《奮斗》中楊曉蕓媽媽市儈的“房蟲(chóng)”形象讓人印象深刻，他們靠倒賣(mài)房子掙差價(jià)發(fā)財(cái)。 “比炒股掙錢(qián)快，比炒股掙錢(qián)多，一年投入100萬(wàn)就能掙回 100萬(wàn)，投資最短一個(gè)月見(jiàn)效，最長(zhǎng)兩三個(gè)月，不用擔(dān)心欠賬，不用耗時(shí)間盯著?！?

我們身邊活躍著這樣一群人——他們手里不止一套房產(chǎn)，自住以外的或者用來(lái)出租或者空置著等它升值；他們可能輕輕松松一擲千金，也可能每月承受數(shù)萬(wàn)的房貸負(fù)擔(dān)；他們投資的對(duì)象可能是三五百萬(wàn)的二手住宅，也可能僅僅是一個(gè)三五十萬(wàn)的小鋪，或者是三五千萬(wàn)的豪華別墅……環(huán)顧四周，理財(cái)周報(bào)和您一起揭開(kāi)炒房人“玩房”的神秘面紗。

日夜兼程為房競(jìng)折腰

6月初一個(gè)暴雨傾盆的晚上，王澄（化名）和中介陳先生一起驅(qū)車8小時(shí)從上海趕往浙江溫州。此行不是出差，這般匆忙趕夜路也非公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)緊急狀況，王澄身上帶了五萬(wàn)現(xiàn)金，風(fēng)雨兼程原來(lái)只為敲定一套熱門(mén)的房產(chǎn)，房東家住溫州。

“一開(kāi)始掛出來(lái)的價(jià)格是312萬(wàn)，相對(duì)于小區(qū)里同類型的價(jià)位便宜許多，不過(guò)馬上就像拍賣(mài)一樣，各個(gè)中介都有新的買(mǎi)家報(bào)出高價(jià)來(lái)，兩三天就‘競(jìng)標(biāo)’到328萬(wàn)?！?王澄祖籍浙江，常年在上海經(jīng)商，是一家私營(yíng)業(yè)主。

“其他一樣的房子一推出來(lái)至少345萬(wàn)；這套312萬(wàn)的房子著實(shí)令人矚目?！敝薪閭円卜e極鼓勵(lì)自己的客戶們果斷出手報(bào)價(jià)。

這個(gè)令眾投資客折腰的“她”究竟有多少魅力呢？

說(shuō)普通，其實(shí)這只不過(guò)是一套中等裝修97平米的兩房?jī)蓮d一衛(wèi)；論不凡，這個(gè)東方曼哈頓是徐家匯有名的高檔小區(qū)、曾被評(píng)為臺(tái)灣人最喜歡的上海樓盤(pán)。不過(guò)“她”近來(lái)?yè)屖值牧硪淮箨P(guān)鍵是因?yàn)樗鶎俚奈亩ň游瘜?duì)口徐匯區(qū)的匯師小學(xué)。

這幾年來(lái)，全國(guó)數(shù)不清的“孟母”為了“不讓孩子輸在起跑線上”提前三年把戶口落入名校門(mén)下。東方曼哈頓也不例外，據(jù)小區(qū)附近中介描述，每年上半年都是家長(zhǎng)們給小孩子落戶的高峰期；由于小區(qū)本身又是靠近商業(yè)中心的少數(shù)的高檔樓盤(pán)，相比周圍的學(xué)區(qū)房源價(jià)格更高，從稀缺性的角度考慮投資的保值性更好。

“憑我這兩三個(gè)月關(guān)注學(xué)區(qū)房的觀察來(lái)看，這里的房子是供不應(yīng)求的。我們一共聯(lián)系過(guò)五六家中介，附近好多小區(qū)像泰德苑、錦匯苑、光啟公寓、玉蘭花苑、滬貴苑都看過(guò)房。好的房源掛出來(lái)一個(gè)禮拜就沒(méi)了，有時(shí)候有點(diǎn)小瑕疵讓人下不了決心，等過(guò)幾天再去就被人先訂了；或者有租約在身比較麻煩。有的看房要求只能在周末，半天就來(lái)好幾撥人。等房子入戶口的人太多了。我相信每年都有父母要買(mǎi)房，未來(lái)出手不成問(wèn)題?！?/P>

中介告訴王澄，由于房東是個(gè)溫州人，2005年以1.7萬(wàn)/m2單價(jià)買(mǎi)進(jìn)，現(xiàn)在3.2萬(wàn)/m2的單價(jià)也賺了近一倍，再加上身居外地對(duì)小區(qū)目前的實(shí)際成交情況不了解，所以出價(jià)比較低。

