在國(guó)外，交房都是交裝修好的房，市場(chǎng)上根本沒(méi)有毛坯房的概念，即使公寓也是裝修到位、開(kāi)門(mén)即可入住的成品房?！懊鞣俊币辉~則是地道的“中國(guó)制造”，中國(guó)因成品裝修房發(fā)展滯后而成為“毛坯房的孤島”，大部分住宅的交房標(biāo)準(zhǔn)都還停留在交毛坯房階段。

　　有關(guān)資料顯示，精裝修房在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10％的增幅遞增。目前，廣州60%以上的新建樓盤(pán)都實(shí)行精裝修，上海約為50%，而北京的精裝修樓盤(pán)也達(dá)到40%以上，在這些城市中，銷(xiāo)售最好的往往就是精裝修房，可見(jiàn)精裝修房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場(chǎng)接受度。作為走在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前列的長(zhǎng)三角城市，杭州的樓市近年來(lái)出現(xiàn)了成品裝修房，并呈現(xiàn)出大受市場(chǎng)歡迎的良好局面。目前已有金色海岸、逸天廣場(chǎng)、新明半島等樓盤(pán)推出了精裝修房。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，這種不同于毛坯房的精裝修房，得到了廣泛的支持和大部分購(gòu)房者的青睞。這也說(shuō)明杭州購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣在隨著住宅產(chǎn)品的升級(jí)換代逐漸改變，變得更加成熟，更具有理性眼光。

　　近日，一向走親民路線的濱江自住型樓盤(pán)同方•燕語(yǔ)林森向市場(chǎng)推出了全新精裝修小高層電梯洋房。繼新明半島之后，同方•燕語(yǔ)林森一改精裝修房走高價(jià)路線的市場(chǎng)觀念，以低密度的樓盤(pán)定位，成為濱江乃至整個(gè)杭州樓市精裝修房的關(guān)注熱點(diǎn)。精裝修房走俏市場(chǎng)，顯示出強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力和影響力，昭示了它作為一種樓市革新產(chǎn)品的旺盛生命力，成為未來(lái)住宅市場(chǎng)主流勢(shì)在必然。

　　 精裝修住宅走向整體開(kāi)發(fā)的必然趨勢(shì)

　　精裝修是商品房發(fā)展的方向，**部門(mén)正在積極倡導(dǎo)用精裝修房逐漸取代毛坯房。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》及《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，對(duì)什么是住宅裝修一次到位進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，保障了消費(fèi)者的正當(dāng)利益，力促住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)在服務(wù)體系上一步到位。

　　精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求所決定的，也是成熟開(kāi)發(fā)商的共同選擇。開(kāi)發(fā)商需要更加深入研究住宅的居住模式和使用功能，整合國(guó)際一流的設(shè)計(jì)和材料等社會(huì)資源，在一個(gè)較高的層面上滿足購(gòu)房者的要求，真正實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的升級(jí)，為購(gòu)房者提供整體服務(wù)。細(xì)致多樣的精裝修服務(wù)，不但將人文關(guān)懷實(shí)施到位，給業(yè)主提供了高質(zhì)量的增值服務(wù)，同時(shí)讓實(shí)施整體開(kāi)發(fā)理念的住宅產(chǎn)品備受購(gòu)房者的青睞，所帶來(lái)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益也不言而喻。 [延伸閱讀：杭州市立法禁止野蠻裝修 四類裝修行為明確禁止]

　　從住宅市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，住房已從過(guò)去的滿足初步居住需求提升到作為生活舒適性需求的重要產(chǎn)品以及個(gè)人資產(chǎn)的組成部分，住房裝修也成為當(dāng)今市場(chǎng)需求的一個(gè)重要方面。雖然粗裝修是目前商品房裝修的主流方式，但由于個(gè)人裝修造成了裝修隊(duì)伍的混亂和環(huán)保、質(zhì)量等問(wèn)題，因此也要求開(kāi)發(fā)商供應(yīng)成品房滿足廣大購(gòu)房者的需求。

　　 精裝修住宅是社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定層面時(shí)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化速度的加快以及人們消費(fèi)理念的逐漸成熟，精裝修房必將成為住房市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)方向。

　　低密度親民自住型精裝修房嶄露頭角

　　杭州作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)城市，樓市發(fā)展一直走在國(guó)內(nèi)同等城市前列。近幾年來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的理念和操作水平提升很快，尤其是大量改善型置業(yè)需求的出現(xiàn)和將住宅作為投資需求的不斷增加，不少具有前瞻性眼光的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到，開(kāi)發(fā)建設(shè)精裝修房勢(shì)在必行。

