裝修預(yù)算總解析

一、裝修預(yù)算的作用

 
    是裝修公司和業(yè)主簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)；是業(yè)主編制計劃、實行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。

二、裝修預(yù)算的編制依據(jù)

1、裝飾工程設(shè)計圖。包括規(guī)劃圖,即室內(nèi)裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖，局部大樣圖,如廳室中的廚房、客廳、臥室等；

2、裝飾效果圖；

3、裝飾工程施工方案。

三、裝修預(yù)算的編制方法與步驟

1、收集資料；

2、熟悉圖紙內(nèi)容,掌握設(shè)計意圖；

3、閱讀定額說明,計算工程量；

4、套用定額或單位估價表,計算直接費(fèi)。

四、裝修費(fèi)用的組成

    家居裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是：主體材料費(fèi)用+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。

    主體材料是指在裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。

五、影響裝修預(yù)算的四個因素

    材料價格是報價的基礎(chǔ)材料的質(zhì)量也是決定價格的因素之一，質(zhì)地結(jié)實，做工好的相對貴些，反之，則相對便宜；另外就是品牌，名牌、聲譽(yù)好的材料肯定比無名小廠的要貴些。

    工藝好壞影響最終報價指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下，工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好，訓(xùn)練有素的施工人員，要價自然高。

    有施工管理要多花費(fèi)用施工過程復(fù)雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請有專門人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費(fèi)用。

    裝修公司資質(zhì)也是因素優(yōu)秀的裝飾公司要有辦公室、設(shè)計部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財務(wù)部、審計部等。這些都需要一定的費(fèi)用，而這些費(fèi)用自然會體現(xiàn)在價格上。

裝修預(yù)算5個陷阱：

陷阱一拉低某個單項的價格

    比如有個業(yè)主知道地板、瓷磚目前的單價，但是他并不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費(fèi)用，于是他把地板、瓷磚的價格砍下來了，卻在人工費(fèi)用上吃了虧。

    化解辦法：看裝修報價單，不要只盯牢某個項目的單項價格，而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面以及其他項目的費(fèi)用來看，如果發(fā)現(xiàn)某個價格特別低，那么你就得審查其他項目的價格了。

陷阱二遺漏某些硬裝修的主材

    裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業(yè)主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。

    化解辦法：先小人后君子，根據(jù)設(shè)計圖紙，要求在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材，且標(biāo)明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂?shù)扔糜诮锹涞牟牧稀?

陷阱三模糊所選主材的品質(zhì)、級別、規(guī)格

    這是不規(guī)范的裝修公司較為常用的伎倆，雖然寫明了需要某些材料，表明了材料需要的數(shù)量，但是卻沒有說明到底選用什么品質(zhì)的、什么品牌的、什么規(guī)格的材料。

    化解辦法：要求裝修公司明確地將所用材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格型號等參數(shù)在預(yù)算表上標(biāo)注出來，以供日后安裝、使用時參考。

陷阱四偷換材料計量單位

    業(yè)主很少注意到報價單上的單位，不太了解不同的單位意味著報價數(shù)字偏差很大。比如定做一個鞋柜，貌似很合理的樣子，其實關(guān)于鞋柜的尺寸大小沒有說明，就給后來的裝修者留足了鉆空子的機(jī)會。

    化解辦法：在很多項目上還是建議按照實際面積來算，比如衣柜、鞋柜等，盡量少以“項”為單位，免得在裝修過程中出現(xiàn)誤差。

陷阱五施工工藝含糊不清

    光看數(shù)字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報價單時常犯的毛病，總覺得一個數(shù)字差錯會造成損失，而文字說明肯定沒法做手腳，事實并非如此。很多施工項目只要漏過一道工序，就可能造成麻煩。

    化解辦法：多學(xué)一點裝修常識，了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，定期去裝修新房了解進(jìn)程，這樣有一定的防范作用。最好是聘請一家有資質(zhì)、專業(yè)性強(qiáng)、施工人員穩(wěn)定的裝飾公司為自己服務(wù)。

如何安排好預(yù)算呢？

1、審核圖紙是否準(zhǔn)確

    究竟應(yīng)該怎樣來客觀地審核裝修預(yù)算呢？在審核預(yù)算前，應(yīng)該先審核好圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報價的基礎(chǔ)，因為，報價都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。

2、工程項目是否齊全

    要核定預(yù)算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預(yù)算表上，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象。漏掉的項目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，這就免不了要補(bǔ)辦增加裝修項目的手續(xù)，要增加意料之外的一筆開支。

3、計量單位影響預(yù)算結(jié)果

    注意一下預(yù)算中的計量單位。在家具制作上，各裝修公司的區(qū)別比較大。比如做大衣柜或書柜，有的公司用延長米，有的用平方米，這時候就要注意了，因為往往按平方米計算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價去計算，而用延長米計算的家具是有高度限制的。

4、圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致

    參照圖紙核對預(yù)算書中各工程項目的具體數(shù)量。例如，用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60m2，那么預(yù)算書應(yīng)該是60m2左右，數(shù)據(jù)計算應(yīng)該是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)和準(zhǔn)確的，如果按圖紙計算的面積是60m2，而預(yù)算書是65m2，這就是明顯誤差。對于一些單價高的裝修項目，往往就會相差上千元錢。

5、材料和工藝說明要具體

    裝修公司應(yīng)該告訴裝修家庭，所報的這個價格是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的。如果看到這么一項報價：“墻面多倫斯38元/m2”，這顯然不夠具體?！岸鄠愃埂笔且粋€墻面涂料的品牌，包括很多產(chǎn)品，有內(nèi)墻漆、外墻漆等，內(nèi)墻漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。

6、特殊情況特別預(yù)算

    在家裝的施工過程中，難免會出現(xiàn)一些特殊的施工情況，或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時，裝修的費(fèi)用就不  能按正常報價來計算了。如水路、電路施工：預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用開始時很難準(zhǔn)確計算出，通常是先預(yù)收一小部分，竣工時再按實際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。