權(quán)威房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的報(bào)告稱，繼2007年全球房地產(chǎn)直接投資同比增長8%并創(chuàng)下7590億美元的歷史最高紀(jì)錄之后，預(yù)測2008年的全球房地產(chǎn)直接投資總額將比去年減少30%以上。美洲和歐洲市場的全年交易量毫無疑問將大幅下降，亞洲市場的彈性可能較高，但不會達(dá)到2007年的紀(jì)錄。  上海裝潢網(wǎng)
　　信貸緊縮波及全球房產(chǎn) 
　　仲量聯(lián)行歐洲資本市場部國際董事Tony Horrell指出：“貸款緊縮的影響正在波及全球各大市場，各央行和金融機(jī)構(gòu)也正積極穩(wěn)定和刺激債務(wù)市場，但借貸難問題和投資者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分時間里繼續(xù)困擾市場。由于人們對全球經(jīng)濟(jì)——特別是美國、英國和日本經(jīng)濟(jì)普遍擔(dān)憂，這種情況正在進(jìn)一步加劇。”  上海裝潢網(wǎng)
　　仲量聯(lián)行預(yù)測了將促使今年房地產(chǎn)直接投資下降的眾多因素，其中包括：買賣雙方采取“觀望”態(tài)度、多數(shù)市場中的房地產(chǎn)價格都在2007年達(dá)到頂峰、買賣雙方的價格預(yù)期相差較大、借貸難、放貸門檻提高、借貸成本增加、買房人購買大面積住宅的意愿和能力下降、投資者類型減少、更加謹(jǐn)慎的盡職調(diào)查拖長了交易時間。  上海裝潢網(wǎng)
　　Horrell補(bǔ)充說：“盡管如此，我們并不認(rèn)為投資者會在2008年從房地產(chǎn)市場戰(zhàn)略性地撤出資金，或大幅調(diào)整他們的資產(chǎn)配置。我們對2008年的預(yù)測仍然保持樂觀。房地產(chǎn)市場的一些長期趨勢依然是推動該市場向前發(fā)展的積極動力。例如，作為一種投資型資產(chǎn)，房地產(chǎn)的可靠性和透明度正在不斷升高，城市化步伐也在加快，供給量也依然偏緊。”  上海裝潢網(wǎng)
　　亞太地區(qū)增長強(qiáng)勁 
　　報(bào)告指出，無論是2007年上半年還是下半年，亞太地區(qū)都保持了十分強(qiáng)勁的增長。雖然下半年一些主要的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑，美元持續(xù)走弱的影響依然存在，大量資金仍在不斷涌入這一地區(qū)。2007年，亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1210億美元，與2006年相比飆升了27%，繼續(xù)推升了該地區(qū)在全球交易總量中的比率（目前為16%）。日本目前是亞洲地區(qū)最大的市場，占該地區(qū)交易總量的 50%。其余的36%來自以下四個市場：澳大利亞（15%）、中國香港（7%）、中國（7%）和新加坡（7%）。 
　　2007年，亞太地區(qū)的跨境投資猛增至570億美元，占該地區(qū)交易總量的47%。該地區(qū)所有主要市場的跨境交易量都出現(xiàn)增長，唯一的兩個例外是菲律賓和泰國，由于這兩個國家頒布了嚴(yán)格限制國外投資者擁有房地產(chǎn)的法規(guī)，而且也缺乏可供**、達(dá)到投資級別的資產(chǎn)。買方大多是全球基金和來自澳大利亞、新加坡、中國香港的基金，他們也是跨境交易的主要賣方。  上海裝潢網(wǎng)
　　仲量聯(lián)行亞洲資本市場總監(jiān)Stuart Crow指出：“我們看到的情況是，積極投資者的來源正在發(fā)生變化，他們較少依賴債務(wù)融資手段，如德國核心基金等，對該地區(qū)高質(zhì)量的房地產(chǎn)更感興趣。2007年，雖然澳大利亞的各個上市房地產(chǎn)信托基金（LPT）是該地區(qū)的主要購買力量，但本國證券市場的繁榮使得很多LPT很難增加他們的境外購買量。與此相反，日本投資者正將目光重新投向海外，特別是中國、印度和越南這些發(fā)展速度較快的市場?！?nbsp; 上海裝潢網(wǎng)
　　Crow 補(bǔ)充道：“總的來說，亞洲房地產(chǎn)市場的前景較為樂觀，全球資本配置的天平繼續(xù)偏向這一地區(qū)。2008年下半年，投資者的信心和交易量均可能出現(xiàn)反彈。” 上海裝潢網(wǎng)