據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示， 2007年全年北京市二手房市場(chǎng)交易總量為85503套，與去年同期的交易總量相比向上大幅提升了11.81%，其中二手高檔住宅的成交總量較之去年也有所增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)08奧運(yùn)年，二手高檔住宅市場(chǎng)依舊火熱。具體原因分析來(lái)看，可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：
　　第一，物以稀為貴
　　●別墅用地停止審批
　　據(jù)筆者了解，國(guó)家已經(jīng)分別在2003年、2005年以及2006年三年間出臺(tái)了相關(guān)政策叫停別墅建設(shè)，目前已停止審批別墅用地。從2003年起，國(guó)家的別墅供應(yīng)成下滑趨勢(shì)，所以在未來(lái)可預(yù)期的一段時(shí)期內(nèi)，別墅供應(yīng)將保持收縮態(tài)勢(shì)。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心也向筆者表示，2007年北京別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量約為100萬(wàn)平方米，隨著別墅用地禁令及住宅新政的實(shí)施，在別墅稀缺的刺激下，別墅及各種類別墅都將一起進(jìn)入精品化時(shí)代，別墅供不應(yīng)求的局面將產(chǎn)生，局部區(qū)域的價(jià)格將快速上揚(yáng)，像亦莊、順義、昌平等區(qū)域的別墅由于其周邊優(yōu)越的環(huán)境一直是大家置業(yè)的首選區(qū)域。 上海裝潢網(wǎng)
　　●大戶型公寓市場(chǎng)份額有限
　　“90/70”新政策的推出，使高端住宅市場(chǎng)大戶型的市場(chǎng)份額成緊縮趨勢(shì)，《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(***[2006]37號(hào))中明確規(guī)定，“凡審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。 上海裝潢網(wǎng)
　　照這種情況來(lái)看，未來(lái)大戶型公寓市場(chǎng)將成稀缺趨勢(shì)，90平米以上的二手大戶型公寓無(wú)疑會(huì)成為市場(chǎng)上的“香餑餑”。像北京的萬(wàn)城華府 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻)、萬(wàn)泉新新家園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間)、碧水云天、康橋水郡 (論壇 像冊(cè) 戶型)、光大水墨風(fēng)景 (論壇 戶型 樣板間)、鋒尚國(guó)際公寓、光大花園 (論壇 戶型 樣板間)、陽(yáng)春光華、世紀(jì)城、人濟(jì)山莊 (論壇 像冊(cè) 戶型 視頻)、美林花園 (論壇 像冊(cè) 戶型)、酈城 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間)、湯泉逸墅 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻1 視頻2)、中海紫金苑 (論壇 像冊(cè) 戶型)、誠(chéng)品建筑 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻)、美麗園、玫瑰御園 (論壇 像冊(cè) 視頻)、怡慧家園、綠波漫板等二手大戶型公寓，其中像萬(wàn)泉新新家園166平米、177平米、202平米、205平米、220平米的戶型一直受到置業(yè)人士的青睞；此外，像萬(wàn)城華府一般在110平米、260平米、320平米的復(fù)式結(jié)構(gòu)更是吸引了更多客戶的目光。在談到這些購(gòu)買群體時(shí)，我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)向筆者介紹到，由于家庭成員的增加，以及市場(chǎng)上大戶型的逐漸減少，所以很多人還是最終把目光投向了大戶型的公寓。根據(jù)我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，二手大戶型公寓其升值空間很大，目前有很大的投資價(jià)值。 上海裝潢網(wǎng)
　　第二，奧運(yùn)契機(jī)推動(dòng)二手高檔住宅租賃
　　08奧運(yùn)年，大量的中國(guó)企業(yè)以及外資企業(yè)入駐北京，而住宅問(wèn)題無(wú)疑會(huì)成為他們的首要問(wèn)題，由于高端住宅在環(huán)境、交通、物業(yè)管理以及建筑風(fēng)格諸多方面更符合他們的生活品位，所以高端住宅市場(chǎng)的價(jià)值愈發(fā)凸顯。 上海裝潢網(wǎng)
