得并不好，為了加快回籠資金的速度，因此不得以才變相降價(jià)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科中林苑6月21日推出300套房源，但截至昨日18時(shí)38分，萬(wàn)科中林苑6月、7月份共售出房源75套。 
　　就在 “萬(wàn)科中林苑”總價(jià)下調(diào)之際，上海商品住宅的成交均價(jià)卻在上揚(yáng)。昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅的成交量略微回升了3%，為15.39萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)格在市區(qū)高檔樓盤成交的帶動(dòng)下回升了10%，為14164元/平方米。

　　享受了一年房?jī)r(jià)高企帶來(lái)**的萬(wàn)科光明城市，目前陷入了一種進(jìn)退維谷的境地 
　　在更多的購(gòu)房者還在等待樓價(jià)下跌時(shí)，已經(jīng)被推到風(fēng)口浪尖的南京萬(wàn)科卻因?yàn)椤皹峭酢笨赡苜u不了更高的價(jià)格而兩難 
　　俄羅斯富翁投女性所好，在首都莫斯科市創(chuàng)辦了一家“誘惑學(xué)?！薄?nbsp;
　　近千戶業(yè)主的眼睛齊刷刷地盯著佇立在“山”字型人工湖邊的2幢“樓王”。 
　　南京，地處城西的河西奧體中心板塊，萬(wàn)科光明城市三期。前8幢樓的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)去年一年的狂飆，最高賣出了過(guò)萬(wàn)的價(jià)格。剩下2幢擁有湖景的“樓王”，按照萬(wàn)科售樓人員之前對(duì)業(yè)主的承諾，“價(jià)格定是會(huì)高出之前的非景觀房”。 
　　但是從去年9月份前8幢全部定價(jià)結(jié)束到現(xiàn)在，2幢“樓王”的開盤遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。近千戶業(yè)主翹首以盼2幢“樓王”高價(jià)開盤的好消息沒(méi)有來(lái)到，倒是發(fā)現(xiàn)了“樓王”難產(chǎn)的真實(shí)原因。 
　　按照南京物價(jià)部門“**指導(dǎo)價(jià)”的相關(guān)規(guī)定，商品房作價(jià)辦法的基準(zhǔn)價(jià)格(元/平方米)＝成本＋利潤(rùn)＋稅金。其中，對(duì)于利潤(rùn)的要求是“經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)按照不超過(guò)基數(shù)的3%計(jì)算；普通住宅商品房的利潤(rùn)按不超過(guò)基數(shù)的8%計(jì)算”。同時(shí)，普通住宅商品房?jī)r(jià)格的上浮幅度最高不得超過(guò)5%。 
　　根據(jù)上述規(guī)定，南京市物價(jià)局于去年4月9日便給萬(wàn)科光明城市三期發(fā)了“商品房?jī)r(jià)格的批復(fù)”，按照批復(fù)，該項(xiàng)目10幢樓的住宅商品房基準(zhǔn)價(jià)格為7360元/平方米。算上5％的上浮幅度，10幢樓整體平均價(jià)格不得超過(guò)7728元/平方米。批復(fù)文件中明確表示：“若成本發(fā)生較大變化，價(jià)格需作調(diào)整時(shí)，必須重新申報(bào)?！?nbsp;
　　此時(shí)，該項(xiàng)目三期前8幢的平均價(jià)格已經(jīng)高達(dá)8450元/平方米，若繼續(xù)按照**“指導(dǎo)價(jià)”定價(jià)，可能2幢“樓王”價(jià)格必須低至3900元/平方米，這是前期業(yè)主和開發(fā)商都不愿意看到的。 
　　然而“救世主”遲遲沒(méi)有到來(lái)。南京萬(wàn)科從去年8月份就給南京市物價(jià)局上遞的調(diào)價(jià)申請(qǐng)經(jīng)過(guò)了11個(gè)月依然悄無(wú)聲息。一位不愿透露姓名的業(yè)主透露，南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)張瑞忠在7月16日又對(duì)業(yè)主否認(rèn)了萬(wàn)科申請(qǐng)調(diào)價(jià)中有關(guān)土地成本的理由，這讓“調(diào)價(jià)”一說(shuō)顯得更為遙遠(yuǎn)。 
