對于業(yè)主來說，收樓時的驗房是一個十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。CFP供圖

　　上海倒塌樓事件后，越來越多業(yè)主對房屋質(zhì)量問題表示關(guān)注。對于業(yè)主來說，收樓時的驗房是一個十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，但記者在采訪中了解到，不少業(yè)主對驗房的真正關(guān)鍵處并不了解。剛剛收樓的熊小姐告訴記者，她對驗房一竅不通，只是跟隨著工作人員在新房里走了一圈，而且也根本看不出來哪里有問題。這幾天下雨了，她去新房里看的時候才發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)了一些滲水的情況，可是樓已經(jīng)收了，只好裝修時再做一些防滲漏的措施了。

　　專業(yè)驗房公司和驗房師缺乏

　　對此，珠海市物業(yè)管理協(xié)會秘書長周賽群告訴記者，目前珠海市驗房群體主要包括開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主。開發(fā)商和物業(yè)公司驗房在很大程度上著眼于房屋整體質(zhì)量，但類似窗體漏水、窗體閉合不順暢等細枝末節(jié)則需業(yè)主自行檢驗。

　　目前珠海市面缺乏專業(yè)驗房公司和專業(yè)驗房師，業(yè)主要比較系統(tǒng)、全面地驗房該怎么辦呢？周賽群認為，業(yè)主除了多關(guān)注樓盤施工建設(shè)動向外，驗房時要多請教內(nèi)行，請有經(jīng)驗的親朋好友給予指點。

　　驗房需從大到小逐步入手

　　驗房不管是從專業(yè)層面還是從程序上講都較復(fù)雜，驗房從大處到細節(jié)，逐步入手。缺乏專業(yè)驗房知識的小業(yè)主更加需要注意相關(guān)問題。

　　首先要放眼整個小區(qū)的環(huán)境和配套是否跟開發(fā)商承諾相符。從小區(qū)總體布局和相關(guān)配套入手，查看小區(qū)配套及規(guī)劃設(shè)計是否跟合同約定的內(nèi)容相符，并依據(jù)開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書等文件對有關(guān)的資料進行核實。

　　其次要細致查看室內(nèi)部分。房屋內(nèi)部問題相對而言比較直觀。業(yè)主第一步要做的就是對照房屋設(shè)計圖紙，查明該房屋是否貨不對板。另外，業(yè)主要從房屋附屬產(chǎn)品的質(zhì)量和施工兩個方面進行查收。質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在產(chǎn)品材質(zhì)上，比如說所選的鋁合金窗戶是否為合格產(chǎn)品，廚房和衛(wèi)生間專業(yè)排水處理是否到位等。產(chǎn)品質(zhì)量合格，但施工不到位也不能保證產(chǎn)品物有所值。

　　特殊時間驗房效果更好

　　希斯達裝修公司總經(jīng)理張洪志告訴記者，新房驗收最集中的質(zhì)量問題主要包括鋁合金窗質(zhì)量不達標、關(guān)閉不嚴，窗臺、墻體滲水，廚房衛(wèi)生間專業(yè)排水處理不合格等方面。業(yè)主在缺乏專業(yè)驗房師和內(nèi)行人員參與的情況下憑個人感覺和經(jīng)驗驗房，很容易忽視房屋存在的根本質(zhì)量問題。

　　據(jù)張洪志介紹，選用正確、合適的時間驗房，會起到很好的效果。如下雨天驗房能實地檢驗房屋墻面有無滲水，能直觀上了解墻面防水性能及窗戶關(guān)閉嚴實程度；而晚間驗房，只要借助一支手電筒，墻面和地面的平整性就能顯而易見；晚上看房還能實地感受小區(qū)內(nèi)環(huán)境是否安靜，是否會影響正常休息及睡眠等具體細節(jié)。張洪志建議，尤其在對精裝修房隱蔽功能的檢查上，依托專業(yè)驗房機構(gòu)和行家很重要。

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　　驗收毛坯房的注意事項

　　1 樓宇的層高，房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

　　2 目測門框正不正，防盜門門面是否平整、有無劃痕，鎖具能否正常閉合。查看窗寬正不正，鋁合金窗能否閉合嚴實，開關(guān)窗是否順暢等。

　　3 查看地面、墻面平整度，及墻面是否滲水、是否有裂縫。

　　4 確保電路走向與開發(fā)商提供的電路走向圖一致，檢查每個房間的電源、插座等是否供電正常，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5 檢測水管通水性是否順暢，打開龍頭查漏堵。還要檢查下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音。

　　6 確保排煙、排風(fēng)系統(tǒng)順暢。

　　記者跑腿

　　停在小區(qū)里的車子被損，物業(yè)要賠償嗎？

　　吳先生問：我將汽車停放在自家樓前，樓上的一塊玻璃突然掉落，砸碎了小車前擋風(fēng)玻璃，并劃傷了小車的前蓋。該玻璃是過道窗戶上的，窗戶是鐵皮鋼窗，年久失修。我交了物業(yè)管理費和車輛?？抠M用，那么在找不到肇事者的情況下，物業(yè)管理公司究竟需要承擔多大的責(zé)任呢？

　　珠海市物業(yè)管理協(xié)會秘書長周賽群回復(fù)：發(fā)生這種情況，第一要看物業(yè)管理公司是否對小車負有保管的責(zé)任。在合同成立的情況下，物業(yè)公司就形成了對保管車輛負有毀損、丟失的損害責(zé)任。

　　第二要看物業(yè)公司對掉落的玻璃是否負有管理責(zé)任。該玻璃是公共過道窗戶上的，是物業(yè)公司管理的場所。由于年久失修，造成玻璃掉落，砸壞小車前擋風(fēng)玻璃和前車蓋，物業(yè)應(yīng)當承擔不可推卸的過錯責(zé)任，應(yīng)當賠償車主修理費用。

　　事實上，私家車停在小區(qū)內(nèi)被人劃傷，要求物業(yè)承擔責(zé)任的事情已經(jīng)是個老問題了。對于這類情況，首先需要解釋的一點是，所謂停車費，是業(yè)主占用了小區(qū)公共空間而付出的停放費。物業(yè)公司的職能只是保證車輛有序停放，一般對車輛被劃傷不承擔賠償責(zé)任。

　　海景房如何防潮除濕？

　　周女士問：我今年購買了一套海景房，正準備裝修。聽朋友說海景房的濕氣非常大，特別是像現(xiàn)在這樣一個臺風(fēng)季節(jié)。那么我應(yīng)該怎么做好海景房的防潮除濕工作呢？

　　廣東星藝裝飾有限公司珠海分公司設(shè)計總監(jiān)徐亮回復(fù)：房屋的防潮除濕主要分為兩種情況。第一種是在裝修的過程中如何使用防潮材料；另一個是在入住后如何保證房屋和家具的防潮除濕。

　　海景房因為濕氣大，所以經(jīng)常會用到一些其他房屋不會用的防潮措施。在裝修的過程中基本上會用到防潮涂料、防潮墊和防潮膜。入住以后，目前市場上的吸濕器比較多，可以買一些放在家中。除此以外，室內(nèi)防潮堅持不開或少開朝南的窗戶。