家居裝修的前期準(zhǔn)備工作

       首先應(yīng)對(duì)自己的房屋結(jié)構(gòu)仔細(xì)了解，丈量一定實(shí)際面積并繪制詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖。對(duì)房屋可改動(dòng)及不可改動(dòng)的結(jié)構(gòu)做到心中有數(shù)。然后做些調(diào)查，可先到周圍剛裝修過(guò)的或正在裝修的鄰居家（同結(jié)構(gòu)）去看看，再到裝修過(guò)的親戚朋友家走走，取取經(jīng)，主要是了解一下具體布局（包括對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理更改）以及裝修總費(fèi)用（包括材料的價(jià)格和人工費(fèi)用），有了這些資料后，就可對(duì)自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。

資金準(zhǔn)備

1）裝修檔次選擇

家庭居室裝修檔次沒(méi)有嚴(yán)格劃分。目前以每平米使用面積的裝修費(fèi)用來(lái)區(qū)別，可分為中檔、高檔及豪華三個(gè)檔次。

裝修費(fèi)用包括地面、頂棚、門窗裝修以及衛(wèi)生潔具、櫥柜、燈具，固定家具等各項(xiàng)費(fèi)用。不包括移動(dòng)家具、家用電器等費(fèi)用。

家庭居室裝修檔次的選擇取決于下列各個(gè)方面的因素：

•    經(jīng)濟(jì)能力：一般收入的宜選擇中檔裝修。經(jīng)濟(jì)收入富裕的可選擇高檔裝修， 甚至可考慮選

擇豪華裝修。

•   住房面積：住房面積較大（超過(guò)100平方米）宜選擇高檔裝修，25   面積小的宜選擇中檔裝修。
•   住房售價(jià)：售價(jià)高的住房（如高級(jí)公寓、別墅等）宜選擇高檔裝修，27 售價(jià)低的房（如多層

住宅）宜選擇中檔裝修。

•   居住者：老年人居住的宜選擇中檔裝修，29 年青人居住可選擇高檔裝修。
•    居住年限：長(zhǎng)期居住不31   準(zhǔn)備32 換房的可選擇高檔裝修，33 居住幾年后想喬遷的宜選擇中檔裝修。
•   家具檔次：家具檔次高者，35  宜選擇高檔裝修，36   這是好鞍配好馬的道理。

裝修費(fèi)用估算

            家庭居室裝修費(fèi)用，少者一、二萬(wàn)元，多可達(dá)一、二十萬(wàn)元?？煞峙犊?，一般在竣工時(shí)應(yīng)付清。

          a、  算出房間使用面積：房間使用面積= 建筑面積得房率

               得房率由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供，一般在75%、85%左右。

          b、  定出裝修價(jià)位：中檔裝修價(jià)位可按每平方米800元計(jì)，高檔裝修價(jià)位可按1200遠(yuǎn)計(jì)。

          c、  估算裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用=房間使用面積裝修價(jià)位

例：一套三室二廳住房，建筑面積132平方米，得房率80%，中檔裝修所需費(fèi)用的估算如下：

                 房間使用面積=13280%=105.6（平方米）

                 中檔裝修價(jià)位暫估算為800元，則裝修費(fèi)用= 105.6800=84480（元）

           估算的裝修費(fèi)用往往與實(shí)際費(fèi)用有出入，這要看裝修中所采用材料的價(jià)格及人工費(fèi)用的高低而定。

可能從以下方面著手節(jié)省開(kāi)支

！親臨建材市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研或自行采購(gòu)質(zhì)量好、價(jià)格低的產(chǎn)品，不要盲目迷信進(jìn)口貨。

！包安裝的裝修材料（如強(qiáng)化符合地板等）就叫經(jīng)銷店直接安裝，不必交裝修公司承包。

！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)裝修好的項(xiàng)目，可以接受的，盡量不拆掉重做。

！自購(gòu)材料前應(yīng)正確計(jì)算用料數(shù)量，以免余料太多，造成浪費(fèi)。

！在裝修設(shè)計(jì)已定的情況下，不要多次提出修改，以免使已備材料造成積壓或廢棄。

              選擇裝修檔次應(yīng)該是“各有所好，量力而行”。不宜將居室裝修得像歌舞廳一樣，居室裝修如同

裝一樣是有時(shí)尚的，但它比一套時(shí)裝的花費(fèi)要高得多，如何將跟上時(shí)代潮流與經(jīng)濟(jì)實(shí)用結(jié)合，這是值得深思的問(wèn)題。

