上海三個(gè)大型居住社區(qū)本周內(nèi)密集開工。從昨天起，閔行浦江、浦東周康航、浦東曹路基地陸續(xù)啟動(dòng)，分別由城建、建工、地產(chǎn)三大集團(tuán)負(fù)責(zé)對(duì)口開發(fā)建設(shè)。

    今年初，市**確定浦東周康航、松江泗涇、浦東曹路、寶山顧村、閔行浦江、嘉定江橋?yàn)楸臼写笮途幼∩鐓^(qū)開發(fā)建設(shè)六大基地，由上海市屬五大集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。此前，江橋、泗涇基地已啟動(dòng)。六大基地規(guī)劃建設(shè)用地約19.33平方公里，其中居住用地約10.77平方公里，規(guī)劃居住人口約52萬(wàn)人。預(yù)計(jì)到今年年底，上海目標(biāo)開工的保障性住房總面積將達(dá)600萬(wàn)平方米。

    閔行浦江基地

    從幼兒園到高中全覆蓋

    上海市大型居住社區(qū)閔行浦江基地昨天正式啟動(dòng)。基地內(nèi)共規(guī)劃了2所高中、3所初中、3所小學(xué)、8所幼兒園，居民不出社區(qū)就能享受到從幼兒園到高中的全部基礎(chǔ)教育。

    浦江基地位于上?！耙怀蔷沛?zhèn)”中離市中心最近的城鎮(zhèn)———閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，規(guī)劃總占地面積232公頃，總建筑面積約218萬(wàn)平方米。其中住宅面積約174萬(wàn)平方米，公建配套約44萬(wàn)平方米，規(guī)劃總?cè)丝?.32萬(wàn)人，規(guī)劃戶數(shù)2.71萬(wàn)戶。計(jì)劃按六批建設(shè)完成，今年計(jì)劃開工建設(shè)40萬(wàn)平方米。首批啟動(dòng)、暫名為瑞和新城的一期建設(shè)住宅為20萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)于2011年三季度交付使用。

    除浦江大型居住社區(qū)拓展地塊項(xiàng)目外，城建置業(yè)今年還將爭(zhēng)取在市配套商品房浦江鎮(zhèn)新選址地塊再開工20萬(wàn)平方米住宅和公建項(xiàng)目，確保實(shí)現(xiàn)年內(nèi)保障性住房開工建設(shè)60萬(wàn)平方米的總體目標(biāo)。

    浦江基地的一大特點(diǎn)在于其便捷的交通。未來(lái)軌道8號(hào)線3期工程將直接延伸至社區(qū)中心，在基地內(nèi)設(shè)立車站。屆時(shí)，居民只需半個(gè)多小時(shí)就能抵達(dá)市中心人民廣場(chǎng)。

    浦江大型居住社區(qū)項(xiàng)目在規(guī)劃上更加注重宜居化、功能化。上海城建將“綠色居住”的核心概念貫穿始末，通過大比例的公建配套、教育設(shè)施和浦江基地得天獨(dú)厚的天然河流景觀，努力打造布局緊湊化、住宅多樣化、環(huán)境生態(tài)化、交通方式多元化、公共空間場(chǎng)所化的綠色居住社區(qū)。

    在啟動(dòng)儀式上，多家銀行組成銀團(tuán)與上海城建集團(tuán)簽訂了總額達(dá)95億元人民幣的銀團(tuán)貸款協(xié)議。

    浦東曹路基地

    2條軌交半小時(shí)到市中心

    200萬(wàn)平方米大型居住社區(qū)浦東曹路基地———“曹路星天地”本周也將正式開工建設(shè)。

    曹路基地坐落于浦東新區(qū)金橋功能區(qū)，東至凌空路，南靠錦繡東路，西臨浦東運(yùn)河，北倚東靖路，規(guī)劃用地5.14平方公里。據(jù)地產(chǎn)集團(tuán)介紹，“曹路星天地”分南北兩塊，由北至南逐步開發(fā)，此次開工的近50萬(wàn)平方米屬于北塊一期，二期約50萬(wàn)平方米將于今年四季度開工。南塊兩期各約50萬(wàn)平方米計(jì)劃分別于明年上半年和下半年開工。第一批開工項(xiàng)目將于2011年四季度竣工交付。

