南京樓市再現(xiàn)“瘋狂”

　　7月13日，在河西新盤仁恒江灣城的售樓處，發(fā)生了數(shù)百人排隊(duì)交意向金選號(hào)，后因秩序發(fā)生混亂取消放號(hào)的事情。到7月14日，仍有48名徹夜未歸的買房人仍留在售樓處等待開發(fā)商答復(fù)。這一事件讓大家把目光聚焦到近期南京的房地產(chǎn)市場。

仁恒江灣城“遭搶事件”相關(guān)鏈接

　　單價(jià)高達(dá)一萬五的高檔商品房，卻引來了購房者徹夜排隊(duì)不眠不休的等待，仿佛又讓人看到南京樓市2007的瘋狂。

　　而根據(jù)官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3、4、5三個(gè)月,南京總體房價(jià)環(huán)比分別上漲了0.4%、0.2%和0.6%,累計(jì)升幅達(dá)到1.2%。但是,根據(jù)南京某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),5月南京的商品住宅成交均價(jià)(含高淳、溧水)為6572元/㎡,較今年年初5999元/㎡左右的均價(jià)上漲了9.55%。河西的融僑中央花園,年初房價(jià)還在8500~8700元/㎡之間,目前售價(jià)已在10000/㎡以上,;新江東板塊的萬達(dá)廣場,住宅類的單價(jià)在9500元/㎡左右,而近期即將開盤的200多套房源號(hào)稱均價(jià)將在1.1萬~1.2萬元/㎡;位于龍江的新盤銀城聚錦園,之前預(yù)計(jì)的開盤價(jià)是1.3萬元/㎡左右,日前有消息稱將開到1.6萬元/㎡左右;新街口的長江路九號(hào),二期項(xiàng)目一再推遲開盤日期,此前傳說的價(jià)格是2萬元/㎡,而記者從售樓處了解到的是2.3萬~2.7萬元/㎡。

　　由此看來，仁恒江灣城的火爆也并非個(gè)案，只是不得不讓人感慨南京樓市的起伏超出各方的預(yù)計(jì)。

　　家居行業(yè)會(huì)跟著樓市一塊火？

　　南京樓市的火熱現(xiàn)狀，似乎給上半年略顯清冷的家居行業(yè)打了一針強(qiáng)心劑，下半年的家居市場是否也能火爆一把？為此記者采訪了諸多業(yè)內(nèi)人士，幾乎都聽到了同一個(gè)聲音，要謹(jǐn)慎樂觀。

　　南京市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長朱炳生表示，仁恒江灣城的熱賣，可能有幾個(gè)原因，也許是房源緊張，但背后不能排除開發(fā)商人為制造緊張氣氛，同時(shí)**對第二套房貸收緊的政策也給人們的心理造成了一定影響，近期購房者對于人民幣未來的通脹的預(yù)期，幾大因素讓樓市重現(xiàn)火爆景象。從一方面來看，這對于家居行業(yè)是個(gè)利好，買房都要裝修。但朱會(huì)長也坦言，他有擔(dān)憂，因?yàn)榕滦袠I(yè)的經(jīng)營者思想不冷靜，盲目擴(kuò)張。去年的羊城裝飾和今年的佰銘櫥柜的敗落就是這個(gè)原因。家居行業(yè)與其他行業(yè)不同，相對來說還是小，不是大的集團(tuán)，資金鏈容易出現(xiàn)問題。下半年家居市場可能前期會(huì)火，但是驚喜的同時(shí)也要看到風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)今年官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，６月份全國財(cái)政收入增幅高達(dá)１９．６％，上半年全國稅收收入同比下降了６％，但非稅收入同比增長了３１．４％，朱會(huì)長認(rèn)為，這一組數(shù)據(jù)可以說明一個(gè)問題就是，**賣地的收入在增加，而這一現(xiàn)象將會(huì)一系列的傳導(dǎo)反應(yīng)，未來銀根縮緊將是可以預(yù)計(jì)的事實(shí)。這個(gè)會(huì)對整個(gè)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響，所以家居企業(yè)一定要在這一輪的樓市升溫中保持冷靜，如果在這個(gè)時(shí)機(jī)，提高產(chǎn)品或者裝修的價(jià)格，對于 整個(gè)行業(yè)來說不是件好事?，F(xiàn)在消費(fèi)者的心理相對脆弱，可以說是草木皆兵，任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)對市場產(chǎn)生影響。

　　如果說朱會(huì)長的分析還是比較宏觀的，那么在市場一線的東方邦太副總經(jīng)理丁軍的感受就更能說明家居企業(yè)的清醒態(tài)度。他認(rèn)為高端樓盤的熱銷，背后是高端消費(fèi)人群對于未來通脹的預(yù)期大大加強(qiáng)。很多業(yè)主是為了投資去買，是為了固定資產(chǎn)投資的目的去買的。對于裝修建材市場不會(huì)太多的帶動(dòng)作用，反而還有負(fù)面的影響。以上市較多的精裝修房例，開發(fā)商和建材商是處于不平等地位，里面公開下面的東西太少。而積極的一面，則是釋放一種信號(hào)，那就是商品房價(jià)格下跌的可能性不大了，對于購房者有一個(gè)積極的提示。只要漲幅不要過猛，還是可以帶動(dòng)家居行業(yè)的發(fā)展。下半年家居市場表現(xiàn)相對會(huì)好一些，但是大幅增長不可能，因?yàn)榧揖有袠I(yè)比起上游的房地產(chǎn)市場有一年左右的滯后期，因此今年上半年房地產(chǎn)市場的火熱并不能那么快地傳遞到下半年家居市場。

　　記者采訪的一些其他的業(yè)內(nèi)人士也都表達(dá)了這樣的看法，對于目前南京房地產(chǎn)市場的火爆，不能過于樂觀，因?yàn)檎麄€(gè)市場的這種波動(dòng)有一些不確定因素，而且之后的效應(yīng)如何，很難預(yù)計(jì)。目前對于家居和建材企業(yè)而言，最重要的煉好內(nèi)功，應(yīng)對市場的變化。