買房是一生中最大的置業(yè)，為了圓一個家的夢想，購房后的業(yè)主都希望請價廉質(zhì)優(yōu)的裝修公司對居室進行滿意的裝修。但由于裝修合同簽訂、履行過程中，裝修公司不講誠信或由于業(yè)主自身原因，造成的裝修糾紛頻頻發(fā)生，其中無效合同占了相當大比例，以次充好的裝修欺詐也比較普遍。由于目前缺乏對裝修房的質(zhì)量認定評估標準和相應的法律法規(guī)，所以一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主和開發(fā)商各執(zhí)一詞，難以解決。為避免糾紛的發(fā)生，我們建議廣大的業(yè)主在簽訂裝修合同時應注意以下問題： 

　　一、業(yè)主在裝修合同中應約定合同的具體目的。 

　　合同目的對于確定雙方是否履行合同起著很重要的作用，任何一方未達到合同目的，另一方就有未盡合同義務之嫌。尤其是裝修合同，業(yè)主的主義務是付款，裝修公司的合同義務細分起來非常多，不可能一一在合同中約定，所以就需要把合同目的明確下來。裝修合同的目的本來應該是很明確的事情，但如果不事先寫明，在出了糾紛之后，裝修公司往往就會推三阻四。明確了合同目的，業(yè)主合理的要求就不用再費一番口舌了。 

　　二、裝修房屋一定要請有相關(guān)資質(zhì)的正規(guī)裝修公司。 

　　業(yè)主可在裝修合同中約定裝修公司應出示工商營業(yè)執(zhí)照及其他從事裝修需要具備的資格證書，并向業(yè)主指明其經(jīng)營范圍中具有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”一項，若其不具有其中任何一項相關(guān)資質(zhì)或者在簽訂合同前未向業(yè)主出示，業(yè)主得知后向裝修公司提出的，裝修公司應向業(yè)主支付違約金，并且業(yè)主有權(quán)要求解除合同。這樣可以避免因裝修公司無資質(zhì)而導致合同無效給雙方造成損失。 

　　三、在裝修合同中，對裝修的工期、材料、標準、工藝造成隱患應如何賠償?shù)葐栴}一定要有詳細約定。 

　　找到了理想的裝飾企業(yè)，沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題、工藝問題、材料質(zhì)量等問題，甚至他們提前完工，為你節(jié)省了時間，也沒有偷換材料之事發(fā)生，當然你物有所值，如沐春風般地踏入新居了。 

　　但并非所有的人都是那么幸運，你有可能碰到拖延工期、偷換材料、工藝造成隱患等等的問題，那你怎么辦呢?一方面，你去找裝飾企業(yè)合理調(diào)解，如果能調(diào)解好的話，你運氣也不算太差，然而，不能調(diào)解呢?你會選擇啞口無言。獨自承受嗎?我想最終你還是會選擇法律維權(quán)。但是房屋裝修一旦發(fā)生糾紛，往往需要進行審價、鑒定或評估，審理周期長，費用也很大，另外買的沒有賣的精，業(yè)主一般都不具備專業(yè)的裝修知識，所以對裝修的很多環(huán)節(jié)無法監(jiān)督。為避免房屋裝修糾紛，節(jié)約訴訟成本，我認為廣大業(yè)主們應在裝修合同中對這一內(nèi)容作出清楚約定實為上策。 

　　四、確認工程款及付款方式，并索要收據(jù)或發(fā)票。 

　　一旦發(fā)生爭議，也有據(jù)可查、有約可依。工程款及付款方式是裝修合同最重要的條款之一。按照通常的付款方式，往往工程還沒有結(jié)束，裝修費用已經(jīng)基本付清，這樣不利于督促裝修公司盡職盡責地干好后面的施工項目。在很多情況下，業(yè)主一旦與裝修公司簽了合同，交了預付款，就很難再解除合同。有鑒于此，建議廣大業(yè)主通過以下條款對該情況進行約定：設計方案完成、裝修總金額確定后，交納施工及材料費用的30%;裝修木工、水工活全部完成后，交納施工及材料費用的30%;裝修工作全部完成，驗收合格后，交納施工及材料費用的40%。這樣可以有效的督促裝修公司認真完成自己的裝修職責。即使合同以后不能繼續(xù)履行，業(yè)主所受損失也不會太大。 

　　五、工程完工后應及時驗收，一旦發(fā)生質(zhì)量糾紛，應及時起訴，千萬不能擅自入住，否則要承擔相應的法律后果。 

　　我們認為房屋能夠居住的，可以交接入住，但不能擅自入住，必須在交接單上注明簽收房屋不等于承認和接受裝修質(zhì)量完全符合合同要求，仍然可以就裝修公司的違約行為及裝修不合格之處要求賠償損失。業(yè)主在房屋裝修質(zhì)量未達到的情況下的入住行為，只是考慮到業(yè)主如果不入住，需要另行租房居住，將會加大裝修公司的賠償額，所以入住的目的是為了避免雙方損失擴大，并不是認可裝修公司的裝修完全符合標準。裝修是否符合標準應當以書面的交接驗收單為準。