深圳寫字樓市場(chǎng)成交量創(chuàng)下歷史單月最高紀(jì)錄，而上海辦公樓市場(chǎng)卻仍然處于探底之中。預(yù)計(jì)未來(lái)3年，上海僅甲級(jí)寫字樓就有270萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，上海甲級(jí)寫字樓整體空置率達(dá)16.8%，供過于求的情況仍然沒有轉(zhuǎn)變。由于未來(lái)市場(chǎng)不確定，上海市中心辦公樓的開發(fā)商延緩了上市的時(shí)間，等待辦公樓市場(chǎng)的回暖。

　　深圳6月成交創(chuàng)單月新高

　　據(jù)中原地產(chǎn)報(bào)告稱，向來(lái)平穩(wěn)的深圳寫字樓市場(chǎng)在新盤、次新盤的熱銷影響下，今年6月成交量創(chuàng)歷史單月最高紀(jì)錄，為7.3萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從6月預(yù)售情況來(lái)看，7月成交量有望再創(chuàng)新高。

　　自2007年樓市“限外令”始，深圳寫字樓市場(chǎng)就一直不溫不火。受去年年底的金融危機(jī)影響，寫字樓更難吸引市場(chǎng)興趣。

　　而卓越世紀(jì)中心等高檔寫字樓在6月開盤后卻出現(xiàn)了熱銷。卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目經(jīng)理介紹，目前銷售總金額已達(dá)到19億，

　　開盤后兩周銷售額已超80%，目前的尾盤售價(jià)已達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米。緊隨其后的綠景NEO企業(yè)大道6月底開盤，首期推出的260套房源在當(dāng)天就售出了八成。

　　中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，上半年深圳辦公樓市場(chǎng)總成交面積為20.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)89.94%，甚至比2008年全年成交面積多0.87%。業(yè)內(nèi)人士透露，寫字樓也出現(xiàn)了捂盤惜售的情況。一些樓盤一直觀望市場(chǎng)，直至今年六、七月份確認(rèn)投資回暖后才上市。

　　上海辦公樓仍處于“冬天”

　　在深圳市場(chǎng)進(jìn)入火熱的夏天時(shí)，上海辦公樓市場(chǎng)卻仍處于冬天。當(dāng)公寓、別墅開發(fā)商加緊工程進(jìn)度，加快上市步伐進(jìn)行銷售的時(shí)候，上海一些辦公樓的開發(fā)商卻放慢了開發(fā)節(jié)奏，延緩了竣工時(shí)間。

　　第一太平戴維斯的半年度報(bào)告顯示，截至6月底上海甲級(jí)寫字樓整體空置率達(dá)16.8%（浦西11.2%，浦東25.1%），今年上半年上海甲級(jí)寫字樓整體租金累計(jì)下跌8.3%，而浦東寫字樓的租金下跌幅度最大，較今年年初累計(jì)下跌10.9%。

　　“辦公樓市場(chǎng)的銷售比年初有所好轉(zhuǎn)，但整體銷售情況仍然不佳?！敝懈煌顿Y分析師汪峰告訴記者，很多寫字樓的開發(fā)商仍處于觀望狀態(tài)，通過延緩工期來(lái)減緩上市步伐，希望明年能轉(zhuǎn)暖。

　　由于上海寫字樓未來(lái)的新增供應(yīng)量將遠(yuǎn)超前幾年水平，自去年底寫字樓供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高之后，供需不平衡的局面或?qū)⒗^續(xù)深化。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，今年全年上海新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量為56.2萬(wàn)平方米，而下半年將有50.8萬(wàn)平方米的供應(yīng)入市，是上半年的8倍還多。

　　龐大的供應(yīng)和低迷的需求形成了鮮明的對(duì)比。雖然今年上半年滬甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)只有5.4萬(wàn)平方米入市，但由于市場(chǎng)的租賃需求并不旺盛，上半年的吸納量?jī)H為1.1萬(wàn)平方米。

　　未來(lái)的走勢(shì)更不容樂觀，在2011年之前上海辦公樓將有近270萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量。