公攤面積也是精裝修？

　　據(jù)丁渤介紹，以前購(gòu)買(mǎi)精裝修房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)與業(yè)主簽兩份合同，一份“商品房買(mǎi)賣(mài)契約”一份“室內(nèi)裝修合同”。但裝修合同中通常填寫(xiě)的都是建筑面積，以現(xiàn)在大部分小高層、高層85%左右的得房率來(lái)看。建筑面積100平方米的房子套內(nèi)面積只有85平方米，另外15平方米是包含樓道、電梯等在內(nèi)的公攤面積，按現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商通常采用的每平方米2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，業(yè)主就將莫名其妙多付3萬(wàn)元。

　　“這是多數(shù)開(kāi)發(fā)商的行規(guī)，他們當(dāng)然有辦法自圓其說(shuō)?！倍〔痴f(shuō)道：“開(kāi)發(fā)商雖然在賣(mài)房時(shí)會(huì)用口頭或者書(shū)面協(xié)議，甚至店堂公示的形式承諾裝修費(fèi)用。但與業(yè)主簽訂的合同中，通常只體現(xiàn)裝修的總價(jià)，對(duì)每平方米單價(jià)卻只字未提。以前有業(yè)主告過(guò)江北一家樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商在上庭的時(shí)候就說(shuō)，收取的裝修款中不含公攤面積，實(shí)際裝修時(shí)每平方米的價(jià)格可能超過(guò)預(yù)計(jì)。但為了便于計(jì)算，他們通常參照建筑面積來(lái)計(jì)算裝修款。房屋價(jià)款如果是以建筑面積計(jì)算的，在**精裝修房屋中，開(kāi)發(fā)商將裝修費(fèi)用總價(jià)告知買(mǎi)受人，再按建筑面積分?jǐn)偤笙蛸I(mǎi)受人進(jìn)行說(shuō)明，便于房屋買(mǎi)受人準(zhǔn)確得知其所購(gòu)精裝修房屋每平方米的單價(jià)，這也是多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)慣例?！?

　　南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處有關(guān)人士表示，目前的規(guī)定中有關(guān)裝修款是否包含公攤面積暫無(wú)明確規(guī)定。

精裝修房將多繳稅

　　“現(xiàn)在精裝修房都簽一份合同了，不少業(yè)主都沒(méi)意識(shí)到，自己多繳了稅款?！彬?yàn)房師趙軍說(shuō)道：“裝修價(jià)格和毛坯房?jī)r(jià)格一塊兒算在房款總價(jià)里，契稅當(dāng)然就多繳了?！?

　　2007年6月18日，國(guó)稅總局的官方網(wǎng)站上貼出了一則《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)》，文中指出房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。趙軍說(shuō)：“如果購(gòu)房者買(mǎi)了一套價(jià)值100萬(wàn)元的精裝修房，開(kāi)發(fā)商的裝修報(bào)價(jià)為20萬(wàn)元。按南京目前2%的契稅稅率來(lái)計(jì)算，需要繳納2萬(wàn)元的契稅，那購(gòu)房者就要多付20萬(wàn)元的稅款4000元。值得一提的是，144平方米以上的大戶(hù)型精裝修房，不享受優(yōu)惠的契稅稅率，必須按照4%繳納，那么購(gòu)房者付出的成本就更多了。更何況現(xiàn)在裝修報(bào)價(jià)大都不實(shí)在，消費(fèi)者不僅沒(méi)有因?yàn)橘I(mǎi)精裝修房而省下錢(qián)，還得多付稅款?！?