日前，萬(wàn)科董事局主席王石在上海EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上大談房地產(chǎn)業(yè)的綠色節(jié)能變革。不過(guò)，結(jié)束之際，依然涉及了大眾最為關(guān)注的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。王石坦言，目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代，非?？膳隆?BR>
    高興萬(wàn)科踏錯(cuò)步

    王石還對(duì)房?jī)r(jià)的上漲感到驚訝，“現(xiàn)在全國(guó)的二三線城市還沒(méi)有，但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代。我們?cè)?jīng)做了一個(gè)計(jì)算，按照現(xiàn)在北京、上海的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在看北京、深圳總體的地價(jià)值多少錢(qián)，當(dāng)時(shí)東京的地價(jià)可以把美國(guó)買下來(lái)，我們現(xiàn)在有這種趨勢(shì)，這是很可怕的。”

    王石表示，一年放了10萬(wàn)億貨幣信貸，房地產(chǎn)產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫也是必然的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品是非常特別的，中央**要壓他也很容易，但是它牽涉到多少個(gè)行業(yè)，牽涉到現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有穩(wěn)定發(fā)展，需要智慧來(lái)處理。那萬(wàn)科的策略是什么？今年很多媒體說(shuō)萬(wàn)科踏錯(cuò)步，去年萬(wàn)科降價(jià)，但是今年漲到這樣。

    關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，王石回應(yīng)道，“我寧肯慢半拍。如果說(shuō)去年萬(wàn)科踏錯(cuò)步了，我說(shuō)我非常高興踏錯(cuò)步，我高興慢半拍，這是對(duì)明年、后年的準(zhǔn)備”。寧肯慢半拍的意思有三，首先是不追求暴利，第二絕對(duì)不做價(jià)格的領(lǐng)跑者，第三重點(diǎn)研發(fā)剛性住宅需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，某些一線城市銷售80%是投資者，這是很可怕的?，F(xiàn)在已經(jīng)是副部級(jí)的干部出來(lái)表示買不起房子，這意味著什么？“萬(wàn)科不得不準(zhǔn)備著，當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候，市場(chǎng)突然不好的時(shí)候，我們?cè)趺崔k？所以我們研究剛性需求。在市場(chǎng)還好的時(shí)候，我們?cè)趺崔k呢？我們只有更多地研究小戶型?！?BR>
    現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候再不搞住宅產(chǎn)業(yè)化，在王石看來(lái)就是“錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)”。“市場(chǎng)瘋狂漲的時(shí)候，就是要加速住宅產(chǎn)業(yè)化，我們不追求暴利，這是萬(wàn)科制訂的一個(gè)原則?！?BR>
    日本的第二大住宅開(kāi)發(fā)商，技術(shù)開(kāi)發(fā)專利幾千項(xiàng)，得到的嘉獎(jiǎng)令掛了一個(gè)屋子，但因?yàn)樵谂菽臅r(shí)候，高價(jià)拿了幾塊地，被迫重組，被豐田地產(chǎn)收購(gòu)，創(chuàng)始人被迫提前退休。在王石看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫總是會(huì)破的，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不僅要看今年、明年，還要看到十年之后。萬(wàn)科不預(yù)期超額利潤(rùn)，而是看到未來(lái)綠色建筑是必然方向，所以萬(wàn)科是潛力股。

    房地產(chǎn)業(yè)碳減排責(zé)任重大

    講座的這一天（19日），在西半球挪威還在舉辦哥本哈根氣侯大會(huì)。王石幾天前也參加大會(huì)的開(kāi)幕式，他認(rèn)為無(wú)論大會(huì)結(jié)果怎么樣，我們都要面對(duì)這樣的變化——越來(lái)越暖的地球。而氣侯變暖，主要是兩方面，一方面是碳排放的增加，另一方面是固碳作物的快速減少。