　　前8幢近千名業(yè)主認(rèn)為自己“被欺騙”了。業(yè)主聯(lián)名要求南京萬(wàn)科需要向近千名業(yè)主公開道歉，并雙倍退還房?jī)r(jià)的15％，共計(jì)1.7億元。 
　　享受了一年房?jī)r(jià)高企帶來(lái)**的萬(wàn)科光明城市，目前陷入了一種進(jìn)退維谷的境地。 
　　“樓王”的難言之隱 
　　這是萬(wàn)科數(shù)年前進(jìn)入南京后拿下的第二個(gè)項(xiàng)目。一期、二期早在2005年、2006年銷售完畢，三期10幢樓從2007年開始銷售，并基本售完前面8幢。 
　　若沒(méi)有“樓王”團(tuán)購(gòu)的消息走漏風(fēng)聲，一切將風(fēng)平浪靜。可是5月份，突然有傳聞稱三期最好的2幢景觀“樓王”，可能正在與一家企業(yè)密談低價(jià)團(tuán)購(gòu)。坊間稱團(tuán)購(gòu)價(jià)格大約在8000元/平方米左右。但是南京萬(wàn)科并未就“團(tuán)購(gòu)”事件作出回應(yīng)。 
　　“樓王”，即是2幢臨湖而居的樓，其中的1幢幾乎三面環(huán)著小區(qū)內(nèi)的人工湖，而三期內(nèi)的其他8幢則大都散落在小區(qū)其他區(qū)域。 

　　前8幢樓最晚1幢也于去年9月份開盤，臨湖而居的2幢“樓王”的遲遲不開盤成了一樁蹊蹺事。 
　　從光明城市項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，之前8幢“非景觀房”銷售一直順暢且售價(jià)頗高。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》根據(jù)該公司提供給南京市物價(jià)局的價(jià)格表了解到：前8幢的均價(jià)從7405元/平方米到10900元/平方米不等?！皹峭酢钡膬r(jià)格一定會(huì)高于“非景觀房”，這是光明城市的業(yè)主和售樓人員的共識(shí)。 
　　同時(shí)，從外部市場(chǎng)環(huán)境的角度分析，同為萬(wàn)科的項(xiàng)目，幾百米開外的萬(wàn)科金域緹香花園最新核出了13520元/平方米的基準(zhǔn)價(jià)?！皹峭酢闭蹆r(jià)顯然與南京樓市的大環(huán)境無(wú)關(guān)。 
　　“我們還沒(méi)有拿到2幢樓銷售的相關(guān)審批，所以現(xiàn)在暫時(shí)不銷售。” 
　　南京萬(wàn)科光明城市的售樓人員對(duì)本報(bào)記者保持著統(tǒng)一的口徑。該售樓人員表示“樓王”目前沒(méi)有銷售的條件，要重新核價(jià)后才能賣，此外再無(wú)他言。 
　　究竟是什么難言之隱令萬(wàn)科舉動(dòng)“反?！保?nbsp;
　　根據(jù)南京市物價(jià)局去年4月9日下發(fā)的“寧價(jià)房核字[2007]03號(hào)”，南京市物價(jià)局把該項(xiàng)目三期的“基準(zhǔn)價(jià)格”定在了7360元/平方米。按照政策規(guī)定，實(shí)際的銷售價(jià)格浮動(dòng)幅度為5%，不得超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這就意味著項(xiàng)目的平均價(jià)不得超過(guò)7728元/平方米。 
　　可是隨著去年樓市的火爆，光明城市的樓價(jià)早就一路攀升了。 
　　去年3月20日開盤的第一幢銷售均價(jià)為7405元/平方米。到南京去年5月份“一房一價(jià)”，也就是對(duì)房源執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的前后，前5幢的實(shí)際銷售均價(jià)為8240元/平方米左右，超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)12％。當(dāng)時(shí)，剩余5幢商品房的允許銷售價(jià)格若是符合**指導(dǎo)價(jià)的區(qū)間，就必須保證在7016元/平方米以下。 
　　但是光明城市房?jī)r(jià)依然一路上升。從3月份的7405元/平方米躥升到3個(gè)月后的8233元/平方米，漲幅達(dá)到11.2%。而到9月份，繼續(xù)開盤銷售的17幢均價(jià)為9898元/平方米。 
　　到2007年9月末，共計(jì)銷售小區(qū)總面積85%，銷售批復(fù)總價(jià)91.8%，累計(jì)超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)15%。此時(shí)，只余下2幢最好的景觀房（12、13幢） 
