□楊杰美林花園副總經(jīng)理近期以四套裝修完全相同家具裝飾不同的樣板間倡導(dǎo)﹃個(gè)性化不應(yīng)由裝修而應(yīng)由裝飾來體現(xiàn)﹄的理念

　　□米先生陽光100準(zhǔn)業(yè)主精品家園購房者俱樂部會(huì)員陽光100個(gè)性化裝修方案︱︱米婭計(jì)劃的受益者

　　□王華精品購物指南物業(yè)版記者

　　侃前語：

　　以前說精裝修房時(shí)提“個(gè)性化”這詞兒，都有點(diǎn)哪壺不開提哪壺的意思。在精裝修房和毛坯房的大論戰(zhàn)中，“個(gè)性化”一直是精裝修房的避諱。但時(shí)至今日，套餐式精裝修、可變的精裝修，使精裝修房擺脫了千房一面的窘境，個(gè)性化反而成了它炙手可熱的賣點(diǎn)。

　　因此次參侃的人中有高檔公寓的業(yè)主、甲級(jí)住宅的業(yè)主、經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，在共同回憶過“裝修噩夢”之后，大家很快達(dá)成一致：無論是從省時(shí)、省心還是省錢的角度，精裝修都是最佳選擇。談話由此進(jìn)入精裝修房與個(gè)性化的主題——

　　管子跑了水，電線亂成堆，個(gè)性化？先靠邊站站

　　主持人：買房要帶裝修，這一點(diǎn)我們已經(jīng)達(dá)成一致。那么買精裝修房的人對(duì)個(gè)性化是否有需求呢？

　　楊：現(xiàn)在買房的都是有錢人，肯定會(huì)要求家比較個(gè)性化。我有一個(gè)朋友買了一套毛坯房，非常興奮，自己做了很有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，但裝修好沒幾天就搬出來了。裝修隊(duì)不但沒給他做出效果，管子還跑水了……

　　米：我第一次裝修花了27萬元，但后來發(fā)現(xiàn)燈管、電線都扔在吊頂上面，沒有固定。前些天我家墻淹了一大片水，后來一查，原來8樓一家裝修時(shí)用了根劣質(zhì)水管，水一直漏到5 樓。一座樓中還不知有多少這樣的裝修隱患。國外刷油漆都要執(zhí)照，國內(nèi)這方面不太規(guī)范。所以很多人買精裝修房都是考慮到價(jià)格和安全因素，比如材料是批發(fā)價(jià)，裝修由專業(yè)的人施工、設(shè)計(jì)，有專門的水電等工程師把關(guān)，比街上拉來個(gè)小工，給兩百塊錢做的事放心多了。

　　主持人：看來買精裝修房的業(yè)主，更關(guān)心的是材料是不是和承諾一致、質(zhì)量是否過關(guān)，還顧不上談到個(gè)性化。

　　米：對(duì)，用什么樣的暖氣片、什么樣的窗，不能偷工減料，一定要實(shí)施。

　　楊：其實(shí)隨著生活節(jié)奏加快，很少有人會(huì)呆在屋里琢磨自家那點(diǎn)事，加上居住的流動(dòng)性加大，今天北京有錢賺在北京，明天深圳有發(fā)展去深圳（米：后天又跑加拿大了?。?。搞一個(gè)日本式裝修，主題墻什么的，有什么必要?。?

　　主持人：其實(shí)現(xiàn)在對(duì)個(gè)性化的追求和業(yè)主的心態(tài)很有關(guān)系：自己掏錢買的房，有產(chǎn)權(quán)的，還不裝出個(gè)獨(dú)家風(fēng)格來？

　　楊：對(duì)，但其實(shí)對(duì)二次置業(yè)者來說，這種需求就淡化了。

　　主持人：米先生買陽光100屬于二次置業(yè)，他們的米婭計(jì)劃是否是吸引您的主要因素？

　　米：我買陽光100主要考慮投資因素，位置我比較滿意，溫泉泳池、新風(fēng)系統(tǒng)等賣點(diǎn)也挺新穎的。當(dāng)然，精裝修是吸引我的重要原因。但因?yàn)槭峭顿Y，個(gè)性化對(duì)我意義不是很大。但為了好出租可能會(huì)把這個(gè)房間改大些、那個(gè)房間改小些。另外，畢竟是自己的房子，比如我喜歡復(fù)合木地板，米婭計(jì)劃能給業(yè)主提供選擇是挺好的。

　　楊：其實(shí)，居住質(zhì)量是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)，比如噪音、環(huán)境、管理、戶型等等，人住在小區(qū)中是否舒服、安全是最重要的，而不僅僅是要求有一套房子可以按自己的意愿裝修出個(gè)性。

　　套餐式裝修，排骨湯里加蘿卜——還是排骨湯

　　主持人：為了體現(xiàn)個(gè)性，去年套餐式精裝修開始流行，相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)化裝修這算不算一個(gè)進(jìn)步？

　　楊：套餐不是從根本上解決個(gè)性化問題。頂多是多了幾種選擇，比如做排骨湯時(shí)你喜歡蘿卜就加點(diǎn)蘿卜，最后還是排骨湯。

　　個(gè)性化可變裝修，開發(fā)商吃螃蟹，勇氣可嘉！

　　主持人：從套餐到個(gè)性化裝修，是今年市場上一些新項(xiàng)目的主打賣點(diǎn)。比如陽光100、御景園和即將開盤的博雅園，都承諾裝修風(fēng)格、材料可依客戶要求調(diào)整。這是不是一種更成熟、更領(lǐng)先的做法？

