業(yè)主在業(yè)主大會成立前要與前期物業(yè)簽約，市建委昨天就此發(fā)布《臨時(shí)管理規(guī)約》示范文本，向公眾征求意見。《規(guī)約》首次明確了再次繳納公共維修基金的條件。此外，《規(guī)約》刪除了前身《業(yè)主臨時(shí)公約》中的“公示違約業(yè)主”等條款。 上海裝潢網(wǎng) 
　　從即日起至1月23日止，市民可登錄市建委網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）查看《規(guī)約》全文，反饋意見。 上海裝潢網(wǎng) 
　　管理規(guī)約作為售房合同附件 
　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，臨時(shí)管理規(guī)約本應(yīng)由業(yè)主自行制定，但開發(fā)商在預(yù)售商品房前，應(yīng)參照示范文本制訂臨時(shí)管理規(guī)約，并作《北京市商品房預(yù)售合同》附件，由買房人簽字確認(rèn)，并自第一買房人簽字時(shí)生效，對以后的新業(yè)主及使用人均有約束力。 
　　《規(guī)約》明確規(guī)定，業(yè)主依法享有接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、參與物業(yè)管理活動、監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同、知情公共部位收益及使用、提議召開業(yè)主大會、建議修改規(guī)約等權(quán)利。  上海裝潢網(wǎng)
　　租戶違約欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)責(zé) 
　　《規(guī)約》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅谇捌谖飿I(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)繳納。 
　　此外，業(yè)主出租房屋時(shí)，約定由承租人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。 
　　明確公共維修基金再繳條件 
　　《規(guī)約》首次明確了再次繳納住宅專項(xiàng)維修資金的前提條件?！兑?guī)約》提出，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項(xiàng)維修資金。資金余額不足首次繳納數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)繳。 上海裝潢網(wǎng)
　　■被刪除條款 
　　公示違約業(yè)主難以操作 
　　原規(guī)定：為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。 上海裝潢網(wǎng) 
　　解讀：北京億通律師事務(wù)所律師秦兵認(rèn)為，在全體業(yè)主同意的情況下，公示違約業(yè)主的姓名，在實(shí)際操作中，要讓全體業(yè)主都同意，是無法實(shí)現(xiàn)的。  上海裝潢網(wǎng)
　　業(yè)委會選舉開發(fā)商減責(zé) 
　　原規(guī)定：當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到50%以上時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、區(qū)縣建委指導(dǎo)監(jiān)督下，按照建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。  上海裝潢網(wǎng)
　　解讀：北京仁和律師事務(wù)所律師孟憲生說，業(yè)委會的成立需要開發(fā)商提供業(yè)主名冊等多種文件，但目前的實(shí)際情況是，有一些開發(fā)商、物業(yè)不配合業(yè)委會的成立，導(dǎo)致業(yè)委會成立進(jìn)程十分緩慢。  上海裝潢網(wǎng)
　　原公產(chǎn)房三方籌資節(jié)能改造 
　　本報(bào)訊（記者張燕）昨天，市建委公布《北京市既有建筑節(jié)能改造專項(xiàng)實(shí)施方案》。在改造資金方面，將建立由產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主、財(cái)政分擔(dān)的三方籌資機(jī)制。  上海裝潢網(wǎng)
　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，居住建筑節(jié)能改造包括外墻保溫改造、建筑外門窗節(jié)能改造、屋面節(jié)能改造、單元門節(jié)能改造、采暖系統(tǒng)平衡調(diào)節(jié)、加裝樓宇熱計(jì)量表等。對住宅原為公產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而住戶有強(qiáng)烈改造愿望的，優(yōu)先支持由原產(chǎn)權(quán)單位組織并投資進(jìn)行節(jié)能改造和采暖系統(tǒng)平衡調(diào)節(jié)。  上海裝潢網(wǎng)