　　“樓王”未銷售。由于之前的8幢“蠶食”了**給出房?jī)r(jià)限價(jià)的額度，若按照“寧價(jià)房核字[2007]03號(hào)”將樓售出，只能定為均價(jià)在3900元/平方米左右。 
　　房?jī)r(jià)的攀升是去年南京樓市的常態(tài)，只是攀升得太快，甚至超出了**所許可的范圍。2幢“樓王”一時(shí)間成了燙手山芋，動(dòng)不得。

 

作繭自縛 
　　若低價(jià)銷售，雖然符合**的規(guī)定，卻是讓前期的業(yè)主感覺無(wú)端被侵犯了利益。這讓南京萬(wàn)科等候物價(jià)局一紙批文的11個(gè)月十分難熬。 
　　業(yè)主透露，6月24日，當(dāng)5名業(yè)主代表打著“討說(shuō)法”的名義闖入南京萬(wàn)科的辦公室時(shí)，與業(yè)主“意外”碰面的南京萬(wàn)科置業(yè)有限公司總經(jīng)理華立沖對(duì)業(yè)主公開表示，“樓王”的價(jià)格審批應(yīng)當(dāng)不成問(wèn)題。 
　　“可以肯定地說(shuō)，12、13棟核準(zhǔn)的價(jià)格肯定要比前面8棟的任何1棟價(jià)格都要高。因?yàn)檫@2棟樓是真正的景觀房，絕對(duì)不會(huì)違反基準(zhǔn)價(jià)的政策。”華立沖說(shuō)。 
　　萬(wàn)科急于給“樓王”賣高價(jià)找一個(gè)合規(guī)的理由，但是**卻遲遲不給答復(fù)。 
　　根據(jù)華立沖的解釋，南京萬(wàn)科“去年8月20日重新提交了一個(gè)核價(jià)的報(bào)告，物價(jià)局要求我們當(dāng)時(shí)提交2個(gè)材料，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)超過(guò)了3年，一個(gè)是低價(jià)的評(píng)估報(bào)告，當(dāng)時(shí)我們已經(jīng)給他們了，第二個(gè)是成本變化的報(bào)告”。 
　　江蘇省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處曹副處長(zhǎng)認(rèn)為“基準(zhǔn)價(jià)格已經(jīng)公布，不存在重新‘評(píng)估’”。 
　　對(duì)于萬(wàn)科重新核價(jià)的申請(qǐng)，南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)王秀洲于6月25日對(duì)業(yè)主解釋說(shuō)：“萬(wàn)科土地成本滿3年的問(wèn)題，是萬(wàn)科自己造成的，市物價(jià)局不予以認(rèn)可?！苯K省物價(jià)局認(rèn)為，南京萬(wàn)科光明城市A、B地塊一同獲得，其自行分期開發(fā)，不滿足均價(jià)調(diào)整的條件。 
　　江蘇省物價(jià)局對(duì)土地閑置3年的規(guī)定為：以土地使用權(quán)證有效起始時(shí)間為準(zhǔn)，截止時(shí)間為施工許可證發(fā)放時(shí)間。萬(wàn)科光明城市A地塊的土地證起始時(shí)間為2004年1月18日。施工許可證發(fā)證時(shí)間為2004年1月9日。9天的相差，讓萬(wàn)科在法規(guī)文本上很難合規(guī)。 
　　7月16日下午，南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)張瑞忠對(duì)業(yè)主表示：“土地是萬(wàn)科自己的問(wèn)題，南京市物價(jià)局不審核，南京市物價(jià)局目前在審核建筑成本?！?nbsp;
　　依然沒(méi)有“樓王”獲準(zhǔn)銷售的消息傳出?？墒侨f(wàn)科光明城市早就放出消息，稱今年3月份2幢樓開盤，售價(jià)預(yù)估在13000元/平方米以上?，F(xiàn)在，究竟“樓王”的巔峰價(jià)格能否獲準(zhǔn)仍是未知數(shù)。 
　　前8幢的業(yè)主則認(rèn)為：南京萬(wàn)科光明城市售出的前8棟，累計(jì)超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)8760萬(wàn)元，超出基準(zhǔn)價(jià)上浮5%后最高上限5820萬(wàn)元。如果前8棟銷售總價(jià)下降15%，“樓王”的銷售價(jià)格，依然低于相鄰位置11幢（均價(jià)10900元/平方米）10%以上。 
