精裝修房和毛坯房在簽訂合同時最大的一個不同在于，毛坯房和約中除了一些必需的設備規(guī)定之外，沒有和其他室內裝飾有關的條款，但是精裝修房則不然，合同中與此房屋裝潢有關的規(guī)定應當占據(jù)很大的篇幅，購房者在簽訂合同時應盡量做到細致，把好簽訂精裝修房合同這一關，可以防患于未然，減少日后的麻煩。

    施工質量標注清楚

    精裝修房，雖然省去了購房者自己勞碌奔波的裝修之苦，但是也讓購房者沒有辦法監(jiān)控房屋裝修質量，對工程質量感到不放心，對此可以利用購房合同來盡量加以彌補。施工質量好壞如果大體而論，難免淪于空泛，因此應盡量在合同中，加以量化以便于衡量。如對廳、房、廚、衛(wèi)等具體區(qū)域進行明確的規(guī)定，寫清楚地面、墻面、天棚等重點部位要達到一個什么樣的程度。最好由施工方提供詳盡的施工圖，并由雙方進行簽字確認，作為驗收時的憑證。其次，在隱蔽工程覆蓋之前，要求開發(fā)商提供檢驗合格證明，以防止出現(xiàn)看不到的隱患。同時，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。

    主要建材明確等級

    簽訂合同時，還要規(guī)定清楚住宅內的各類建材及設備。合同中應標注清楚精裝修房工程中所使用的各種主要的建筑材料的品牌、型號、規(guī)格、生產廠廠名、廠址等內容，不要有任何的遺漏。合同中應特別注意品牌的標注，特別是品牌含量比較高的材料設備，比如說廚房設備、潔具、燈具等以及多功能門等，這些設備還需要標注好品牌之下的型號，防止開發(fā)商隨意降低等級，采用同一品牌下等級較低的產品。

    合同體現(xiàn)空氣質量

    相對于毛坯房，對于精裝修房的購買者來說，除了擔心房屋的質量問題之外，還要為竣工之后的空氣質量憂心。為了防止出現(xiàn)問題，購房者應當在簽訂購房合同時，規(guī)定不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 銷售商提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。

    室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》《溶劑型木器涂料中有害物質限量》《膠粘劑中有害物質限量》《木家具中有害物質限量》《壁紙中有害物質限量》《聚氨乙烯卷材中有害物質限量》《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》《混凝土外加劑釋放限量》《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

    對于強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，如“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”應該在購房合同中有所體現(xiàn)。工程竣工以后開發(fā)商應該根據(jù)國家標準請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并出具權威檢測報告。如果開發(fā)商沒有提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者提供的室內空氣檢測報告超過了國家的相關標準，都是違約的行為。

    保修問題給予重視

    住宅的保修問題是合同中的應有之意，對于精裝修房屋來說，這一點更加顯得重要，應當在合同中進行特別的標注。因為房屋裝修中的很多質量問題是不能夠在工程竣工驗收時檢查出來的，而只有在使用的過程中才能夠發(fā)現(xiàn)。對此，購房者也要對住宅裝修保修期的問題加以重視。