　　楊：應(yīng)該說這是一種創(chuàng)新，起碼它們的營銷跟產(chǎn)品結(jié)合得很緊，不是搞幾個(gè)字母玩概念、或者宣稱高級(jí)、豪華什么的做低級(jí)促銷，這種做法的初衷實(shí)際是對(duì)客戶更負(fù)責(zé)任。

　　主持人：更貼近客戶需求。

　　楊：對(duì)。但這對(duì)發(fā)展商絕對(duì)是一個(gè)考驗(yàn)。很多事在家裝中輕而易舉，因?yàn)椴挥每紤]規(guī)范化，但在工程中就復(fù)雜了。假設(shè)每個(gè)業(yè)主都要換馬桶，而現(xiàn)在馬桶的孔距各不一樣，就必須有很多的人去協(xié)調(diào)、解決，再加上要處理與施工單位的關(guān)系、與供貨商的關(guān)系、與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系等，發(fā)展商沒有很強(qiáng)的管理、協(xié)調(diào)能力是不行的。另外，因?yàn)檠b修款是打在房款中交給開發(fā)商的，而業(yè)主裝修又是對(duì)裝修公司，財(cái)務(wù)結(jié)算問題、法律關(guān)系問題、違約處理問題、工期保證問題、后期維修問題等等，都很難處理。并且這些問題在期房時(shí)體現(xiàn)不出來，越接近現(xiàn)房越明顯。所以，提個(gè)性化裝修主要不在前期策劃，而在后期實(shí)施。

　　主持人：個(gè)性精裝不但對(duì)開發(fā)商要求高，還需要專業(yè)公司的合作。最聰明的做法可能是，把業(yè)主直接牽到家裝公司那兒，開發(fā)商只起個(gè)中介作用，像陽光100與新世家的合作一樣。

　　楊：或者發(fā)展商有魄力：不管出什么問題，都是我的問題。從這點(diǎn)來說，我非常佩服陽光100的這種魄力。其實(shí)我們也想吃這個(gè)螃蟹，但是沒這個(gè)膽，發(fā)展商的壓力太大了。當(dāng)然，如果各方面處理得好，成功了，可能會(huì)是北京銷售的一個(gè)趨勢。我希望這種做法能成功。

　　個(gè)性化游戲有規(guī)則，徹底個(gè)性化？去郊區(qū)自己蓋房子吧！

　　主持人：其實(shí)陽光100讓業(yè)主發(fā)揮的空間不是無限的，面臨的復(fù)雜性沒想象的那么嚴(yán)重。

　　楊：我也研究過米婭計(jì)劃，他們的游戲還是有規(guī)則的。不是完全按個(gè)人想法去做，準(zhǔn)確說是滿足部分個(gè)性化。

　　米：在國外公寓里是決不可以胡來的。裝修是牽一發(fā)而動(dòng)全身的事，比如改了暖氣管道可能影響到一條線的供暖，發(fā)展商要面對(duì)幾百、上千個(gè)客戶，如果每個(gè)住戶都隨便在自己的房子里任意發(fā)揮想象、表現(xiàn)個(gè)性，最后可能大家的利益都不能保證。所以，個(gè)性化一定要有限度。想完全個(gè)性，還是到郊區(qū)去自己蓋一座房子。

　　楊：公寓姓“公”嗎，別墅才姓“別”，別墅在裝修上可利用的東西比較多，層高、落地窗、很多衛(wèi)生間，可以自己設(shè)計(jì)。公寓就要有一個(gè)共性了。

　　個(gè)性要靠裝飾體現(xiàn)，裝修只是為裝飾提供最大空間

　　主持人：米先生在國外呆了很長時(shí)間，他們的房子怎么體現(xiàn)個(gè)性化？

　　米：有兩種情況。一種是別墅性質(zhì)，就是一片空地，有專業(yè)人員根據(jù)你的要求設(shè)計(jì)、建筑、裝修完全個(gè)性化。另一種是公寓，刷好墻，鋪好地板，質(zhì)量非常細(xì)，線是線、面是面，配電盤跟工藝品一樣。衛(wèi)生間、廚房的燈是配好的，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好買起居室、臥室的燈，選家具、窗簾。

　　楊：其實(shí)個(gè)性應(yīng)該靠裝飾，而不是靠裝修體現(xiàn)出來。買房子是百年大計(jì)，不能說過了5 年，我個(gè)性變了，就把裝修打掉重新做。但我可以把家具換一種風(fēng)格。像我就喜歡每半年把辦公桌換一個(gè)位置，感覺就不一樣了。原來我們售樓處的樣板間和現(xiàn)在現(xiàn)房里的樣板間格局一樣，家具一樣，但現(xiàn)在看上去風(fēng)格不同，因?yàn)闊舨灰粯?。其?shí)，后期裝飾非常能體現(xiàn)出風(fēng)格，裝修只要為裝飾提供出最大的空間就可以了。比如日式風(fēng)格可以通過日式家具、燈具表現(xiàn)。你現(xiàn)在講究個(gè)性化，這里做個(gè)主題墻，那里做個(gè)壁爐，反倒把空間限制住了。就像1995 年那會(huì)兒流行水曲柳，華澳樣板間用水曲柳裝修，看上去非常漂亮，但還不到一年，流行紅櫸了，家里再換什么高檔家具，水曲柳裝修也把家具檔次給拉下來。

　　米：對(duì)，凡事都有可變和不可變的，像萬花筒就是那么幾個(gè)小片片，就能弄出無限多花樣。我也覺得白墻、鋪得很好的地面，以它為背景，完全可以有很豐富的創(chuàng)意。所以，我就要陽光100的標(biāo)準(zhǔn)裝修，不準(zhǔn)備再改什么了。