    從“居住區(qū)”到現(xiàn)在的“居住社區(qū)”，雖一字之差，卻體現(xiàn)了居住理念的轉(zhuǎn)變———從對(duì)土地和建筑的關(guān)注，轉(zhuǎn)向?qū)θ撕蜕畹年P(guān)注。曹路星天地項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中博采眾長(zhǎng)，廣泛汲取先進(jìn)理念，處處體現(xiàn)“以人為本”。

    在規(guī)劃布局方面，按照“一軸、二片、三心”的規(guī)劃總體布局，采用寬棟距，小組團(tuán)，大景致，將社區(qū)劃分為若干鄰里小區(qū)，同時(shí)把最好的位置留給了公建、集中綠化，讓社區(qū)居民能夠有更為寬敞的活動(dòng)空間，滿足居民交往的需要，增強(qiáng)鄰里間親密感與歸屬感。

    在社區(qū)配套方面，實(shí)行層級(jí)多元化、功能全面化管理。設(shè)置區(qū)域級(jí)，如賣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等；社區(qū)級(jí)，如菜場(chǎng)、幼兒園、敬老院、圖書館、健身房等；組團(tuán)級(jí)，如便利店、干洗店、面包房等三級(jí)公共配套體系，構(gòu)建一個(gè)全方位、多功能的大型綜合生活區(qū)。

    在交通配套方面，9號(hào)線、19號(hào)線兩條軌道交通，半小時(shí)到達(dá)市中心；兩個(gè)公交車始末站，換乘方便，真正解決了區(qū)內(nèi)居民的出行問題；區(qū)內(nèi)實(shí)行慢行交通，人車分流，充分保障了居民的安全和生活品質(zhì)。

    特別值得一提的是小區(qū)的生態(tài)陽(yáng)光車庫(kù)。除節(jié)省建設(shè)成本外，采用自然采光、通風(fēng)的開放式設(shè)計(jì)，節(jié)能、環(huán)保，又增加了內(nèi)院空間起伏和層次。

    浦東周康航基地

    塑造綠地水景生態(tài)格局

    交通便捷的浦東周康航大型居住社區(qū)今天上午破土動(dòng)工，該居住區(qū)的建設(shè)將依托基地內(nèi)豐富的河流水網(wǎng)和生態(tài)綠廊，塑造“人在城中，城在林中”的綠地水景生態(tài)格局。

    周康航基地位于周浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)，由上海建工集團(tuán)對(duì)口負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，建工房產(chǎn)具體組織實(shí)施?；貣|起羅南大道（A3），西至周園路及周東路沿線，南起機(jī)場(chǎng)高速（A15），北至周祝公路。規(guī)劃用地總面積約2.36平方公里，規(guī)劃建筑面積約150萬(wàn)平方米，社區(qū)規(guī)劃導(dǎo)入人口約5萬(wàn)人。今天首期開工建設(shè)25萬(wàn)平方米，年內(nèi)將再啟動(dòng)開工35萬(wàn)平方米，確保年內(nèi)60萬(wàn)平方米項(xiàng)目開工啟動(dòng)。其中的首批住房計(jì)劃于2012年6月交付使用。

    根據(jù)已簽訂的建設(shè)意向書，基地房型面積為：一室一廳面積在55—60平方米左右，約占15%；二室一廳面積在75—80平方米左右，占70%；三室一廳面積在95—100平方米左右，約占15%。規(guī)劃以11層和18層板式小高層為主，輔以24—30層的高層，進(jìn)行高低搭配處理。

    基地規(guī)劃有羅南大道和機(jī)場(chǎng)高速2條城市快速路，以軌道交通11號(hào)線周浦東站為交通換乘平臺(tái)，輔以2條公交線路，約12個(gè)公交站點(diǎn)與步行交通相結(jié)合，共同構(gòu)建快速便捷、換乘發(fā)達(dá)、交通多元的交通結(jié)構(gòu)。

    根據(jù)基地的人口規(guī)模，規(guī)劃布置了1所中學(xué)、2所初中、2所小學(xué)及多處幼托，規(guī)劃布置了社區(qū)級(jí)商業(yè)購(gòu)物中心和組團(tuán)級(jí)便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施。