中華人民共和國建設部令第110號

　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。

部長：汪光燾
二○○二年三月五日

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

　　第一章　總則
　　第一條　為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
　　第二條　在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。
　　本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
　　第三條　住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設強制性標準。
　　第四條　國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
　　省、自治區(qū)人民**建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
　　直轄市、市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
　　第二章　一般規(guī)定
　　第五條　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：
　　（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
　　（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
　　（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
　?。ㄋ模p壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； 



?。ㄎ澹┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
　　本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
　　本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
　　第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：
　　（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
　?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重外墻上開門、窗；
　?。ㄈ┎鸶墓┡艿篮驮O施；
　?。ㄋ模┎鸶娜細夤艿篮驮O施。
　　本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
　　第七條　住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。
　　第八條　改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。
　　第九條　裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。
　　第十條　裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
　　第十一條　裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
　　第十二條　裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
　　第三章　開工申報與監(jiān)督
　　第十三條　裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。
　　非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。 
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第十四條　申報登記應當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；
　?。ǘ┥暾埲松矸葑C件；
　?。ㄈ┭b飾裝修方案；
　?。ㄋ模┳儎咏ㄖ黧w或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案；
　?。ㄎ澹┥婕氨巨k法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；
　?。┪醒b飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。
　　非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
　　第十五條　物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
　　裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
　　第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
　　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┭b飾裝修工程的實施內(nèi)容；
　?。ǘ┭b飾裝修工程的實施期限；
　　（三）允許施工的時間；
　?。ㄋ模U棄物的清運與處置；
　?。ㄎ澹┳≌饬⒚嬖O施及防盜窗的安裝要求；
　?。┙剐袨楹妥⒁馐马?；
　?。ㄆ撸┕芾矸召M用；
　　（八）違約責任；
　　（九）其他需要約定的事項。
　　第十七條　物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任。
　　第十八條　有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。
　　第十九條　禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
　　第二十條　裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
　　第二十一條　任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
　　第四章　委托與承接
　　第二十二條　承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
　　第二十三條　裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。
　　第二十四條　裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務。
　　住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┪腥撕捅晃腥说男彰蛘邌挝幻Q、住所地址、聯(lián)系電話；
　　（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；
　?。ㄈ┭b飾裝修工程的開工、竣工時間；
　　（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；
　?。ㄎ澹┭b飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；
　?。┖贤兏徒獬臈l件；
　?。ㄆ撸┻`約責任及解決糾紛的途徑；
　　（八）合同的生效時間；
　　（九）雙方認為需要明確的其他條款。
　　第二十五條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。