    對(duì)于后者，萬(wàn)科從2007年起用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法減少木材產(chǎn)品的使用。比如傳統(tǒng)的方法是用木模來(lái)扎鋼筋，澆灌混凝土，萬(wàn)科使用的方法是鋼模。這樣，使用鋼模每平方米節(jié)約木材87%。2007年開(kāi)始，萬(wàn)科陸續(xù)從上海開(kāi)始投放市場(chǎng)，從2萬(wàn)平方米，到今年投放60萬(wàn)平方米，計(jì)劃明年投放120萬(wàn)平方米。哥本哈根會(huì)議之后，現(xiàn)在已經(jīng)增加到200萬(wàn)平方米，按照計(jì)劃，到2014年，萬(wàn)科不再用傳統(tǒng)的施工方法進(jìn)行施工，全部住宅產(chǎn)業(yè)化。

    在哥本哈根會(huì)議之前，11月26日，解振華代表發(fā)改委對(duì)外承諾在2020年單位GDP碳減排減少40%-45%。王石認(rèn)為萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的全部完成會(huì)提前，因?yàn)?*會(huì)采取一系列這方面的措施，會(huì)促進(jìn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)。如果在房地產(chǎn)行業(yè)上迅速拓展開(kāi)來(lái)，對(duì)于這一目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)將做出非常積極有分量的貢獻(xiàn)；換句話說(shuō)，碳減排不下來(lái)，建筑行業(yè)的責(zé)任也是非常大。

    2014年，如果萬(wàn)科新住宅全部用工業(yè)化的方法，一方面提高施工效率減少污水排放，減少垃圾，減少電力使用，這就是減少碳排放；另一方面，減少木材的使用，這對(duì)碳減排的貢獻(xiàn)很大。經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，王石發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、住宅產(chǎn)業(yè)化這個(gè)過(guò)程當(dāng)中的節(jié)水、節(jié)約木材，節(jié)約用電跟節(jié)能環(huán)保的要求是一致的，和綠色建筑是一致的，是和對(duì)應(yīng)全球變暖的低碳經(jīng)濟(jì)是一致的。雖然綠色建筑，綠色住宅，它的成本高一些，但是消費(fèi)者接受，消費(fèi)者買賬，那為什么不做起來(lái)？王石認(rèn)為它是一個(gè)過(guò)程，從契合到主動(dòng)。

    不過(guò)，王石也坦陳了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的難度。比如精裝修，現(xiàn)在中國(guó)交付的房子當(dāng)中，80%還都是毛坯房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在消費(fèi)者委托小的裝修公司重新裝修和發(fā)展商批量精裝修，消費(fèi)者自己裝修平均100平方米一套房子，平均每套多產(chǎn)生建筑垃圾2噸。中國(guó)每年交付的房子600萬(wàn)套，80%是毛坯房，也就是說(shuō)只此一項(xiàng)，多產(chǎn)生建筑垃圾1000萬(wàn)噸。發(fā)展商都知道這個(gè)道理，為什么發(fā)展商不做精裝修呢？前兩年嘗試做精裝修的，開(kāi)發(fā)商都放棄了，為什么呢？王石直言，因?yàn)檫@個(gè)房子太好賣了，根本不用精裝修。

    但是，這對(duì)綠色建筑來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)倒退。所以精裝修、標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)前提。中國(guó)還沒(méi)有完成工業(yè)時(shí)代，卻要面對(duì)后工業(yè)時(shí)代低碳經(jīng)濟(jì)的要求。王石還預(yù)計(jì)最遲在2011年住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)范會(huì)出來(lái)，在規(guī)范出來(lái)之前，萬(wàn)科的規(guī)范就是參照的規(guī)范。

    王石認(rèn)為，未來(lái)30年萬(wàn)科會(huì)再次蛻變，可以利用資源優(yōu)勢(shì)，利用國(guó)際上最優(yōu)秀的資源進(jìn)行組合，在綠色建筑方面會(huì)為中國(guó)的消費(fèi)者提供最優(yōu)秀、環(huán)保的綠色住宅，也給國(guó)際上其他的國(guó)家，包括工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家提供綠色的環(huán)保住宅。