國資大舉進入房地產(chǎn)市場究竟來自何種背景和動力，又將為未來市場格局帶來怎樣影響？這已經(jīng)成為地王話題之后，市場最關注的內(nèi)容。

    國資進入房地產(chǎn)業(yè)受到支持

    “提醒你注意一個重要跡象，國字頭的企業(yè)正在成為中國房地產(chǎn)市場的新主力，這一現(xiàn)象非常耐人尋味。”經(jīng)濟學家金巖石表示。

    金巖石認為，去年11月，正是奧運會后國家集中精力應對金融危機的關鍵時期，國務院召開省區(qū)市人民**和國務院部門主要負責同志會議，國務院總理***發(fā)表重要講話，并提出落實中央政策措施的七項目工作，其中第三項是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    金巖石說：“國家此時強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位，是個非常明顯的信號。到今年3月，我提醒一些房地產(chǎn)企業(yè)，支柱與非支柱是有區(qū)別的，這好比原來房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟后院的一棵樹，現(xiàn)在變成屋里的一根梁。原來自由生長，民營經(jīng)濟有一定話語權和定價權，現(xiàn)在變成國家主導，定價權和話語權當然要向國資傾斜。”

    另一位大型國資企業(yè)的高層也告訴記者，去年以來，有關方面對國資進入房地產(chǎn)業(yè)給予肯定和支持態(tài)度。

    除了政策導向外，國資在目前經(jīng)濟形勢下獨特的資金實力為其打敗其他對手提供了保障。

    “回想2005年至2007年，那一輪搶地熱潮有更多外資和民企的參與，比如和黃、新鴻基、九龍倉等港資企業(yè)，又如恒大、合生創(chuàng)展、碧桂園等民營企業(yè)。誰知僅僅一年多的時間，這些當年的地王已經(jīng)沒了身影，大國資高調(diào)出手，資金實力更加雄厚。地王刷新速度更不遜色于2007年。”一位房地產(chǎn)市場人士感慨。

    或改寫未來市場格局

    專家表示，在上一輪房地產(chǎn)泡沫中，傳統(tǒng)大型房企在高價拿地后出現(xiàn)資金鏈緊張的情況，而國資企業(yè)則通過相對寬松的信貸政策和強大的自有資金實力成為新一輪房地產(chǎn)牛市的搶灘者，這也將改寫未來很長一段時間的樓市格局。“一些國資企業(yè)確實可以從銀行獲得一些無抵押貸款，他們在信用資源方面有天然優(yōu)勢，這對于民營企業(yè)來說是不可企及的。”

    另外，受經(jīng)濟危機影響，從事其他實體行業(yè)利潤率較難保障，這也推動大型國資企業(yè)有了來房地產(chǎn)市場博取利益的步伐。

    以廣渠路15號為例，雖然有萬科、保利、遠洋、中信、華潤、金融街、SOHO中國等幾乎全國最大牌的地產(chǎn)商共同爭奪，大央企背景的中化方興還是輕松取走了地王之銜。地塊從起拍價的16.47億元，到最終的40.6億元，身價陡升。

    “以40.6億元計算，廣渠路15號地塊樓盤價超過15000元/平方米，目前周邊房價在17000元至30000元不等，如果開發(fā)的好，40億是一個可以接受的價格。”中原地產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。

    也有開發(fā)商對此表示異議，SOHO中國董事長潘石屹在拍賣結束后稱，其計算的極限總價是35.4億元。也就是說，超過這個價格可能意味著地塊面臨一定的成本壓力和開發(fā)風險。

    那么，中化方興到底是怎樣的企業(yè)，又為什么愿意以如此高價志在必得呢？

    資料顯示，中化方興地產(chǎn)為國務院國資委旗下重要國有骨干企業(yè)中國中化集團公司子公司，中化集團前身為中國化工進出口總公司，主營化工、能源、農(nóng)業(yè)等幾大業(yè)務，方興地產(chǎn)為集團旗下房地產(chǎn)企業(yè)。

    至于中化集團近期的房地產(chǎn)戰(zhàn)略，中化集團方面的發(fā)言人未給出明確的回復，但有業(yè)內(nèi)人士透露，由于中化主營業(yè)務中很多涉及進出口貿(mào)易，在出口受到影響的情況下，中化集團通過擴大房地產(chǎn)市場占有率而拉高企業(yè)利潤率的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)顯現(xiàn)。中化集團2008年年報也顯示，2008年，外部環(huán)境劇烈動蕩，到四季度，公司受金融危機影響營業(yè)收入和盈利增速下降。在此情況下，公司將“以堅持不懈的戰(zhàn)略轉型應對沖擊”。

    “和其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)利潤率確實還是高一些的。這從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資回報率普遍高于其他產(chǎn)業(yè)一個百分點就可以看出。”用益信托工作室創(chuàng)始人李旸介紹。