小戶型以其功能齊全，價(jià)格便宜，獲得了很多消費(fèi)者青睞，但是面對(duì)形形**的小戶型住宅，很多購房者感覺無從“下手”。置業(yè)專家建議，選擇小戶型房產(chǎn)要從實(shí)用的角度出發(fā)，廚房和臥室可選擇小一點(diǎn)的，關(guān)鍵是要有個(gè)大點(diǎn)的客廳。
　　臥室：滿足睡覺的功能就行
　　對(duì)于小戶型而言，由于其購買者主要是用于過渡性居住，置業(yè)專家舒可心(舒可心博客,舒可心新聞,舒可心說吧)建議，“選擇小戶型，盡量選擇稍小一點(diǎn)的臥室，臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個(gè)柜子，滿足睡覺的功能就行了?！?
　　記者了解到，很多消費(fèi)者在買房時(shí)，常常希望主臥面積能稍大一些。對(duì)此，舒可心建議，在購買小戶型時(shí)，應(yīng)拋開舒適度的因素，從實(shí)用性的角度出發(fā)，畢竟臥室只是一個(gè)睡覺的地方。
　　客廳：盡量挑客廳大的戶型
　　客廳的會(huì)客功能非常重要。并且，客廳最好能容納電視機(jī)、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設(shè)計(jì)廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。
　　對(duì)于不少人心愛的陽臺(tái)，舒可心有不同看法。“其實(shí)陽臺(tái)并不是非常必要的，沒有陽臺(tái)也不會(huì)對(duì)住戶產(chǎn)生太大不便?！笔婵尚母嬖V記者，“陽臺(tái)，不管是凸出的還是凹進(jìn)的，都會(huì)占房間的很大面積。而且沒有陽臺(tái)的話，把衣服晾在屋內(nèi)有陽光的地方也一樣。況且年輕人也不經(jīng)常大拆大洗?！?
　　廚衛(wèi)：別買帶浴缸的衛(wèi)生間
　　由于小戶型的購買人群以年輕人為主，很少在家做飯。舒可心認(rèn)為，廚房的面積也應(yīng)盡量小，只要能擺下廚具，再安放一個(gè)洗衣機(jī)就行了。而對(duì)于不在家做飯的購買者而言，廚房面積可更小，甚至選擇不要廚房。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。
　　還有，廚房最好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會(huì)被墻所隔離，空間也得到了延展。舒可心指出，由于洗衣機(jī)放在衛(wèi)生間易濕，最好不要放在衛(wèi)生間里，對(duì)于小戶型而言，擺放在廚房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
　　衛(wèi)生間的大小怎樣選擇？舒可心給出的建議是：最好別選帶浴缸的衛(wèi)生間，浴缸會(huì)占很大面積。只要有個(gè)淋浴就夠了。
　　【貼心提醒】
　　購買小戶型的三原則
　　購買小戶型最終的用途在于投資升值，畢竟小戶型是一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在將來都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士建議，消費(fèi)者在購買小戶型時(shí)不妨遵循以下三大原則：
　　１．在商圈內(nèi)購置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。
　　２．房屋交通、配套要齊全。北京城市版圖廣闊，在其巨大的出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。
　?。常畱粜透窬趾侠恚行褂妹娣e較高。戶型格局合理與否，對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對(duì)于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺，其居住舒適性大大打扣。因此，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且實(shí)用性要高。