　　由此推算，前8幢業(yè)主認(rèn)定自身?yè)p失在8760萬(wàn)元以上。并要求“南京萬(wàn)科置業(yè)有限公司向前8幢的業(yè)主公開道歉，并雙倍退還房?jī)r(jià)的15％，共計(jì)1.7億元；或由南京市物價(jià)局按公平原則，重新對(duì)前8幢核價(jià)”。 
　　不容忽視的一個(gè)細(xì)節(jié)是：在樓市持續(xù)上揚(yáng)、萬(wàn)科光明城市三期價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，貼在售樓處的每一幢樓的“價(jià)格表”并沒(méi)有過(guò)多引起業(yè)主的注意，“價(jià)格表”上赫然標(biāo)注物價(jià)局核定的“基準(zhǔn)價(jià)格”，早就與萬(wàn)科定價(jià)的無(wú)端的高樓價(jià)形成高低對(duì)比，卻是被有意無(wú)意地忽略了。 
　　在更多的購(gòu)房者還在等待樓價(jià)下跌時(shí)，已經(jīng)被推到風(fēng)口浪尖的南京萬(wàn)科卻因?yàn)椤皹峭酢笨赡苜u不了更高的價(jià)格而兩難。  

四季度，開發(fā)商為完成今年銷售任務(wù)，房?jī)r(jià)的明降或暗降可能更加普遍 

　　俄羅斯富翁投女性所好，在首都莫斯科市創(chuàng)辦了一家“誘惑學(xué)校”…… 
　　“去年樓價(jià)瘋漲時(shí)，我就認(rèn)為這個(gè)牛市到頭了?！币晃辉诒本┑禺a(chǎn)圈浸淫多年的人士表示。 
　　果然，從今年年初至今，增長(zhǎng)基本結(jié)束，北京房?jī)r(jià)開始了另一種戲劇性的變化。 
　　從“偷偷”地打一點(diǎn)折扣，到折扣越來(lái)越大，促銷越來(lái)越多。近日，更有驚人跳水價(jià)震驚市場(chǎng)。合生兩個(gè)項(xiàng)目的尾盤價(jià)格降幅達(dá)6000元/平方米。 
　　萬(wàn)年基業(yè)總經(jīng)理黃璽慶對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，合生的跳水價(jià)已經(jīng)對(duì)開發(fā)商造成了心理沖擊。四季度，開發(fā)商為完成今年銷售任務(wù)，房?jī)r(jià)的明降或暗降可能更加普遍。 
　　降價(jià)趨勢(shì)明朗 
　　“現(xiàn)在的價(jià)格是13000多元/平方米~14000多元/平方米?！弊蛉?，合生橄欖季的銷售人員告訴記者。盡管該銷售人員強(qiáng)調(diào)這個(gè)是尾盤清倉(cāng)的價(jià)格，但是從去年的19000元/平方米直接跳水到13000元/平方米，約6000元/平方米的降價(jià)幅度不可謂不驚人。 
　　實(shí)際上，6000元/平方米的降價(jià)對(duì)合生北京公司來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是第一次，月前，其毗鄰國(guó)貿(mào)區(qū)域的合生國(guó)際花園也掛出大幅“尾盤清倉(cāng)”標(biāo)語(yǔ)，降價(jià)幅度同樣也達(dá)到了6000元/平方米。 
　　當(dāng)然，尾盤打折清倉(cāng)也是開發(fā)商慣用的手段，然而有意思的是，合生的尾盤清倉(cāng)價(jià)也在不斷跳水中。合生橄欖季尾盤價(jià)格從年初的最低15500元/平方米降到今天的14000元/平方米左右。 
　　作為全國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)的合生，盡管負(fù)責(zé)人不如萬(wàn)科公司那樣高調(diào)，但打折力度同樣也不示弱。合生的兩個(gè)北京項(xiàng)目都明確開始降價(jià)，似乎在暗示著房地產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向。 
　　這個(gè)風(fēng)向就是，降價(jià)由暗轉(zhuǎn)明，降價(jià)幅度越來(lái)越大。 