　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，國(guó)外媒體工作人員、國(guó)內(nèi)國(guó)外的觀賽人員將大批涌入北京。根據(jù)北京市旅游局的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)奧運(yùn)會(huì)期間海外觀眾將有26-39萬(wàn)人，預(yù)計(jì)需要客房9-10萬(wàn)間；國(guó)內(nèi)觀眾225-258萬(wàn)人，預(yù)計(jì)客房需求16-18萬(wàn)間。從這樣來(lái)看，整個(gè)奧運(yùn)期間的客房需求應(yīng)在15-28萬(wàn)間，而北京所有酒店及賓館目前的總體客房數(shù)量約為13萬(wàn)間，照這樣計(jì)算，目前的情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了客戶的需求。星級(jí)酒店已無(wú)法滿足需求，他們把更多的目光轉(zhuǎn)向了二手高端住宅市場(chǎng)。 上海裝潢網(wǎng)
　　我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)也向筆者介紹到，目前高端公寓的短租業(yè)務(wù)從2007年年底就有了上升趨勢(shì)，尤其是奧運(yùn)項(xiàng)目場(chǎng)館周邊的高端住宅最為火爆，例如亞奧板塊的亞運(yùn)村匯欣公寓 、歐陸經(jīng)典、羅馬花園 、凱旋城 等，目前的租賃價(jià)格一直處于上漲趨勢(shì)。上海裝潢網(wǎng)
　　第三，“后奧運(yùn)”時(shí)代助推二手高端住宅市場(chǎng)
　　成功申辦奧運(yùn)會(huì)，對(duì)每個(gè)申辦國(guó)家而言，都起著至關(guān)重要的作用，它可以迅速提升國(guó)家和舉辦城市的世界價(jià)值，而對(duì)一些企業(yè)而言，更是生死攸關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，像類似三星等眾多企業(yè)在投資奧運(yùn)前和奧運(yùn)結(jié)束后，僅僅不到一個(gè)月的時(shí)間，無(wú)論是從品牌還是市場(chǎng)狀況來(lái)看，都有了顯著提升。同樣如此，由于別墅以及大戶型公寓的市場(chǎng)份額全面緊縮，一些投資人士發(fā)現(xiàn)了這一契機(jī)。此外，再加上“后奧運(yùn)”時(shí)代的到來(lái)，二手高端住宅市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)吸引眾多人士的關(guān)注。像亞奧板塊的價(jià)值已越發(fā)凸顯，隨著北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，目前**也加大了對(duì)南城的規(guī)劃，南城的市場(chǎng)價(jià)值將很快激發(fā)，像西南三環(huán)、方莊等區(qū)域隨著地鐵交通設(shè)施的逐步完善，其市場(chǎng)價(jià)值不可估量。
　　第四，生活品質(zhì)更能凸顯二手高檔住宅價(jià)值
　　據(jù)我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)向筆者透漏，針對(duì)高端住宅市場(chǎng)這一領(lǐng)域，由于客戶群一般都是高端人士，從他們的購(gòu)房的心理角度考慮，其實(shí)價(jià)格在整個(gè)交易過(guò)程中，并沒(méi)有起到關(guān)鍵的作用，他們更注重的是住宅的品位。二手高端住宅市場(chǎng)較之一手高端住宅市場(chǎng)，在時(shí)間的作用下，它的物業(yè)管理更加嚴(yán)格，而且周邊的各種設(shè)施已趨于完善，像會(huì)所、醫(yī)院、大型超市、銀行等應(yīng)有盡有。此外，較之民宅，它們獨(dú)特的建筑風(fēng)格和個(gè)性的室內(nèi)設(shè)計(jì)也許更能吸引這部分客戶群的購(gòu)買欲望。例如西山美廬、西山美墅館 、四季香山、檀香山、御墅臨風(fēng)、香山藝墅 、香山清琴 、自在香山 、半山楓林 別墅一直以優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)吸引著前來(lái)置業(yè)的客戶。 上海裝潢網(wǎng)
　　我愛(ài)我家最后也向筆者表示，隨著08年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，國(guó)家加大了對(duì)北京城市周邊區(qū)域的規(guī)劃與發(fā)展，市政的交通配套設(shè)施也趨于完善，使得城市周邊區(qū)域價(jià)值不斷凸顯，使其除了具備較大的投資價(jià)值外，也吸引了更多自住需求的購(gòu)房者。因?yàn)椋A(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，北京二手高檔住宅市場(chǎng)的供求缺口將會(huì)進(jìn)一步拉大。08奧運(yùn)年，二手高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力將更為激烈！ 上海裝潢網(wǎng)