由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地供應(yīng)條件的限制，當(dāng)代真正的別墅豪宅產(chǎn)品基本上是房地產(chǎn)市場上的空白。雖然近年來，很多項(xiàng)目在宣傳推廣上紛紛以豪宅形象出現(xiàn)，但通過與發(fā)達(dá)國家同類橫向比較后可以發(fā)現(xiàn)，其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)含量以及個(gè)性化特色等方面離先進(jìn)水平還有相當(dāng)大的差距。但別墅類豪宅作為居住建筑的最高端類型，代表了一個(gè)國家或地區(qū)居住建筑開發(fā)、設(shè)計(jì)的最高水平，同時(shí)也反映了少數(shù)社會精英階層的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和富豪階層的出現(xiàn)，豪宅的產(chǎn)生更具有了相當(dāng)?shù)目赡苄浴Ｒ虼藢e墅類豪宅的開發(fā)設(shè)計(jì)研究，既是住宅技術(shù)發(fā)展的需要，也是房地產(chǎn)市場的迫切需求。豪宅既包括城市型的公寓類豪宅，也包括郊區(qū)型的別墅類豪宅，但從人們約定俗成的概念上來講，別墅類豪宅更具有代表性，因此本文中的豪宅特指別墅類豪宅。

　　與普通住宅相比，豪宅不僅僅是建筑和庭院面積更大、功能更復(fù)雜、內(nèi)外裝更豪華。而且在許多細(xì)節(jié)處理方面均有不同的設(shè)計(jì)理念和表現(xiàn)形式。以下所列的一些特點(diǎn)未必是每棟豪宅都必須完全具備，但卻是絕大多數(shù)豪宅的典型特征。

　　主入口氣派的風(fēng)雨門廊

　　豪宅中門廊的設(shè)計(jì)使之更象公共建筑，不僅使主、客人下車進(jìn)入大門時(shí)免受日曬雨淋，同時(shí)和主體建筑的體量相呼應(yīng)、突出豪宅的宏偉氣派。通常還會在此處形成一個(gè)可以回車的小型廣場，也是庭院外公共道路和主入口之間的過渡空間。

　　數(shù)量充足的室內(nèi)外車位和主客停車位分離

　　豪宅往往有作為舉行家庭派對場所的需求，其訪客的數(shù)量遠(yuǎn)大于普通住宅。通常有一個(gè)能停三輛以上車輛的室內(nèi)停車庫和相應(yīng)的室外停車位。甚至將主人車庫和客人車庫分設(shè)，避免相互干擾。另外車庫平面及空間尺度也大于普通別墅充分考慮加長型豪華轎車停放要求。

　　•主人套房的豪華配置

　　主人套房作為豪宅主人獨(dú)享的私密性生活空間，是所有功能空間的重中之重。常見的做法是男女主人房分設(shè)，均單獨(dú)配備各自的更衣、洗浴空間，而且根據(jù)男女主人不同的使用要求，分別附設(shè)書房、大型化妝間、健身房等。即便是主人套房未男女分設(shè)，至少其更衣間分開。另外，在套房的臥室、更衣、洗浴三大空間的比例分配上，與普通住宅有明顯的不同，即更衣、洗浴房間的面積是臥室的兩倍以上，一些大型的衛(wèi)生間甚至結(jié)合健身設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)，如各種健身器械、桑那房、蒸氣房等。

　　主客人用房分區(qū)分設(shè)

　　主客人用房的分離在豪宅中體現(xiàn)得更加充分，設(shè)計(jì)是最大程度地避免相互間的干擾。二者均有獨(dú)立的流線和完善的配置。甚至客房可以設(shè)單獨(dú)的規(guī)模較小的會客、起居空間和廚房等，形成一個(gè)與主體脫開的單元以保證其獨(dú)立性。與主體部分的聯(lián)系依靠庭院或連廊等過渡空間來達(dá)到目的。

　　交通流線的復(fù)雜性

　　豪宅的交通流線包括室外流線和室內(nèi)流線，功能較復(fù)雜和房間數(shù)量較多導(dǎo)致其流線比普通住宅更具復(fù)雜性，其中主人、客人、工人分別從不同的流線進(jìn)入住宅。垂直交通的樓梯數(shù)量增多且在功能上也有所分化，有從室外庭院起碼達(dá)二層的室外景觀樓梯、室內(nèi)也通常布置兩部甚至更多的樓梯，如家庭起居、餐廳專用樓梯、主人套房專用樓梯、門廳內(nèi)特殊造型樓梯等。交通流線的復(fù)雜化滿足了不同生活空間相互聯(lián)系的便捷性和各部分的相對獨(dú)立性，同時(shí)增加了空間的趣味性。

　　室內(nèi)外設(shè)計(jì)及陳設(shè)的整體性及藝術(shù)性

　　豪宅多是根據(jù)主人的喜好，經(jīng)藝術(shù)化歸納整理而量身定制的住宅產(chǎn)品，其外觀形象、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、家具陳設(shè)等應(yīng)是統(tǒng)一的整合設(shè)計(jì)。甚至在很多細(xì)節(jié)上注入更多藝術(shù)化、特色化的處理。如室外小品、燈具花池、門窗型式、家具陳設(shè)等等。這一點(diǎn)在萊特所設(shè)計(jì)別墅里可經(jīng)得到充分的體現(xiàn)，以致很多別墅現(xiàn)在已經(jīng)成為具有相當(dāng)價(jià)值的文物保護(hù)建筑。

　　高科技的輔助設(shè)備設(shè)施

　　 豪宅中的設(shè)備設(shè)施除了通常的空調(diào)、水處理、機(jī)電等功能性設(shè)備以外，還有大量體現(xiàn)豪華氣度和高度舒適性的其它高科技輔助設(shè)施。如比爾•蓋茨價(jià)值上億美元的豪宅就是充分利用了電腦網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的智能住宅。香港的頂級豪宅“創(chuàng)世紀(jì)”除了有車庫以外，還預(yù)留了直升機(jī)停機(jī)坪。此外還有自動(dòng)恒溫的室內(nèi)游泳、電子霧化玻璃、專用電梯、游艇碼頭等。

　　豪宅除了滿足居住要求的基本空間外，都有影顯自身與眾不同特色的個(gè)性化空間。這些空間的設(shè)計(jì)更加具有自由度和想象力，也產(chǎn)生更多的趣味性。這也需要設(shè)計(jì)師和豪宅主人的充分溝通和交流，以高品味的藝術(shù)處理，將使用者的喜好用建筑設(shè)計(jì)和手段表達(dá)出來。