　　今年年初，沿海賽洛城第七期美利山項(xiàng)目降價(jià)入市，成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)的頭一炮。彼時(shí)，很多開發(fā)商都不認(rèn)同沿海集團(tuán)的做法。然而隨著時(shí)間的推移，一些項(xiàng)目開始嘗試幾個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠。然而，交易量卻并沒(méi)有因?yàn)檫@幾個(gè)百分點(diǎn)反彈。在消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理作用下，交易量急劇下滑。遠(yuǎn)洋一方等項(xiàng)目開始推出特價(jià)房，一段時(shí)期內(nèi)確實(shí)刺激了銷量，但特價(jià)房策略畢竟無(wú)法帶動(dòng)整體銷售量。于是華僑城、方恒國(guó)際中心等項(xiàng)目開始有了約3000元/平方米的降價(jià)，直至合生國(guó)際花園和橄欖季，降價(jià)幅度更達(dá)到了6000元/平方米。 
　　當(dāng)然，目前更多的項(xiàng)目沒(méi)有采取直接降價(jià)的方式，而是“羞羞答答”地以各種名義打折促銷，買房送車、買房送裝修等活動(dòng)層出不窮。例如美利山項(xiàng)目開展了買大戶型送寶馬、東亞三環(huán)項(xiàng)目也打出買房送車的活動(dòng)，中新集團(tuán)在全國(guó)的多個(gè)項(xiàng)目開展了買房送車活動(dòng)，贈(zèng)送車輛根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從寶馬到中檔車不等。 
　　但是，根據(jù)一般的消費(fèi)心理，直接降價(jià)的效果比搭售物品好得多，為什么開發(fā)商到目前為止更愿意采用搭售方式？ 
　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，原因在于如直接降價(jià)可能激化開發(fā)商與老業(yè)主之間的矛盾。不久前，燕郊一些項(xiàng)目嘗試直接打折，但受到了老業(yè)主的強(qiáng)烈反彈，雖然從法律的角度上來(lái)說(shuō)商品房?jī)r(jià)格不可能“只能升不能降”，但最終開發(fā)商仍然頂不住輿論壓力將價(jià)格調(diào)回，開始采取別的銷售策略。 
　　開發(fā)商的“升降手” 
　　比較有意思的是，盡管打折抑或降價(jià)的風(fēng)波正在蔓延，房?jī)r(jià)“只升不降”的神話也已經(jīng)終結(jié)，但從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)似乎還在漲。 
　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站消息，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，北京的商品房?jī)r(jià)格與去年同期相比上漲了14.3%。 
　　來(lái)自世邦魏理仕的消息同樣也印證了上述數(shù)據(jù)，該公司表示，北京的高檔公寓市場(chǎng)報(bào)價(jià)同比增幅較大，但是環(huán)比一季度卻下降了一個(gè)百分點(diǎn)。世邦魏理仕高級(jí)分析師覃曉梅介紹，北京商品房的價(jià)格同比上漲，其漲幅多來(lái)源于去年下半年。 
　　眾所周知，去年下半年北京房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪高速增長(zhǎng)周期 ，覃曉梅認(rèn)為，房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的主要原因來(lái)自開發(fā)商。開發(fā)商之間的價(jià)格比拼拉高了房?jī)r(jià)。 
　　伴隨著交易量的急劇下降，開發(fā)商又開始導(dǎo)演新的降價(jià)大戲。地產(chǎn)界資深人士宋翔華表示，目前，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)非常緊張，情況很可能會(huì)進(jìn)一步惡化。為了加快銷售、回款速度，不得不采用降價(jià)的方式刺激市場(chǎng)。 
　　黃璽慶也基本認(rèn)同宋翔華的觀點(diǎn)，他介紹各家開發(fā)商的打折力度其實(shí)是和公司的資金需求掛鉤的，資金越緊張，銷售壓力越大，降價(jià)幅度也會(huì)越高。其舉出萬(wàn)年公司為例，作為一家正在籌備上市的企業(yè)，在資金壓力不大的情況下，更看重凈資產(chǎn)收益率，而不是銷售收入。因此，萬(wàn)年公司旗下萬(wàn)年花城項(xiàng)目目前尚未有大幅度折讓的計(jì)劃。 
　　從拼高價(jià)到拼降價(jià)，市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格的底限究竟在哪里？宋翔華認(rèn)為，一旦一批開發(fā)商開始倒閉、轉(zhuǎn)讓、兼并重組，那時(shí)候的市場(chǎng)價(jià)格才可能處于最底部。 

