買(mǎi)房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己的生活帶來(lái)后患和煩惱。房屋內(nèi)的質(zhì)量檢查并非易事，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出新樓容易發(fā)生的許多細(xì)節(jié)問(wèn)題及查驗(yàn)的簡(jiǎn)便方法，購(gòu)房者不妨逐項(xiàng)對(duì)照檢查一番。

　　在您準(zhǔn)備在收樓書(shū)上簽字之前，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的，驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個(gè)細(xì)節(jié)。

　　土建驗(yàn)收

　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差(請(qǐng)帶上卷尺);

　　2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;

　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;

　　4、門(mén)窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。

　　給排水驗(yàn)收

　　1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位;

　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好;

　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速;

　　4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：

　　(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;

　　(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;

　　(3)上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)?;

　　(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周?chē)?不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜)。

　　電氣驗(yàn)收

　　1、檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn));

　　2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;

　　3、三線插座是否已安裝接好地線;

　　4、燈具開(kāi)關(guān)是否正常，插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn));

　　5、門(mén)鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。

　　裝修驗(yàn)收

　　1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓(小錘敲起來(lái)不空洞);

　　2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無(wú)剝落現(xiàn)象;

　　3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整;

　　4、鋁合金或鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門(mén)的安裝;

　　5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無(wú)裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應(yīng)正常;

　　6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密;排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無(wú)雜音，工作正常。

　　提個(gè)醒

　　專家驗(yàn)樓更到位

　　要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多，買(mǎi)家在驗(yàn)樓時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助，而且問(wèn)題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無(wú)妨。

　　妙用各驗(yàn)樓道具

　　為方便驗(yàn)樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測(cè)，并逐一測(cè)試管道設(shè)備的功能。

　　收樓日期拖后可索賠

　　當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書(shū)時(shí)，首先要看信的郵戳日期是否超過(guò)了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過(guò)了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。

　　驗(yàn)樓結(jié)果要書(shū)面記下

　　驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。