工程造價(jià)基本理論 
▲  概算、預(yù)算、結(jié)算的定義：為了明確建筑工程的造價(jià)，分階段控制投資，涉及三類工程造價(jià)，即

       設(shè)計(jì)階段做出的造價(jià)評(píng)估為概算，

       施工詳圖階段進(jìn)行工程施工預(yù)算，

       工程施工結(jié)算后根據(jù)實(shí)際消耗進(jìn)行工程結(jié)算。

△ 基礎(chǔ)定額：其實(shí)質(zhì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般根據(jù)行業(yè)、地區(qū)編制，并考慮施工技術(shù)進(jìn)步而進(jìn)行調(diào)整。

▲  計(jì)價(jià)與報(bào)價(jià)：計(jì)價(jià)組成

      定額直接費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+輔助和其他費(fèi)用=計(jì)量單位的價(jià)格

      Σ計(jì)量單位的價(jià)格+利潤(rùn)+稅金=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

      新的改革趨勢(shì)：量?jī)r(jià)分離（注：本站采用這種方式分析）

      Σ單位工程量×單價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

      其中：工程量——根據(jù)定額編制

      單價(jià)——市場(chǎng)時(shí)價(jià)

 主要關(guān)注點(diǎn)：概預(yù)算的一般構(gòu)成原則

　    量與價(jià) 

▲  量：包括人工用量、材料用量、損耗指標(biāo)，往往是企業(yè)的實(shí)際成本。

         人工用量：人工基礎(chǔ)定額

         材料用量：材料基礎(chǔ)定額

         損耗指標(biāo)：材料基礎(chǔ)定額

△ 定額：以上三項(xiàng)合并組成了預(yù)算定額。預(yù)算定額往往是根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)編制，如《上海市建筑裝飾工程定額（1993）、（2000）》

         根據(jù)技術(shù)進(jìn)步的程度，定額消耗量是存在一定的進(jìn)步的。

▲ 價(jià)：包括人工價(jià)、材料價(jià)，一般是指市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，往往處于不斷的變化中。

        人工價(jià)：當(dāng)?shù)馗鞴しN在現(xiàn)有需求條件下的工資、福利、津貼等；

        材料價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)供需狀況不斷變化，除出廠銷售價(jià)外，還應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)用、包裝費(fèi)用、保護(hù)費(fèi)用以輔助消耗材料費(fèi)用等的分?jǐn)偂?

△ 費(fèi)用：這里僅指直接費(fèi)用以外的用于輔助工程的費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、上級(jí)部門(mén)的管理費(fèi)用等間接費(fèi)。

▲ 利潤(rùn)：指企業(yè)除去所有消耗外，用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的企業(yè)贏余。

△ 稅金：指建筑工程、裝飾工程根據(jù)國(guó)家、地方稅務(wù)的規(guī)定，由業(yè)主承擔(dān)的稅金。（施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅和各種稅金不在此之內(nèi)）

 主要關(guān)注點(diǎn)：理解工程量、材料費(fèi)、人工費(fèi)的出處。

說(shuō)明 
 
      由于家裝行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)及其本身的特點(diǎn)，現(xiàn)有裝飾行業(yè)內(nèi)報(bào)價(jià)的方式往往存在一定的區(qū)別，但實(shí)質(zhì)一樣。 
      現(xiàn)有家裝行業(yè)的報(bào)價(jià)沒(méi)有統(tǒng)一的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，各企業(yè)一般是根據(jù)自己的需要，參考行業(yè)普遍情況確定的內(nèi)部定額，而報(bào)價(jià)的形式往往簡(jiǎn)化為：

單位工程 = 工程量×（直接材料+輔材+人工）

整體工程 = Σ單位工程+管理費(fèi)+稅金+利潤(rùn)

      其中，單位工程和利潤(rùn)有時(shí)混在一塊，這樣就造成了現(xiàn)有報(bào)價(jià)方式較為混亂的表面現(xiàn)象。
　 
工程結(jié)算

▲  作用：工程結(jié)算是施工企業(yè)與業(yè)主按照施工合同的約定，對(duì)工程中實(shí)際消耗費(fèi)用根據(jù)實(shí)際數(shù)量進(jìn)行核算的過(guò)程。

△ 引起結(jié)算變化的因素：主要有 

      新增或減少工程項(xiàng)目：在施工預(yù)算階段未出現(xiàn)的項(xiàng)目在施工中產(chǎn)生了，或者原定計(jì)劃做的工作，實(shí)際施工期間取消不做了。

      往往由設(shè)計(jì)原因或施工、業(yè)主方的變更引起的，也有可能是根據(jù)實(shí)際地質(zhì)、環(huán)境或其他原因引起的。

      變更工程量：指實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)施工的數(shù)量變化，如鋪貼瓷磚的數(shù)量減少或加大了。

      變更材料：指材料發(fā)生了變化，如原定使用胡桃木夾板的地方改為白橡木引起變更。

      變更施工工藝：施工的方法發(fā)生了變化。

▲  結(jié)算對(duì)價(jià)格的影響：根據(jù)原因的情況決定是否引起實(shí)際價(jià)格的變化。最主要的依據(jù)是雙方施工合同的約定條款。 

