目前，在深圳出現(xiàn)的部分購房者“斷供”現(xiàn)象，其形成的一個重要原因仍然是部分商業(yè)銀行在房價快速上漲過程中沒有從嚴(yán)把緊信貸閘門，而被不斷吹大的房價泡沫的美麗幻影所迷惑，給予一批急功近利的開發(fā)商和投機(jī)炒房者過于寬松的貸款。此間有業(yè)內(nèi)專家分析指出，深圳地區(qū)購房者“斷供”現(xiàn)象如果繼續(xù)擴(kuò)大，有可能使一批房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金鏈斷檔的嚴(yán)峻局面，一部分購房者和炒房人面臨住房被收走、資金受損失的后果，同時會給部分銀行機(jī)構(gòu)帶來壞賬。在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)實(shí)施過程中，這或許是難以避免的一種結(jié)果。
在實(shí)施調(diào)控政策中，有一些開發(fā)商聲稱房地產(chǎn)衰退會造成商業(yè)銀行出現(xiàn)大量新的不良資產(chǎn)。其實(shí)，問題還沒有這樣嚴(yán)重，我們注意到“斷供”只是少數(shù)現(xiàn)象，據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示，目前的“斷供”行為并不足以對商業(yè)銀行帶來大的沖擊。而其中多數(shù)“斷供”者是因為他們只付出了極低的首付比例，有的甚至是零首付。針對外界“深圳房貸壞賬超千億元”的說法，深圳銀監(jiān)局表示，深圳銀行包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額估計不到1000億元，其中開發(fā)貸款的壞賬率目前低于全國平均水平。
面對已經(jīng)出現(xiàn)的購房者“斷供”現(xiàn)象，商業(yè)銀行和有關(guān)監(jiān)管部門當(dāng)然不能掉以輕心，而是要密切關(guān)注，積極應(yīng)對。商業(yè)銀行首先要檢討自己的貸款審查和風(fēng)險內(nèi)控機(jī)制，尤其要對那些違規(guī)放貸行給予嚴(yán)懲。作為監(jiān)管部門，要緊密跟蹤調(diào)研房地產(chǎn)市場調(diào)整的全面情況，分析出現(xiàn)購房者“斷供”現(xiàn)象的深層原因，采取及時有效的監(jiān)管政策措施。
日前銀監(jiān)會年中工作會議提出，“要做好房地產(chǎn)風(fēng)險的預(yù)警和控制工作，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”這預(yù)示著監(jiān)管部門一直高度關(guān)注著房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險防范。
國內(nèi)外的實(shí)踐表明，對于房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險務(wù)必警鐘長鳴。
