裝修——你是否因它的到來(lái)而有點(diǎn)束手無(wú)策！我想更多的朋友特別是對(duì)第一次置業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)更是如此，會(huì)認(rèn)為這是一件非常棘手的問(wèn)題?。?

　　不過(guò)同時(shí)裝修又會(huì)讓我們聯(lián)想到這樣的幾個(gè)詞語(yǔ)——興奮、愉快和美好，辛苦、無(wú)奈和苦惱。這種種感覺(jué)在裝修的過(guò)程中你都會(huì)有所體會(huì)?。〔贿^(guò)我衷心的祝愿大家在裝修的過(guò)程中都是興奮、愉快和美好的。

      在此我給大家上傳一些裝修的注意事項(xiàng)和一些裝修知識(shí)！希望可對(duì)束手無(wú)策的你有所幫助。

一、 首先給大家介紹一下裝修流程：

　　1、技術(shù)資料準(zhǔn)備：房屋平面圖、水暖電布置圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、水、暖、電設(shè)備、燈具、潔具、家具及裝飾材料資料的搜集。 

　　2、裝修初步方案制訂：根據(jù)經(jīng)濟(jì)條件，確定裝修投資與檔次。 

　　3、市場(chǎng)調(diào)查：到裝飾（建材、家具）市場(chǎng)了解裝修行情、裝飾材料價(jià)格、家具價(jià)格后制定裝修總投資計(jì)劃。 
　　4、選擇裝飾公司：選擇裝飾公司要以知名度高、信譽(yù)好、資質(zhì)等級(jí)較高的企業(yè)作為首選對(duì)象，同時(shí)要考慮價(jià)格因素。 

　　5、確定裝修設(shè)計(jì)方案： 

　　1）自己設(shè)計(jì)，邀請(qǐng)裝飾公司報(bào)價(jià)后選定施工單位；根據(jù)您的設(shè)想，請(qǐng)裝飾公司進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)或由裝飾公司根據(jù)房屋情況進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)后，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較后確定； 

　　2）設(shè)計(jì)審查：項(xiàng)目是否齊全；材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量要求等標(biāo)注是否明確。 

　　6、確定裝修價(jià)格：根據(jù)確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案，審核施工預(yù)算，然后確定裝修價(jià)格。 

　　7、簽訂裝修合同：與確定設(shè)計(jì)方案和價(jià)格的裝修公司簽訂裝修合同。在合同中明確裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、承包方式、材料提供方式、施工方購(gòu)買(mǎi)材料的品牌和質(zhì)量要求、工期、價(jià)款、支付條件、環(huán)保要求、施工安全要求、違約責(zé)任、保修條款、施工方承諾、爭(zhēng)議解決方式等條款（參見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)合同）。 

　　8、聘請(qǐng)裝修監(jiān)理：為了保證施工質(zhì)量和施工進(jìn)度，最好聘請(qǐng)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)施工質(zhì)量和進(jìn)度；也可以在選擇裝飾公司時(shí)就聘請(qǐng)監(jiān)理工程師，請(qǐng)監(jiān)理工程師參與設(shè)計(jì)方案的制訂、設(shè)計(jì)審查、價(jià)格確認(rèn)及合同的簽訂工作。 

      聘請(qǐng)監(jiān)理工程師時(shí)，要簽訂監(jiān)理合同。明確監(jiān)理工程師的工作范圍、職責(zé)、酬金及酬金支付方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。 

　　9、裝修施工過(guò)程中業(yè)主（監(jiān)理工程師）要參與的工作： 

　　1）在物業(yè)管理部門(mén)辦理了入住手續(xù)后，業(yè)主需向物業(yè)管理部門(mén)申報(bào)裝修方案，經(jīng)審批同意后辦理開(kāi)工手續(xù)。協(xié)助裝飾公司與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議； 

　　2）如施工過(guò)程中改變施工方案或材質(zhì)，要簽署設(shè)計(jì)變更洽商單。簽署前要請(qǐng)監(jiān)理審核內(nèi)容、工程量及費(fèi)用的增減。涉及結(jié)構(gòu)的要報(bào)物業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 

　　3）中間驗(yàn)收：包括材料和設(shè)備檢驗(yàn)、隱蔽工程驗(yàn)收，合格后簽署驗(yàn)收單； 

　　4）施工過(guò)程中按合同規(guī)定支付裝修工程款。支付前須經(jīng)監(jiān)理核定工程量； 

　　5）竣工驗(yàn)收：業(yè)主、監(jiān)理工程師與物業(yè)管理部門(mén)一同參加裝修竣工驗(yàn)收，合格后簽署竣工驗(yàn)收單； 

　　6）參加竣工結(jié)算、支付工程款并索要保修單。

三、 裝修注意事項(xiàng)：

1 ：家裝勿求十全十美 

　　由于受建筑本身缺陷、家裝消費(fèi)者投資額及施工隊(duì)伍施工水平的影響，任何家裝都達(dá)不到完美的程度。作為消費(fèi)者，都希望把自己的房子裝得令自己完全滿(mǎn)意，因此在選擇家裝公司時(shí)十分挑剔。而一些施工單位為了接單，也會(huì)把方案說(shuō)得天花亂墜，把用戶(hù)引入誤區(qū)，但實(shí)際上做出來(lái)的家裝工程反而并不理想。 