不知是慧眼識(shí)珠還是盲目跟風(fēng)，掛牌第二天312萬(wàn)就升至320萬(wàn)，第三天就有人報(bào)出328萬(wàn)的價(jià)格。王澄和中介一商量決定直接跑去溫州，把定金親自交到房東手里。

溫州房東在掛出這套房不到一周里接到了十幾通中介來(lái)電，也察覺(jué)到了自己手頭握著一個(gè)搶手香餑餑。聽(tīng)說(shuō)中介要親自帶買(mǎi)房人來(lái)溫州，也聰明地立刻提高價(jià)錢(qián)——“340萬(wàn)，你們同意了這個(gè)價(jià)就過(guò)來(lái)?！?/P>

王澄和中介陳先生幾乎是在準(zhǔn)備出發(fā)前一刻才給房東下達(dá)的“通知”，所以這個(gè)“加價(jià)”的確意外，但也并沒(méi)有讓王澄遲疑；于是就出現(xiàn)了文章開(kāi)頭的那一幕，大雨之夜中介老板駕車親自送王先生去溫州交付5萬(wàn)定金。

“像這樣的例子并不多，尤其是那天還是下著大雨趕夜路。”中介所里，陳先生在回憶這一個(gè)多月前的經(jīng)歷仍然記憶猶新；“當(dāng)時(shí)那套房實(shí)在是競(jìng)爭(zhēng)激烈，漲到340萬(wàn)、單價(jià)比原來(lái)加了3000多，但仍然算是便宜的。”

“這個(gè)小區(qū)由于價(jià)格太高出租并不好，按投資回報(bào)率計(jì)算可能幾乎為零。但非常好轉(zhuǎn)手，比如那套340萬(wàn)的，一個(gè)多月過(guò)去如今可以就可以賣(mài)到380萬(wàn)了；單價(jià)接近四萬(wàn)?！?/P>

崇明阿姨團(tuán)

電子商城一擲18套

18套的成交記錄！在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南區(qū)徐家匯分店至今還未被打破，大半年了小張仍是記憶猶新。當(dāng)時(shí)，小張?jiān)诔缑鞯陌⒁陶业剿f(shuō)想要買(mǎi)房子投資；阿姨這十幾年在家鄉(xiāng)做小生意，積蓄了一筆錢(qián)。對(duì)股票基金不太懂，就想到找小張幫自己選一套房子。

小張起初帶阿姨看了幾套市中心的房子，住宅看下來(lái)阿姨都顯得很猶豫。考慮正逢當(dāng)時(shí)嘉定曹安路電子商城開(kāi)始招商不久，于是小張就帶阿姨去曹安路實(shí)地考察了一番?？吹街苓吺畮讉€(gè)諸如上海鞋城、輕紡市場(chǎng)的大型專業(yè)賣(mài)場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)，不禁讓阿姨想到了10年前的七浦路。

2000年的時(shí)候有人介紹她投資七浦路的商鋪，她拒絕了?？扇缃?，當(dāng)年27-35萬(wàn)就能買(mǎi)到的一個(gè)十幾二十平米的七浦路商鋪，已經(jīng)漲到了三四百萬(wàn)。即使拋開(kāi)出手時(shí)的高賦稅不說(shuō)，現(xiàn)在每個(gè)月的租金收入也能達(dá)到20-40萬(wàn)。由于見(jiàn)證了七浦路9年來(lái)的興旺發(fā)展，阿姨對(duì)曹安路的商城一見(jiàn)鐘情，相見(jiàn)恨晚。

回去和家里親戚朋友一商量，大伙兒對(duì)這個(gè)地塊未來(lái)的發(fā)展都充滿信心。一個(gè)星期后小張的阿姨竟然帶領(lǐng)了一行五人前來(lái)買(mǎi)鋪。5個(gè)人一口氣在電子商城“手機(jī)賣(mài)場(chǎng)”和“儀電儀表”兩個(gè)樓里的二樓和三樓共買(mǎi)下了18套包間：最小的包間10平米，28萬(wàn)；最大的包間21平米，50萬(wàn)。小張的阿姨一個(gè)人買(mǎi)了五套，共300多萬(wàn)。一行五人共買(mǎi)下18個(gè)包間，總價(jià)800多萬(wàn)。由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間尚早，他們還幸運(yùn)地挑到了一些路口、電梯口的風(fēng)水寶地。

阿姨們的眼光很快得到肯定。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商鋪部的施先生介紹，今年年后商城的開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)進(jìn)行了一波提價(jià)，每平米均價(jià)漲了3000多元。