      如系設(shè)計(jì)、業(yè)主或不可抗拒力引起的變化，或者原合同約定可以調(diào)整的地方，應(yīng)該支付。    

      如系施工方自身的管理不善、人員疏忽、技術(shù)能力不夠等原因引起費(fèi)用變化，不應(yīng)該支付。

 主要關(guān)注點(diǎn)：嚴(yán)格對(duì)待合同，尊重事實(shí)，節(jié)約支出。

施工造價(jià)的審核要點(diǎn) 
▲  家裝行業(yè)施工企業(yè)與造價(jià)表的幾種常見(jiàn)形式：家裝行業(yè)具有不同于一般建筑的特點(diǎn)，因此，在運(yùn)用過(guò)程造價(jià)方法的過(guò)程中，其常見(jiàn)的形式略有不同，可分幾種

分類方法一：根據(jù)預(yù)算的形式是否明確列出利潤(rùn)一項(xiàng)，有——利潤(rùn)隱藏式、利潤(rùn)明確式、半隱半明式； 
分類方法二：根據(jù)預(yù)算編制的方法分，有——按房間、按單位工程； 
分類方法三：根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目分，有——兩類式（材料、人工）、三類式（主材、輔材、人工）；  
      為了保持企業(yè)運(yùn)營(yíng)的流程明確，同一企業(yè)往往只會(huì)選擇幾種分類方法的其中之一。

△ 報(bào)價(jià)中的水份：主要體現(xiàn)在量、價(jià)、利、費(fèi)四個(gè)方面的問(wèn)題。另外，還可能有重復(fù)項(xiàng)目的、分解項(xiàng)目后虛增數(shù)量的

      量——虛增；價(jià)——高報(bào)；利——不合理；費(fèi)——過(guò)多、重復(fù)。 

▲ 完整報(bào)價(jià)的格式：完整的報(bào)價(jià)格式并一定統(tǒng)一，但一般內(nèi)容應(yīng)該齊全，明確而不含糊。

項(xiàng)目編號(hào) 材料1消耗量 材料1價(jià)格 材料2消耗量 材料2價(jià)格 … 人工1消耗量 人工1價(jià) 人工2消耗量 人工2價(jià) … 施工工藝 
合并成直接材料 
所有各類材料
合并成人工費(fèi)用 
所有各類人工
說(shuō)明：

費(fèi)用

利潤(rùn)

稅金

合計(jì)                                                                                      主要關(guān)注點(diǎn)：剔除報(bào)價(jià)中的水份。

質(zhì)量保證體系的審核要點(diǎn) 
▲  質(zhì)量保證體系的內(nèi)容：集中體現(xiàn)為施工組織設(shè)計(jì)。（這里的質(zhì)量是廣義的）至少包括項(xiàng)目管理質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、環(huán)境、安全、資料管理等各個(gè)方面。

△ 完整的質(zhì)量保證體系格式：完整的質(zhì)量保證體系一般格式如下，該報(bào)告應(yīng)該是整個(gè)項(xiàng)目部徹底貫徹的綱領(lǐng)和行動(dòng)的依據(jù)。

質(zhì)量保證體系一般格式
封面                                                                                      目錄                                                                                      項(xiàng)目管理目標(biāo)                                                                            項(xiàng)目部組織                                                                             管理人員及其相關(guān)資料                                                              材料質(zhì)量評(píng)審與管理                                                                 機(jī)械設(shè)備管理                                                                          施工技術(shù)管理                                                                           施工隊(duì)管理                                                                              現(xiàn)場(chǎng)管理                                                                                安全管理                                                                                資料整理與保管                                                                       封底
 ▲  ISO9000體系貫徹：國(guó)際通用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)提高質(zhì)量、消滅質(zhì)量事故意義重大，建議企業(yè)尤其是項(xiàng)目部多采用。其 實(shí)質(zhì)

      質(zhì)量環(huán)：          P→D→C→A→P

      過(guò)程管理：    —輸入→過(guò)程→輸出—

      基于事實(shí)：        記錄、全員          

△ 質(zhì)量與價(jià)格的緊密關(guān)系：一般的質(zhì)量問(wèn)題除了影響價(jià)格水平和企業(yè)盈利能力外，質(zhì)量事故將嚴(yán)重影響項(xiàng)目的投資。

      價(jià)格應(yīng)與質(zhì)量始終聯(lián)系在一起。

 主要關(guān)注點(diǎn)：高效率、言出必行。

工程合同管理 
▲  施工格式合同條款：至少包括承包方式、承包額及其付款方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任、工期、保修、環(huán)保等內(nèi)容

△ 簽定合同的注意事項(xiàng)：作為格式合同，首要注意施工合同專用章的合法有效性；格式填寫(xiě)的內(nèi)容完整、準(zhǔn)確； 

▲ 合同管理：包括合同訂立、合同變更、違約、索賠、合同終止等問(wèn)題 

 主要關(guān)注點(diǎn)：對(duì)自己有利。