　　國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)今年二季度房?jī)r(jià)同比上漲9.2％，漲幅比一季度下降近兩個(gè)百分點(diǎn)，今年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅不斷下降，顯示房?jī)r(jià)正出現(xiàn)平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)。此外，土地價(jià)格漲幅回調(diào)則更加明顯，相比第一季度漲幅下降了5.7個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，與去年同期相比，2008年二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲9.2%，房屋租賃價(jià)格上漲2.2%，土地交易價(jià)格上漲10.8%，物業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲0.5%。 
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　　其中，房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2％，漲幅比上季度低1.8％。新建住房銷售價(jià)格同比上漲10.1％，漲幅比上季度低1.7個(gè)百分點(diǎn)。新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲6.3％，漲幅比上季度低0.7個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.9%，漲幅比上季度低2.6個(gè)百分點(diǎn)。二手非住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比上季度低2.7個(gè)百分點(diǎn)。 
　　可以看到，從今年1月份達(dá)到歷史最高點(diǎn)之后，全國(guó)房?jī)r(jià)雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年6月份，全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲8.2％，是今年以來(lái)的最低水平。 
　　相比于房?jī)r(jià)的漲幅回落，房屋租賃價(jià)格倒是穩(wěn)有升。數(shù)據(jù)顯示，二季度房屋租賃價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上季度高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃價(jià)格分別上漲3.2%和1.9%，辦公樓租賃價(jià)格同比持平。由于全國(guó)大部分地區(qū)目前都處于濃厚的觀望氣氛中，大量購(gòu)房人群轉(zhuǎn)買為租，促使租金不斷上漲，隨著房?jī)r(jià)的下跌和租金的上揚(yáng)，全國(guó)房產(chǎn)的租金回報(bào)率也會(huì)相應(yīng)得到提升。 
　　相較房?jī)r(jià)漲幅，土地價(jià)格漲幅回落速度更快。數(shù)據(jù)顯示，二季度土地交易價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上季度低5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地、工業(yè)用地和商業(yè)營(yíng)業(yè)用地交易價(jià)格分別上漲12.2%、4.7%和14.9%。從今年年初開始，受到資金鏈緊張的限制，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@降低，不少土地都以低價(jià)成交。但是，盡管漲幅回落，今年土地價(jià)格依然高于去年水平，以上海情況為例，盡管市場(chǎng)不景氣，但最近**推出的土地價(jià)格起始價(jià)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年水平，使得開發(fā)商即使底價(jià)拿地，也將付出相當(dāng)代價(jià)。