　　精裝修房的出現(xiàn)可謂今年杭州樓市的一大突出特征，金色海岸、逸天廣場(chǎng)、新明半島等項(xiàng)目率先打造出各自的精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)，一些以供應(yīng)毛坯房為主的樓盤(pán)也紛紛效法，加入精裝修的行列，向購(gòu)房者推出限量精裝修房?？梢?jiàn)，精裝修房已經(jīng)成為成熟的杭州樓市發(fā)展的必然趨勢(shì)。精裝修房一路走俏市場(chǎng)，顯示出強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力和影響力，昭示了它作為一種樓市革新產(chǎn)品的旺盛生命力，成為未來(lái)住宅市場(chǎng)主流勢(shì)在必然。近日，一向走親民路線的濱江自住型樓盤(pán)同方•燕語(yǔ)林森向市場(chǎng)推出了全新精裝小高層電梯洋房———精裝格調(diào)。精裝格調(diào)以滿足普通自住購(gòu)房者需求為主，一改“精裝高價(jià)”的市場(chǎng)觀念，成為濱江乃至整個(gè)杭州樓市精裝修房的新樣板。與杭州其他精裝修樓盤(pán)著眼高端市場(chǎng)相區(qū)別，也與濱江板塊鱗次櫛比的高層住宅相區(qū)別，同方•燕語(yǔ)林森精裝格調(diào)全新精裝修小高層電梯洋房用1/4的土地建房子，近40％的綠化率，容積率僅為1•6的低密度樓盤(pán)定位，為渴望在發(fā)展前景良好的濱江區(qū)安家居住的購(gòu)房者精心設(shè)計(jì)出適應(yīng)其需求的住宅產(chǎn)品，價(jià)格實(shí)惠、舒適便捷、性價(jià)比高的房子，為濱江樓市注入新生力量，也為杭州購(gòu)房者提供了新的精裝修樣板。

　　往前看自住購(gòu)房，觀念更要“精裝修”

　　精裝修房是一種嶄新的產(chǎn)品，更加契合消費(fèi)者的價(jià)值取向、審美情趣和消費(fèi)需求，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)的心理需求，更能滿足購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)及省時(shí)便捷的需求。而個(gè)人裝修的機(jī)會(huì)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一體化的精裝修房，70％以上的購(gòu)房者，特別是那些經(jīng)歷過(guò)裝修的購(gòu)房者，更愿意選擇購(gòu)買(mǎi)精裝修房。越來(lái)越多的消費(fèi)者意識(shí)到，從購(gòu)買(mǎi)毛坯房到購(gòu)買(mǎi)精裝修房，猶如從過(guò)去購(gòu)買(mǎi)布料自己做西服到今天直接買(mǎi)西服一樣順理成章，是消費(fèi)觀念日趨成熟的表現(xiàn)，也是對(duì)生活品質(zhì)的必然追求。 [延伸閱讀：新裝修時(shí)代有望到來(lái) 家居家電一體化呼喚大集成]

　　一些購(gòu)房者認(rèn)為，精裝修走的是高端路線，是普通的自住型購(gòu)房者所不能企及的，其實(shí)不然?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝修房無(wú)疑是產(chǎn)品升級(jí)和贏得市場(chǎng)的有效途徑。

　　事實(shí)上，杭州市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的自住型精裝修房，同方•燕語(yǔ)林森所推出的精裝小高層電梯洋房———精裝格調(diào)就是其中極具代表性的(見(jiàn)圖)。該房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，“交付裝修完善的住宅產(chǎn)品是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。毛坯房從商品的完整性上講是不合理的，類似于零配件市場(chǎng)，配件組裝是很專業(yè)的事，理應(yīng)由生產(chǎn)商來(lái)承擔(dān)而不是交給消費(fèi)者自己?！彼€指出，“由于樓市上多是毛坯房，購(gòu)房者必須請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行裝修，但目前從事裝修的基本是由外來(lái)民工組成的裝修游擊隊(duì)，很多民工缺乏必要的甚至是起碼的職業(yè)培訓(xùn)，工程質(zhì)量和售后服務(wù)根本無(wú)法得到保障。此外，購(gòu)房者和裝修人員缺乏房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備管線等知識(shí)，隨意對(duì)住宅大拆大改，也為今后物業(yè)的使用帶來(lái)了抗震、消防等方面的隱患。而精裝修房的推出則避免了這一系列問(wèn)題，為購(gòu)房者帶來(lái)諸多實(shí)實(shí)在在的便利?！?/P>