驗收精裝修房屋要分兩步走:

    第一步要在該樓盤封頂、總體結構完工時先看看毛坯房是否有質量問題，要知道，精裝修之后一切的瑕疵都無法直接看到了。

    第二步要驗收精裝修后的房子。

　　具體說，首先要看看地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合。某些樓盤冬季施工后，由于熱脹冷縮的緣故，夏季交房時木地板往往會膨脹變形；還可以目測一下門窗的四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差；坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）；在涂料裝飾方面則要觀察表面是否平整，陰陽角是否平直，粘接是否牢固，不可有裂紋、刷紋；而墻地磚嵌縫則應平嚴，整個平面應平整。

    看完之后，就要聽聲兒。

    在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽地板有無“咯吱”的響聲。在衛(wèi)生間可以試試上下水，如果流暢，坐便器放水應有“咕咚”的聲音。你也可以用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應有空洞的聲音，否則就有問題。

    聽完看完，你還要親手試試。

    比如門窗不上鎖是否會自動關上或打開；電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格；在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應有滲漏等等。