房屋的二次裝修過程中，天花板和地面的改造是重頭項(xiàng)目之一，對(duì)于這兩項(xiàng)大工程，很多業(yè)主常在改與不改之間徘徊，尤其是那些曾經(jīng)價(jià)格不菲的吊頂以及地板能否保留呢？

　　專家建議，在二次裝修中，一般都要拆除原來的天花吊頂裝飾。例如:燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)取Ｖ饕蚴窃械蹴斣煨秃退w現(xiàn)的風(fēng)格與表面裝飾材料已經(jīng)過時(shí)；另外材料老化，已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕A(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必須的。

　　二次裝修和新房不太相同的是，二次改造房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮房屋的安全性。尤其是一些使用年限已達(dá)15年以上的老房，其原建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始老化，再加上原吊頂施工時(shí)由于吊掛結(jié)構(gòu)要求，對(duì)頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。

　　其次，吊頂改造要注意對(duì)室內(nèi)光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術(shù)和方便生活的重要內(nèi)容。吊頂?shù)母叨纫m中，它會(huì)改變室內(nèi)的自然采光，對(duì)墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產(chǎn)生影響。

　　在原有吊頂裝飾物拆除時(shí)，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除時(shí)。要先切斷電源，原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因?yàn)樵蹴攦?nèi)電路已經(jīng)基本沒有利用價(jià)值。同時(shí)，要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路，還有一些住宅內(nèi)是中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免因拆除時(shí)損壞管線和設(shè)備。廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時(shí)還要避免損壞通風(fēng)道和煙道。

　　原有的地磚地面是否應(yīng)拆除？專家建議，要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換，簡(jiǎn)單修補(bǔ)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾?、型?hào)和款式一致的地磚。

　　原有的地板如果是實(shí)木的，并且保持得較好時(shí)，可以不考慮拆除，對(duì)松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可。但是一般不要考慮在原地板上重新油漆，因?yàn)橹匦掠推釙r(shí)新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時(shí)，會(huì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，輕則損壞漆面，嚴(yán)重的會(huì)污損地板板材，造成地板不能使用。如果使用脫漆劑把原來的油漆脫掉再重新油漆，其施工成本相對(duì)較高，連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達(dá)到120元以上，并且很難保持地板的原貌，而且手工涂刷也很難保證油漆質(zhì)量和效果。

　　原有的地板如果是復(fù)合地板，如果使用年限不超過5年，并且沒有嚴(yán)重的磨損時(shí)，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要進(jìn)行局部修補(bǔ)或更換時(shí)，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經(jīng)使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修補(bǔ)時(shí)一定要找專業(yè)廠家，不要交給裝修施工隊(duì)去做。

　　很多業(yè)主在二次裝修中采取在原地磚上直接鋪地板，專家認(rèn)為，這從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會(huì)成為細(xì)菌和微生物滋生的場(chǎng)所，對(duì)以后的居住健康不利。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會(huì)對(duì)門的高度產(chǎn)生直接影響，會(huì)對(duì)和其它不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。

　　上世紀(jì)的老房中，很多衛(wèi)生間都安裝蹲便器，一進(jìn)門就是一個(gè)高臺(tái)，很不方便。如改裝坐便器，就要拆除原來磚砌的高臺(tái)。拆除時(shí)，一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封，否則會(huì)造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面略低于其它功能區(qū)，可采用過門石進(jìn)行過渡，過門石至少要高于廚衛(wèi)地面5㎜以上，并且過門石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴(yán)密。