照國外房地產(chǎn)行業(yè)的成熟經(jīng)驗看來，我們現(xiàn)在絕大多數(shù)買的都是半成品房。毛胚房絕對屬于半成品房，而精裝修房 才屬于真正的成品房。不管是針對行業(yè)的健康發(fā)展，還是針對消費者的實際利益，精裝修房都已然成為房地產(chǎn)行業(yè)一個不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢。順應(yīng)政策指導(dǎo)、滿足人居新需求，萬科 作為中國最知名的開發(fā)商之一，顯然，已經(jīng)走在了行業(yè)最前面。

　　政策導(dǎo)向助推精裝修房

　　前段時間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要制定相關(guān)政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛胚房。加上以前中國建設(shè)部頒布的《商品住宅裝修一步到位實施細則》里，也提到要全面推廣住宅商品房的全裝修，以推進“精裝修時代”的早日到來。

　　這里主要考慮兩個方面的因素：一方面是為了降低建筑能耗，提倡節(jié)能環(huán)保的推進力度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長就特別講到：“高級別的綠色節(jié)能建筑必須是精裝修建筑，這樣可以使整個建筑的能耗下降”，避免重新裝修就意味著可以節(jié)省大量的材料消耗。而另一方面則是從消費者的需求角度出發(fā)，一步到位的精裝修服務(wù)，可以避免由房屋裝修引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問題，及由于在選擇裝修材質(zhì)方面的不專業(yè)，導(dǎo)致?lián)]發(fā)物質(zhì)影響人居健康等此類事件的發(fā)生。

　　政策的明確指導(dǎo)，在規(guī)劃行業(yè)健康發(fā)展的同時，也全面考慮到了消費者的人居健康狀況，可以清晰地看出精裝修房發(fā)展的勢在必行。

　　天津市場上，優(yōu)質(zhì)精裝修房數(shù)量稀缺

　　2003年精裝修房在天津出現(xiàn)，如今已經(jīng)有6個年頭了。相比北京高層基本上都是精裝修以及上海40%以上精裝修房的現(xiàn)狀，天津精裝修房9%左右的比例顯得太少了。隨著城市化進程的日益加深，天津市場上對優(yōu)質(zhì)精裝修房的需求肯定會越來越多。盡管精裝房在天津得到了一部分人的認可，但是它在市場上能不能進一步走向成熟，除了取決于購房者的認知意識外，更重要的是開發(fā)商能不能真正地把精裝修房做好做“精”。

　　影響精裝修房在市場上全面推廣的因素其實有很多：首先最重要的是質(zhì)量問題，這也是很多消費者最關(guān)注的。由于開發(fā)商的良莠不齊和相關(guān)規(guī)劃在執(zhí)行層面和監(jiān)督上的不完善，使得很多精裝修房的裝修質(zhì)量無法保障。其次是流水線裝修導(dǎo)致的硬傷，比如細節(jié)設(shè)計上有悖于生活所需，比如風(fēng)格統(tǒng)一的設(shè)計導(dǎo)致毫無個性化可言……

　　如果能在統(tǒng)一的安全模式下，提供可以滿足個性化需求的精裝修產(chǎn)品，以提高實用性和產(chǎn)品性價比，精裝修房市場必將發(fā)展成勢。

　　萬科全面家居 ，率先唱響精裝修生活

　　萬科在全國商品房市場開發(fā)過程中，精裝修比例在2006年的時候為12.26%，到07年的時候升到53.4%，08年度達到了80%。針對2009年的開發(fā)計劃，萬科集團董事會主席王石公開表示：2009年萬科將只提供精裝修住宅。

　　萬科高層之所以如此堅定地推廣精裝修住宅，除了對未來市場的準(zhǔn)確預(yù)判和對人居狀況的積極引導(dǎo)以外，萬科品牌擁有的完善 “精裝修”體系和全面家居解決方案，才是最大的后臺支持。萬科全面家居解決方案，以客戶研究為先，經(jīng)過一系列的客戶調(diào)研，聆聽客戶需求，從裝修的整體到各個細節(jié)，全面地關(guān)注和滿足了消費者的需求，并提供了解決之道。萬科產(chǎn)品的精裝修，采用了標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品庫、工藝和流程，以重新整合整個開發(fā)、服務(wù)鏈條。如采用了室內(nèi)設(shè)計前置方案，更加人性化。室內(nèi)設(shè)計、建筑設(shè)計同時進行，避免了室內(nèi)功能受到裝修的影響……

　　產(chǎn)品建筑和裝修一體化是商品房發(fā)展的必然趨勢，有**政策的積極推廣，更有消費者實際需求的終端拉伸，萬科深刻地洞悉這一市場需求。2009年，萬科在天津環(huán)內(nèi)的最新力作——“金奧國際”，就是唱響天津“精裝時代”的最好典范。“金奧國際”地處衛(wèi)津路、水滴南城市核心位置，配以萬科全面家居的精裝修，必將成為09年天津人居市場的新向標(biāo)。