這次會議邀請了 中國五金制品協(xié)會副理事長石僧蘭女士；上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長兼秘書長沈克強先生；全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)委會主任張雪舟先生；中國五金制品協(xié)會燃起用具余少言先生；全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)專家,原華新國際（房地產(chǎn)開發(fā)）集團總工程師高云生先生；新劍橋集團常務(wù)副總裁華山先生；剛泰集團總經(jīng)理徐建德先生；還有中瑞集團招標(biāo)采購部的張寶蓮先生；上海市房地產(chǎn)管理局總工程師李娟娟女士。參加本次論壇的還有供應(yīng)商、采購商，以及上海本地主流媒體。

　　主要圍繞現(xiàn)在的經(jīng)濟市場，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟與未來房產(chǎn)裝修的發(fā)展方向與期望，未來幾年，精裝住房將會慢慢深入到老百姓的生活。

      石僧蘭表示：這場全球性的金融風(fēng)暴，我國從三駕馬車不平衡的發(fā)展到現(xiàn)在一年以后的今天，在我們國家推動內(nèi)銷以后對我們中國內(nèi)貿(mào)市場的拉動有著重大的成就?，F(xiàn)在消費的熱點仍然是房地產(chǎn)和汽車。房地產(chǎn)和汽車的銷售占我們總的消費40%以上，其中20%是國家**財政的支持，剩下的20%來自于民間資本。說明我們房地產(chǎn)市場應(yīng)該是很健康的，有民營的資本，還有**的資本。這次論談是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國五金制品協(xié)會和上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的論壇，從而實現(xiàn)兩個行業(yè)之間降低銷售成本。

 

　　在一個是有利與保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、拉動消費的環(huán)境下，隨著精裝比例的增大，需要尋求廚衛(wèi)產(chǎn)品和精裝住宅的切合點。現(xiàn)在精裝的比例一年比一年大，這是國家政策的引導(dǎo)。過去精裝比例占住宅比例的30%以上，但是上次有一個趙總介紹說上海地區(qū)精裝比例已經(jīng)到了50%。我們要尋找到住宅和精裝配套的切入點。為此我們多次與全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)系，并達成了共識：廚衛(wèi)產(chǎn)品以住宅產(chǎn)品精裝密切合作具有廣闊的前景，提到直接交割即提供了優(yōu)質(zhì)陪送、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈工序關(guān)系的再創(chuàng)新。批量生產(chǎn)、批量采購和降低產(chǎn)品的制造成本和精裝成本，增加賣點和市場的競爭率，這樣采購成本降低了，那房子價格肯定也會降低一點點。這樣直接為消費者提供了看得見、摸得著的實惠。

　　而上海市房地產(chǎn)管理局總工程師李娟娟卻從另一個角度闡述了未來房產(chǎn)發(fā)展，她介紹了 “廚衛(wèi)產(chǎn)品與精裝”間的需求，特別是上海全裝修的發(fā)展方向與目標(biāo)。

 

　　她說：上海的全裝修的工作主要是五個方面：領(lǐng)導(dǎo)重視，這是推進產(chǎn)業(yè)化工作的基礎(chǔ)。節(jié)能審批是產(chǎn)業(yè)化工作的重點。目標(biāo)明確是產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵。政策法規(guī)是產(chǎn)業(yè)化推進的抓手。示范小區(qū)是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個載體。

 

　　節(jié)材，將全裝修比例作為住宅用地出讓的前置條件。我們上海在“十一五”的指導(dǎo)意見里明確，外環(huán)線以外，不低于10%，然后其他地區(qū)不低于40%。從這個意見下去以后今年拿地多了，去年基本上沒有什么地供應(yīng)。從后面幾天來看我們?nèi)b修的比例越來越高。目前上海在建的全裝修樓盤有500多萬平方米，每年竣工交付使用的有200多萬平方米，這跟前幾年的量不一樣，前幾年竣工都是3千到3500萬平方。由于前年兩年土地供應(yīng)比較少，所以都是在2千萬左右。從我們?nèi)サ舯Ｕ闲偷淖≌?，如果是商品房的話實際上全裝修的比例越來越高了。

 

　　扶持政策和服務(wù)指南。我們節(jié)能減排的減排專項資金管理辦法已經(jīng)完成。建筑節(jié)能減排項目的專項扶持管理辦理在報批。住宅應(yīng)該是四節(jié)一環(huán)保的綜合節(jié)能，如果不做全裝修，很可能它其他做得很好，這樣也不能獎勵，我們獎勵的是綜合節(jié)能的概念。其他還包括一些技術(shù)指南、技術(shù)質(zhì)量保障的指南都已經(jīng)在操作的過程當(dāng)中了。

 

　　我們現(xiàn)在上海產(chǎn)業(yè)化推進主要是通過兩個層面的載體。一個是“四高”優(yōu)秀小區(qū)是每年50個。全裝修再展開一下講。每年都要做一個消費者的滿意度調(diào)查，從滿意度調(diào)查里面來看，業(yè)主、消費者對全裝修接受程度逐年在增加。今年比去年增長了5%?，F(xiàn)在已經(jīng)達到了7、80%能夠認(rèn)可全裝修。這是一個情況。

 

　　她還表示，不管是高檔還是中檔或是低檔小區(qū)，現(xiàn)在都有全裝修的住宅，“華富海景”就是一個很好的案例了。只要我們切實解決全裝房中現(xiàn)出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象，采取有效措施，保質(zhì)保量的為百姓做實事。全裝與精裝的愿景將會在不遠的將來盛行于世！

 

　　她呼吁我們的廠商、施工單位和開發(fā)商，大家共同推進，相信住宅全裝修的工作一定會有一個新的發(fā)展。會給老百姓一個成品房，不要再讓老百姓受苦受累了，讓老百姓住得更放心、更舒適、更健康，這便宜是我們最終的追求！

　　還有全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)委會主任張雪舟，中國五金制品協(xié)會燃?xì)庥镁叻謺硎麻L余少言等同志的精采發(fā)言。各自從不同的角度對這次論談的主題進行了分析與肯定。

 

　　最后還開展了上海地區(qū)精裝項目開發(fā)企業(yè)發(fā)布廚衛(wèi)需求信息，交流與洽談。把此次論談再次推向高峰。相信在未來的幾年，裝修事業(yè)將緊密與廚衛(wèi)五金相結(jié)合，共同打造裝修業(yè)的一個個傳奇故事與時尚革命！