核心提示

　　受到經(jīng)濟大環(huán)境以及地產(chǎn)行業(yè)不景氣的影響，東莞的寫字樓近兩個月空置率增大。

　　據(jù)有調(diào)研機構數(shù)據(jù)顯示，南城中心商務區(qū)的寫字樓的空置率比例增長了10%左右。有業(yè)內(nèi)人士表示，東莞的寫字樓空置率一直都比較高，再加上受地產(chǎn)行業(yè)低迷的影響，很多連帶行業(yè)倒閉或是結業(yè)都造致了寫字樓空置率增大。

中小企業(yè)大量撤出寫字樓

　　記者近期走訪了東莞比較知名的寫字樓，如勝和大廈、華凱廣場、華凱大廈、鴻禧中心等，發(fā)現(xiàn)很多原來在這些大廈辦公的企業(yè)都已人去樓空，大部分撤出的公司為裝修公司、教育培訓機構、地產(chǎn)中介公司等一些中小型企業(yè)。

　　據(jù)了解，東莞的寫字樓主要為投資客購買，中小企業(yè)辦公居多，流動性較大。

　　據(jù)金信聯(lián)行陽光分行經(jīng)理謝本寧表示，他們近期也就南城中心商務區(qū)的寫字樓的情況做了一個調(diào)查，發(fā)現(xiàn)七八兩個月寫字樓的空置率比六月份之前增長約10%，到中介公司放盤的客戶也有所增加。

寫字樓空置率一直很高

　　據(jù)了解，從目前投入使用的寫字樓的租賃情況看，普遍使用率不高?！皷|莞寫字樓空置率高是一直存在的現(xiàn)象，只是隨著雙轉型的深入及受目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的影響，很多相關企業(yè)也相繼關門，空置率上升很正常?！敝性禺a(chǎn)東莞分公司董事總經(jīng)理王英君表示。

　　原來在華凱活力中心辦公的繡花廠負責人陳小姐近期也搬離了寫字樓，回到工廠辦公。她表示，工廠的產(chǎn)品一直都是銷向美國，歐洲等地，搬入寫字樓是為方便客戶，但是現(xiàn)在產(chǎn)品成本增加了30%，產(chǎn)品價格已經(jīng)沒有優(yōu)勢，歐美客商要貨量也少了很多。

相關數(shù)據(jù)

    成交下降約五成

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2008年8月全市寫字樓成交43套，共計面積3581㎡，環(huán)比下降約五成。成交主要來自盈鋒中心、第一國際三期和東莞財富廣場。

　　據(jù)中海地產(chǎn)公司調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，東莞目前的寫字樓客戶主要的意向區(qū)域為東城（40%）和南城（36%）。