精裝修房，即買即可入住。購房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見不鮮的裝修品質(zhì)問題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對(duì)一些精裝修房存在的問題，記者特請(qǐng)業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。

貓膩一 “高級(jí)”“高檔”太含糊

    “這可是所謂的豪華木門呀，但上面全是刮痕，這樣的房子到底能不能收？”趙小姐去年年底購買了一套精裝修房子，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了許多問題。開發(fā)商給趙小姐出具的裝修設(shè)施設(shè)備明細(xì)中，對(duì)于使用的材料和贈(zèng)送的設(shè)備都是采用“高級(jí)”、“高檔”等字眼代替具體品牌，而在這些設(shè)備上也沒有任何品牌標(biāo)志。

    專家診斷：這些所謂的“高級(jí)門”很可能是開發(fā)商找人DIY的，并非品牌門窗。

    規(guī)避招數(shù)：1.購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)將“進(jìn)口產(chǎn)品”、“高級(jí)產(chǎn)品”等與開發(fā)商協(xié)商清楚，寫明贈(zèng)送的裝修使用的材料和電器名稱、型號(hào)等。

    2.花時(shí)間多了解建材品牌。精裝修樓盤很容易出現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜與原來合同約定品牌不符的問題，所以消費(fèi)者也要適當(dāng)了解一些知名建材品牌的知識(shí)。

貓膩二 保修期嚴(yán)重縮水

    2008年6月，王小姐購買了一套精裝修公寓，并在去年10月入住，過了不到1年時(shí)間，王小姐發(fā)現(xiàn)客廳墻面的涂料已經(jīng)基本掉完，原本雪白的墻壁現(xiàn)在成了“大花貓”。天花板的吊頂也經(jīng)常剝落，還曾經(jīng)幾次落在煮好的飯菜上。但王小姐和開發(fā)商多次溝通，開發(fā)商卻以過了保質(zhì)期為由拒絕修理。

    專家診斷：現(xiàn)在的精裝修房保修期為2年，由于住宅的很多問題只有居住一段時(shí)間后才會(huì)暴露出來，2年期限比較合理，但很多開發(fā)商利用業(yè)主的常識(shí)缺陷，擅自縮短保修期，以逃避責(zé)任。

    規(guī)避招數(shù)：注明裝修的保修期與責(zé)任方。目前國家對(duì)于精裝修房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范，精裝修的質(zhì)量是否合格難以界定。消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，最好簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工，都要具體落實(shí)在書面合同中，此外，還要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商。

貓膩三 樣板間不等于未來的家

    售樓人員常稱，由于是精裝修房，買到的房子將和樣板間一模一樣?？傻仁辗繒r(shí)，業(yè)主可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房子衛(wèi)生間里坐便器和浴缸間距過小，日后使用起來會(huì)非常不方便；樣板間里的臥室感覺挺大，可等床和家具填充進(jìn)自己的房子之后，卻發(fā)現(xiàn)局促不堪。

    專家診斷：因?yàn)闃影彘g為了凸顯面積的開闊，里面多用尺寸最小的家具進(jìn)行布置。而實(shí)際購買的是尺寸正常的家具，放進(jìn)同樣的空間里，當(dāng)然會(huì)覺得有些局促。

    規(guī)避招數(shù)：1.實(shí)地采用工具測量。看樣板間的時(shí)候，應(yīng)該用卷尺去測量現(xiàn)場家具的尺寸。看一看主臥放置的床寬度是1.5米、1.8米，還是2米，真正做到對(duì)房屋格局心中有數(shù)。

    2.多關(guān)注整體設(shè)計(jì)。看樣板間首先要關(guān)注整體，消費(fèi)者應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)橛行╉?xiàng)目平面布置分布與現(xiàn)實(shí)生活存在差距，需要認(rèn)真考慮取舍。另外，一些廚房同樣存在沒有充分考慮洗菜、料理、炒菜的布置沖突問題。[PAGE]

貓膩四 驗(yàn)房合同隨便簽

    2008年底，肖先生在某高檔公寓樓盤買了一套小戶型。今年4月29日接到開發(fā)商的通知去收房，由于是第一次購置房產(chǎn)，驗(yàn)收時(shí)特別興奮，看上去表面裝修也不錯(cuò)，于是輕率地簽訂了驗(yàn)房協(xié)議。沒過幾天，他發(fā)現(xiàn)地板有3處較大面積的拱起，墻身也有多處裂縫，驗(yàn)房時(shí)沒太注意。肖先生讓開發(fā)商查看后，他們答應(yīng)10天內(nèi)進(jìn)行整改，但過了兩個(gè)月也沒有任何音信。

    專家診斷：驗(yàn)房協(xié)議的簽訂意味著業(yè)主對(duì)房產(chǎn)面積、裝修質(zhì)量的認(rèn)可，認(rèn)可后再挑剔毛病，容易讓自己陷入被動(dòng)局面。

    規(guī)避招數(shù)：有不合格缺陷堅(jiān)決不收房。在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)表面有能目測到的缺陷和殘缺，要及時(shí)向開發(fā)商指出，并令其限期整改。如果未簽收房協(xié)議，開發(fā)商一般會(huì)有所顧忌，修正的時(shí)間就會(huì)縮短。