當(dāng)你買了一套房子計劃裝修，在簽訂合同時要注意什么問題？怎么簽訂一份合法有效的居室裝修施工合同呢？簽訂合同前，要做哪些工作？

　　首先，要了解國家和市人民**關(guān)于裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定。為規(guī)范民用住房的裝飾施工，國家建設(shè)部已于1997年4月15日公布了《家庭居室裝飾管理試行辦法》，要求家裝當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實、平等、公平、自愿的原則，遵照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，簽訂家裝合同。

　　其次，要仔細(xì)檢查審核裝飾施工單位的裝飾資質(zhì)。按照國家有關(guān)規(guī)定，裝飾施工單位必須是具有民用裝飾資質(zhì)、并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶。若不具備裝飾資質(zhì)，千萬不要同其簽訂合同。

　　再次，要選用國家有關(guān)部門頒發(fā)的《合同示范文本》。1996年11月12日，國家建設(shè)部與國家工商局共同頒發(fā)了《建筑裝飾工程施工合同示范文本》，該文本分甲種本和乙種本，前者適用于公共建筑裝飾工程，后者則適用于家庭裝飾工程。

　　第四，要了解裝飾施工單位的聲譽(yù)和技術(shù)特點(diǎn)。一般選擇聲譽(yù)好、經(jīng)濟(jì)實力和技術(shù)力量強(qiáng)的企業(yè)，街頭“游擊隊”或一些小單位則應(yīng)少找。

　　第五，要確定裝飾承包的方式。承包方式有兩種，一種是包工不包料，一種是包工又包料。無論是哪種，都要在材料、規(guī)模、品牌、數(shù)量、質(zhì)量、價格以及驗貨發(fā)票上加以注意，切不可“一包了事”。

　　 第六，要明確裝飾質(zhì)量監(jiān)理。原則上由施工單位負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)理，但由于我國目前對家庭裝修施工質(zhì)量尚缺乏規(guī)范化管理，作為房屋最終使用者的居室主人，應(yīng)與施工單位的質(zhì)量檢查人員一起，把好質(zhì)量關(guān)。

　　裝修合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

　　根據(jù)《合同示范文本》的條款，《住房裝飾施工合同》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：一、委托人和被委托人的有關(guān)情況，包括姓名或單位名稱、住所地址、電話郵編，其中個體裝修從業(yè)人員應(yīng)填寫本人身份證和上崗證書的號碼。二、裝飾施工地點(diǎn)，包括區(qū)（縣）、路、街、號、樓、房等。裝飾房屋的間數(shù)、面積、裝飾的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式等。三、裝飾施工的總價款及地付方式，其中人工費(fèi)和材料費(fèi)應(yīng)分別寫明，并列有關(guān)清單，支付方式以分期付款為宜。四、裝飾工程的開工與竣工日期。五、明確裝飾質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。裝飾工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。六、合同變更和解除合同的條件。七、違約責(zé)任及處置的途徑。八、合同的生效方式。九、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

　　合同生效與無效的條件有哪些？

　　裝飾裝修合同與無效的條件有哪些？

　　一、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利與義務(wù)；二、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，未成年人、精神病人不能簽訂合同。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同；三、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。目前有關(guān)裝飾的國家法律有六部：《建筑法》、《房地產(chǎn)管理法》、《環(huán)境污染防治法》、《消防法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《合同法》；四、采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按對方的要求，對該條款予以說明。

　　無效裝飾裝修合同有以下六種：

　　一、一方面以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；二、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；三、以合法形式掩蓋非法目的；四、損害社會公共利益；五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；六、造成對方人身傷害的和因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的合同中的免責(zé)條款。

　　違約責(zé)任如何處置？

　　 一、裝飾當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；二、裝飾質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；三、施工者對消費(fèi)者提供裝飾裝修有欺詐行為，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任；四、因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況）不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任；五、對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款；六、當(dāng)事人在訂定合同過程中，一方假借訂立合同，故意隱瞞與訂定合同有關(guān)的重要事實與提供虛假情況以及有其他違背誠實信用原則的行為，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；七、對合同糾紛處理的方式，雙方可以約定由仲裁委員會仲裁，也可直接向人民法院起訴。