主題：家居聚焦：樓市回暖，家居業(yè)是否將迎來牛市？

　   主辦方：搜狐網(wǎng)、焦點家居網(wǎng)

　   時間：7月25日

　   地點：京都信苑飯店

　   嘉賓：集美家居集團總裁趙建國

　　　　福利特總經(jīng)理呂新杰

　　　　東方家園建材超市總經(jīng)理蕭正和

　　　　東方家園建材超市市場運營總監(jiān)俞雷

　　　　城外誠副總經(jīng)理劉振宇

　　　　十里河燈飾城常務副總經(jīng)理田民

　　　　萬家燈火的總經(jīng)理張晶

　　主持人：焦點家居網(wǎng)北京新聞中心主編戴蓓

　　【主持人】：首先非常歡迎各位嘉賓光臨直播間，今天也是在開會中會，為什么把大家聚集在這兒？是有一個非常有意思的現(xiàn)象，是因為我們看到最近房價在蹭蹭的往上漲，房價對我們下游家居行業(yè)到底有什么影響，也是最近大家非常關注的問題，所以今天就借這個機會把大家聚在一塊亮出自己的觀點，能夠碰撞出一些火花來，看看下半年到底是什么狀況。今天的話題可能會兩方面來進行，第一方面，我們講一講在上半年到底是什么樣的真實情況，因為在去年的時候大家都預測，09年的上半年可能是一個非常低谷的狀況，而且預測的也是相當悲觀的，比如家裝可能會覺得30%的下降率，我不知道我們的流通是什么樣的預測，到底上半年是什么樣的狀況，大家聊一聊。第二方面，剛剛講到我們的主題，樓市是在回暖，是不是也意味著家居下半年也迎來整體的牛市和回暖，先來介紹一下今天小論壇的幾位貴賓。集美家居趙總，東方家園建材超市的俞雷先生，東方家園建材超市總經(jīng)理理蕭正和先生，萬家燈火的總經(jīng)理張晶先生，福利特總經(jīng)理呂新杰先生，十里河燈飾城的常務副總田民先生，這位是城外誠的劉總。

　　開門見山第一個問題，上半年各位了解的情況到底怎么樣？集美上半年是什么樣的情況，您上半年是怎么預測的，是不是跟您預測是一樣的？

集美家居集團總裁趙建國

　　【趙建國】：首先對去年形勢預測上我當時有一個提法，可能當時還有人不理解，我那時候說北京的房價不是太高了，而是還沒到位，所以我認為行情危機會有一些，但是時間不長，這是基于什么看法呢？首先，人們把北京不要看成是北京人的北京、也不要看成是中國的北京，而要看成世界的北京，如果那個角度來看，全國的有錢人，山西的大老板們，搞礦山的大老板們，外地掙錢了的企業(yè)家們官吏們，都愿意在北京找一個落腳之點，各省市都想在北京弄個辦事處，這個角度來說北京將會成為全國的北京，北京是最有活力的城市，在吸引著全世界的眼球，在最有活力的國家的首都吸引力是最強的，因此它的樓市價格必須向國際社會靠攏。我們房地產(chǎn)的價格只相當于西方的幾分之一，你說太高了，某個階段上可能太高?；叵胍幌?年前北京房地產(chǎn)價格是什么狀態(tài)，10年前北京房地產(chǎn)是什么狀態(tài)，我買第一套商品房的時候是300快錢每平方米買的，5萬買了三套房子，現(xiàn)在哪套都漲了一百多萬了，那是我16年前第一次買商品房。在10年前，我們看房地產(chǎn)的時候，一般買一套房兩三千一平方米就覺得高了，當6年前剛到馬家堡東路我們旁邊都是3千一平方米，到處發(fā)告示沒人買，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬幾了。往前看，5年后看今天的房價還會覺得低，為什么？因為北京、中國是最有活力的城市、最有活力的國家。

　　經(jīng)濟危機對我們有沒有影響？當然有影響，但是這個原因主要我覺得所產(chǎn)生的影響原因不在于經(jīng)濟危機本身，而在于我們國家經(jīng)濟政策上出了一些毛病，一會兒演講的時候準備談這方面的看法，是我們國家的經(jīng)濟政策出了問題，不是我們經(jīng)濟自身出了問題。所以只要**注意到了，一調(diào)整，這個矛盾就解決了。所以我在去年10月份一直堅持這個觀點，中國樓市也好、經(jīng)濟也好，如果說出現(xiàn)危機，上半年會見底、后半年會回升，實踐證明就是這么一個客觀情況。介于我們這樣一個研判，所以集美我們場租調(diào)整的時候是非常積極謹慎的態(tài)度，所謂積極，我們從客觀情況分析我們的狀態(tài)，場租我們下調(diào)10%左右，和大家共度危機，我說的是南集美，老集美一分錢沒調(diào)，最差的調(diào)了20%，最好的調(diào)了5%，平均將近10%。我們以往場租半年一收，現(xiàn)在改成三個月一收，為什么？因為我認為這次危機不會太長，很快就過去了，所以過一段我們場租又恢復正常了。為什么敢于這樣做？就是因為對形勢研判沒發(fā)生問題。

　　二，在去年年底、今年年初我提出的看法，作為一個強勢企業(yè)最好的辦法就是搶奪市場，這個時間不要考慮太多的利潤，而是你在搶奪市場、搶奪份額，下一步就是贏家。所以利用這段時間，我們在集美在天津發(fā)展，在法國拼命的搶奪，我在法國買這兩棟樓，人們都不可思議，我買的樓房價格相當于樓房造價的三分之一，相當于當?shù)孛穹渴蹆r的十分之一，相當于我們中國小商品城一年的租金，我把它買斷了。由于我們在抄底的時候拿到了最低價位，就意味著下一步怎么做這個市場都會成功。所以一個企業(yè)對形勢的研判，將會影響我們這個企業(yè)的進展情況。如果說對于中國樓市也好、家居市場研判也好，我一直是樂觀派，我認為后半年應該是沒有什么多大問題，這里面非常關鍵的是我們國家的政策已經(jīng)在向著利好的市場去調(diào)整，正由于這樣，所以我們的股市9個月翻了一番，我們的房價不但沒落還漲了，我堅信下一步樓市價格還會往上漲，即便是有一個階段會下調(diào)一段時間，其實沒多大關系，過幾年之后回過頭來看什么時候買都是合適的，就像股市一樣，永遠不能買到最低點、也永遠不可能知道最高點，只要趨勢上認準了，工作就好做了。