裝修施工時(shí)間選擇

家庭居室的裝修施工，宜在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交給鑰匙，用戶入室檢查，確認(rèn)各項(xiàng)工程質(zhì)量達(dá)到合格后，即著手進(jìn)行，原則上以：“早裝修、早享用”為好。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交出住房鑰匙，即開(kāi)始收取物業(yè)管理費(fèi)，即使住房空閑著仍照收物業(yè)管理費(fèi)，便形成浪費(fèi)。

由于裝修施工要受氣候影響，而且裝修期間也可能會(huì)受到一些其他因素的干擾，所以對(duì)裝修施工時(shí)間應(yīng)作適當(dāng)?shù)陌才拧?/P>

裝修施工一般宜在春秋季、多晴少雨的天氣中進(jìn)行，不得在氣溫低于5℃的條件下施工，也不宜在氣溫35℃以上的條件下操作。氣溫低于5℃時(shí)，裝修工程的濕作業(yè)，如抹灰、鋪地磚等不易操作，砂漿中的水分會(huì)結(jié)冰，凍結(jié)后的砂漿粘結(jié)力及強(qiáng)度都會(huì)降低，影響工程質(zhì)量，氣溫太高，水分容易蒸發(fā)，也易使砂漿降低強(qiáng)度和出現(xiàn)裂紋等。

裝修時(shí)間的選擇也要考慮到用戶本身對(duì)裝修施工照料的可能性。

一般的裝修，兩室一廳的裝修需時(shí)30—40天，三室一廳的裝修時(shí)40—50天，這要看裝修內(nèi)容而定。用戶可經(jīng)初步考慮提出要求，與裝修公司洽談，選一個(gè)雙方都認(rèn)為合適的時(shí)間。

材料商情

籌劃裝修前，應(yīng)到建筑市場(chǎng)或商店去了解各裝修材料的供應(yīng)情況，最好邀請(qǐng)一位對(duì)裝修材料比較熟悉的親友陪同。多逛逛、多看看，貨比三家。

看到一個(gè)市場(chǎng)或商店，細(xì)看各種裝修材料的品種、牌號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)、花色、用途等。對(duì)看中的裝修材料，要詢問(wèn)其價(jià)格、貨源及優(yōu)惠方法，將詢問(wèn)結(jié)果記錄在冊(cè)。

有的裝修材料是包安裝的，安裝費(fèi)已打進(jìn)材料售價(jià)之中，如果不要求經(jīng)銷商安裝，價(jià)格可以降低。

有的裝修材料量大、體重，如地磚、釉面磚等，超過(guò)一定的購(gòu)貨量，經(jīng)銷店可以免費(fèi)送貨，購(gòu)貨達(dá)到要求數(shù)量，即可省去一筆運(yùn)輸費(fèi)用。

建材經(jīng)銷商往往會(huì)把一些滯銷或有缺陷的產(chǎn)品處理傾銷，價(jià)格上可能便宜，最好不要買它。用了這些材料進(jìn)行裝修，會(huì)造成永久缺陷。

對(duì)那些供應(yīng)數(shù)量較少的裝修材料，買時(shí)要仔細(xì)盤算好，使所購(gòu)數(shù)量一定能滿足需要，并有少量富裕以免備料不足，再去補(bǔ)購(gòu)時(shí)即已無(wú)貨供應(yīng)，造成停工待料，或補(bǔ)購(gòu)到的同種材料，因其癖好不同而至色彩有差異。同一品種、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)的裝修材料，中國(guó)貨要比進(jìn)口貨實(shí)惠些。

了解材料商情主要是為決定家居裝修檔次作參考，其次是為裝修設(shè)計(jì)作參考。裝修費(fèi)用中有70%—80%是材料費(fèi)用，裝修設(shè)計(jì)中各個(gè)項(xiàng)目要考慮采用當(dāng)?shù)啬芄?yīng)的材料品種，以降低造價(jià)。

用戶如果有時(shí)間、有精力，裝修工程中的主要面層材料，如地磚、釉面磚、壁紙等，最好親自采購(gòu)。自購(gòu)材料一則可以稱心滿意，二則可以省錢。用戶購(gòu)買材料看清材料質(zhì)量，仔細(xì)算清所需數(shù)量，記住要開(kāi)票。審核裝修工程預(yù)（決）算時(shí)，可利用已了解的材料價(jià)格來(lái)對(duì)比裝修公司所提供材料價(jià)格，檢查其是否有要價(jià)太高現(xiàn)象。