　　 2 ：家裝不找非正規(guī)軍 

　　由于家裝市場(chǎng)目前比較混亂，不少消費(fèi)者為圖便宜找來(lái)家裝“游擊隊(duì)”進(jìn)行裝修，施工水平、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、用材等五花八門(mén)。所以，客戶(hù)找不同水平的施工隊(duì)伍會(huì)出現(xiàn)不同的報(bào)價(jià)設(shè)計(jì)。原因在于，最終的施工質(zhì)量不同。找的施工隊(duì)伍越多，越容易把客戶(hù)搞亂。一般來(lái)講，找兩至三家談，就會(huì)得出一個(gè)比較滿(mǎn)意的結(jié)果。 

　　3 ：拼命壓價(jià)適得其反 

　　一些消費(fèi)者對(duì)工程報(bào)價(jià)不摸底，認(rèn)為里面總有水分，所以拼命壓價(jià)。壓到一定程度，迫使施工單位偷工減料，最后吃苦頭的還是客戶(hù)。一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者對(duì)木、油、瓦類(lèi)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)做過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，所以談起價(jià)格還比較實(shí)際。但是，對(duì)于防水、配電之類(lèi)的隱蔽工程，市場(chǎng)上難以作出準(zhǔn)確調(diào)查，即使是家裝市場(chǎng)上的參考價(jià)格也是非常籠統(tǒng)的。因此，一些客戶(hù)在這方面砍價(jià)最厲害。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隱蔽工程報(bào)價(jià)占到總報(bào)價(jià)的7%至10%應(yīng)該是合理的。否則，施工隊(duì)伍在這個(gè)項(xiàng)目上就有可能偷工減料。 

　   4 ：低價(jià)高質(zhì)不太現(xiàn)實(shí) 

　　不少家裝消費(fèi)者投資不多，對(duì)裝修質(zhì)量的要求卻高，因此對(duì)工程質(zhì)量及材料提出不合理且過(guò)高的要求，造成與施工隊(duì)的爭(zhēng)執(zhí)，有時(shí)還會(huì)發(fā)生沖突。其實(shí)，對(duì)于任何施工隊(duì)伍來(lái)說(shuō)，低價(jià)優(yōu)質(zhì)都是做不到的。而對(duì)家裝消費(fèi)者來(lái)講，要求低價(jià)優(yōu)質(zhì)也是不現(xiàn)實(shí)的。 

　   5 ：亂找參謀亂了方寸 

　　家裝的復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)公共工程裝修，因此在正規(guī)家裝公司之外很難找到真正的內(nèi)行，即使做過(guò)多年公共工程的人對(duì)家裝也往往是一知半解，出一些主意也不一定在點(diǎn)子上。所以在做家裝前切忌亂找參謀，亂了自己的方寸。如果消費(fèi)者從談判開(kāi)始就找內(nèi)行人當(dāng)參謀，一直到工程結(jié)束，不失為一個(gè)好辦法，兩個(gè)人可以相互補(bǔ)充。但是，如果開(kāi)工已經(jīng)有一段時(shí)間了，突然找來(lái)一個(gè)所謂的行家，他對(duì)合同、預(yù)算、方案一概不知。進(jìn)來(lái)以后不負(fù)責(zé)任地一通亂挑毛病，就會(huì)出現(xiàn)矛盾。因?yàn)槿魏蚊《紤?yīng)該基于原合同、預(yù)算。 

　    6 ：施工切忌頻變方案 

　　有些消費(fèi)者由于對(duì)家裝的前期規(guī)劃不全面，今天看張家的方案好，明天覺(jué)得李家的方案不錯(cuò)，主意天天有，方案天天變。誤工、費(fèi)料、施工隊(duì)伍天天拆改，雙方矛盾頻繁不斷。所以，方案變更最好在方案實(shí)施之前。如果方案已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，務(wù)必與施工隊(duì)辦好洽商手續(xù)，盡量避免施工當(dāng)中或施工驗(yàn)收時(shí)發(fā)生不應(yīng)有的不愉快。 

7 ：外行采料誤工誤時(shí) 

　　一些消費(fèi)者在與施工隊(duì)伍簽訂包工不包料的合同時(shí)，沒(méi)有考慮到自己的供料能力。開(kāi)工以后，供料經(jīng)常拖延，而且種類(lèi)不齊，造成施工方停工待料，延誤工期。而且由于消費(fèi)者對(duì)裝飾材料是外行，因此容易出現(xiàn)甲方供料質(zhì)量低劣的情況。所以，甲方提供材料最好聽(tīng)取一下施工隊(duì)伍的意見(jiàn)。 

8 ：切莫追求施工速度 

　　家裝施工場(chǎng)地狹小，人工機(jī)具不能全部展開(kāi)；各道工序銜接困難；無(wú)法進(jìn)行材料儲(chǔ)備……一系列困難造成家裝施工進(jìn)度相對(duì)較慢。另外，各道工序都有一個(gè)有效的基本循環(huán)工期。如果過(guò)分強(qiáng)調(diào)進(jìn)度，勢(shì)必造成施工質(zhì)量下降。