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專家給你解讀眾多改造的誤區(qū)
發(fā)布時(shí)間:2010-01-09 作者:ccy 瀏覽:54

概要: 老房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別,如果結(jié)構(gòu)比較老,倘若大家沒有對(duì)房子有足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,所以二手房裝修時(shí)需要注意很多問題。1、舊材料一律改環(huán)保在家裝中,有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料,如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。

      老房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別,如果結(jié)構(gòu)比較老,倘若大家沒有對(duì)房子有足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,所以二手房裝修時(shí)需要注意很多問題。



1、舊材料一律改環(huán)保


      在家裝中,有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料,如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換,由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn),施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置,一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。


翻新


      老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?,需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)?。在征得物業(yè)同意的情況下,可以更換外門窗,現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管,已滿足不了現(xiàn)代生活的需要,水路鍍鋅鐵管易腐蝕,對(duì)人體健康有害,已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落,滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管,新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗(yàn)。

 

 2、地板表層厚度有要求


地板翻新


      地板翻新就是通過對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)印⑸掀?、上蠟拋光,使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比,舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好,翻新造價(jià)也要便宜很多。但據(jù)專家介紹,并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會(huì)破壞其耐磨層,造成地板老化加劇,所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因?yàn)榈匕灞韺咏?jīng)過數(shù)次打磨后,會(huì)被打磨掉1—2毫米,如果地板表層太薄,就會(huì)打磨出中間層,從而影響地板使用壽命。

 

3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷


該結(jié)構(gòu)


      以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好,所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時(shí)候,已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu),在哪添個(gè)玄關(guān),打通一堵墻等,因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu),所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴(yán)重的隱患,所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。



4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩


 

衛(wèi)生間


      不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會(huì)出問題,實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。 建議大家在搬入二手房之前,最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn),檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼,萬一真的漏水,也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。

5、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重


水電路老化


      因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn),而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查,很可能沒住上多長(zhǎng)時(shí)間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化,水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道,最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

 

6、新刷墻面頻頻掉漆


新刷墻面


      為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆!


      粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)?,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好請(qǐng)專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。



7、插座太少不便使用


插座少


      有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房,但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn),很多電器找不到插座,只好多買一些活動(dòng)插座,但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。
現(xiàn)代生活,家用電器越來越多,對(duì)于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座,方便今后的使用。



8、陽臺(tái)改廚房油煙惹人嫌


陽臺(tái)改廚房


      為了拓寬使用面積,有些業(yè)主會(huì)將向北的陽臺(tái)封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后,會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,整個(gè)家中都是油煙味。