驗(yàn)房師首先檢驗(yàn)的是曾女士位于4樓的房子，該房設(shè)計(jì)較為特別，入戶門(mén)后是入戶花園，走左側(cè)通客廳門(mén)，而右側(cè)也有通道通往廚房。但讓驗(yàn)房師費(fèi)解的是，入戶門(mén) 是防火木門(mén) ，而客廳門(mén)是防盜門(mén) 。由于從廚房也能通往客廳，所以客廳防盜門(mén)并沒(méi)有起到作用，形同虛設(shè)。

　　在購(gòu)房合同上，對(duì)于窗口這一項(xiàng)只標(biāo)注有“鋁合金窗 ，預(yù)留紗窗 軌道（無(wú)紗扇）”。由于沒(méi)有明細(xì)窗口的結(jié)構(gòu)，所以即便業(yè)主對(duì)于客廳及兩個(gè)次臥外開(kāi)式窗型不滿意，也無(wú)可奈何。因?yàn)橥忾_(kāi)式窗型是無(wú)法預(yù)留紗窗軌道的，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做到合同所示。

　　還沒(méi)等驗(yàn)房師檢驗(yàn)，業(yè)主自己就發(fā)現(xiàn)入戶花園護(hù)欄有破損。驗(yàn)房師分析，由于護(hù)欄長(zhǎng)度不足或者墻距控制不好，所以只得搭上鋼筋焊接，這樣既不美觀也不耐用。此外，固定在護(hù)欄上的5塊玻璃中，3塊已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　該房其他的問(wèn)題還有：主臥衛(wèi)生間墻面和地面各有1處露筋和1處露管；客廳衛(wèi)生間墻面1處露筋；主臥空調(diào)排水孔和接水口一高一低，影響使用；入戶花園地漏堵塞，排水不暢；飄窗護(hù)欄安裝在窗框的內(nèi)側(cè)，影響了業(yè)主開(kāi)關(guān)窗口和視野飄窗平面，達(dá)不到使用效果。對(duì)屋內(nèi)墻面的一番檢驗(yàn)后，驗(yàn)房師僅在房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)1處空鼓，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)裂縫。

　　驗(yàn)房師點(diǎn)評(píng)：房?jī)?nèi)有兩個(gè)出入通道有很多好處，危難時(shí)刻方便逃生，人員不方便經(jīng)過(guò)客廳時(shí)可以從另一通道出入。雖然該房有兩個(gè)通道，但明顯實(shí)用性不足，因?yàn)檫@兩個(gè)通道都必須經(jīng)過(guò)客廳才能進(jìn)入臥室。另外，廚房旁的雜物間狹長(zhǎng)，并且轉(zhuǎn)了幾個(gè)彎，業(yè)主使用起來(lái)很不方便。對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑入戶門(mén)（木門(mén)）和客廳門(mén)（鐵質(zhì)防盜門(mén)）是否裝反的問(wèn)題，由于合同中沒(méi)有明示，建議業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商。

　　該房晾曬衣服的問(wèn)題也讓人郁悶，該房有兩處晾衣架，分別在主臥和廚房旁的通道。但由于后者面朝樓房的天井，陽(yáng)光難以照射以及空氣不流通的原因，在此曬衣服不僅難干，而且還不衛(wèi)生。如果全家人的衣物都在主臥晾曬，在主臥來(lái)來(lái)往往又會(huì)影響生活。造成這樣的原因是沒(méi)設(shè)計(jì)客廳陽(yáng)臺(tái)所致，并且客廳窗口還采用兩側(cè)外開(kāi)的設(shè)計(jì)，業(yè)主想增加晾衣架很難。業(yè)主表示，由于客廳面積較大，所以有計(jì)劃將一小部分客廳改成陽(yáng)臺(tái)，但目前還沒(méi)考慮成熟。

　　整改建議：客廳及2個(gè)次臥沒(méi)有如合同所示安裝紗窗軌道的問(wèn)題，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改或者要求相應(yīng)的賠償。而一些因設(shè)計(jì)而帶來(lái)不不方便，雖然讓業(yè)主有些不爽，但也是按照?qǐng)D紙施工，業(yè)主只能在日后裝修時(shí)進(jìn)行彌補(bǔ)性的修改，其他的施工瑕疵按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)處理。