80后的年輕人都步入了適婚年齡，買(mǎi)房成為他們關(guān)注的課題。那么選房時(shí)，要注意些什么才行呢？

　　記住下列四要素，便可以輕松選到適合自己的房屋。

　　首先，明確購(gòu)房目的。

　　不同的房屋都有不同的目標(biāo)客戶(hù)群，而且它們也各具特色，不同的目的，就有不同的側(cè)重點(diǎn)。人們買(mǎi)房主要有兩個(gè)動(dòng)機(jī)：居住和投資。因居住買(mǎi)房又有許多原因，對(duì)于因拆遷而買(mǎi)房的人，由于在市區(qū)里住習(xí)慣了，因此對(duì)于它們來(lái)說(shuō)適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對(duì)于為工作方便而買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，現(xiàn)在有點(diǎn)積蓄從而想買(mǎi)房，價(jià)格較低、交通方便顯然就是他們首先得考慮的問(wèn)題；對(duì)于為父母親買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋是他們的優(yōu)先考慮；如果是因改善居住條件而買(mǎi)房，那么戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境及周?chē)娜巳核刭|(zhì)等因素就值得重點(diǎn)考慮了。因投資而購(gòu)房，最重要的就是它的投資收益，例如它的總價(jià)是否低于市場(chǎng)價(jià)較多，或者是該房的比價(jià)（總房款／年租金）低或者該房未來(lái)的升值潛力好。

　　其次，確定購(gòu)房承受力。

　　對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋的承受總有個(gè)限度，如果不顧自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目求好、求大。那么房屋將成為您的一個(gè)麻煩，而不是避風(fēng)港了。如何衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力呢？有兩種情況：一是買(mǎi)房時(shí)一次性付款。那么擁有多少儲(chǔ)蓄，就代表承受力有多大。再加上要考慮到買(mǎi)房后的裝修費(fèi)用和預(yù)留3-5萬(wàn)元的生活費(fèi)用。二是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，相對(duì)于一次性付款的購(gòu)買(mǎi)能力有較大的提高。目前二手房貸款的最高額度是房?jī)r(jià)款的70%。最長(zhǎng)貸款年限是20年。一般來(lái)說(shuō)，月還款額不能超過(guò)全部收入的50％。我們看一個(gè)實(shí)例：假如購(gòu)買(mǎi)者家庭月收入為4000元，那么每月還款額最好不要超過(guò)2000元。按月還款額2000元、貸款20年計(jì)算，那么最高貸款額是2000/66．22＝30（萬(wàn)元）。也就是說(shuō)，最多能貸30萬(wàn)元，那么購(gòu)房承受力約為30/0.7＝42（萬(wàn)元）。同時(shí)要考慮支付首付款的能力，即還要擁有42×0.3＝12.6（萬(wàn)元）的首付款，如果是新建商品房的話(huà)，只需20％的首付款。

　　第三，選擇房屋位置或區(qū)域。

　　如果買(mǎi)房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進(jìn)行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因?yàn)閰^(qū)域是直接影響房屋的保值升值的重要因素?！?/FONT>