民間驗房師魚龍混雜我國首個作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)即將出臺
收房前請個驗房師查看房屋質(zhì)量，成了買房市民中最流行的事，但隨著驗房師身價的暴漲，驗房行業(yè)中的很多問題也暴露出來。近日，中國驗房師管理協(xié)會表示，從7月1日起，我國將實行首個《注冊驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范》，北京市驗房師的資格培訓(xùn)也即將開始，這意味著驗房師將從“地下”浮出水面。通過培訓(xùn)認證的驗房師和其他驗房師有何區(qū)別？記者進行了采訪。
一套房驗房報告3處不同
俗話說，貨比三家。朱先生在東北四環(huán)買了一套三室一廳，收到入住通知書后，先后請了兩個驗房師，一位是從中介公司找來的，一位是正在接受資格培訓(xùn)的驗房師周里，結(jié)果兩人給出的報告單讓他大吃一驚：同一套房居然驗出了3處不同。
3厘米找回2000元
結(jié)論不同原因：驗房設(shè)備不夠精確
“還多虧找了第兩家，驗出3厘米誤差，找回2000元?！敝煜壬f，第一位驗房師前后用了三個多小時，找出墻壁上有幾條裂縫，位于客廳的一處空鼓等小毛病。但培訓(xùn)過的驗房師一進門用了激光測距儀，發(fā)現(xiàn)了問題?！坝袃蓚€房間的凈高不一樣，一個2.68米，一個2.71米，差了3厘米?！薄澳弥@個報告單去找開發(fā)商，結(jié)果他們給賠了2000元。”朱先生說。
專家解釋：“對于驗房來說，數(shù)據(jù)最重要，再小的誤差都可能給業(yè)主帶來損失?！敝芾锝忉?，他們現(xiàn)在都采用激光測距儀和激光水平儀，所測的數(shù)據(jù)非常精確。“先進的工具尤其重要。部分驗房師用卷尺或者皮尺來測量，往往會存在誤差，但即使是這誤差的幾厘米，都會給業(yè)主帶來很**煩。房屋內(nèi)凈高不一致，業(yè)主在裝修時就必須先找平，這會增加裝修成本和難度?！彼硎?，由于測量精確，一般來說開發(fā)商都會承認問題，并采取一些補救措施，比如補貼現(xiàn)金等。
墻內(nèi)電線暗藏火險
結(jié)論不同原因：驗房師經(jīng)驗不夠
另一個不同結(jié)論在電線上。朱先生說，第一位驗房師檢查過屋內(nèi)的電線，只發(fā)現(xiàn)一個插座不通電，其他的都沒問題。但周里檢查時除了試電，還把電線拽出來仔細檢查，并用標(biāo)尺測量，結(jié)果扯出來的電線果然出了問題。
專家解釋：“驗房師的經(jīng)驗和細致很重要?！敝芾镎f，經(jīng)過培訓(xùn)的驗房師都會按照程序，除了測量電線的截面外，還會把它拽出來做進一步檢查。按照規(guī)定，屋內(nèi)裝修生活線的截面應(yīng)該是2.5平方毫米，工作線為4平方毫米，粗略一看，這套房的電線都達標(biāo)，但當(dāng)電線拉出20厘米左右的時候，問題就出來了?！澳憧?，外面是包銅的，里面是鋁合金，如果功率大的話，可能發(fā)生火災(zāi)，非常危險。為了節(jié)約成本，一些建筑商會在這些地方做些隱蔽的小動作，如果驗房師經(jīng)驗不夠，或者不夠細致，很可能被蒙混過去。”
陽臺護欄“攔”不住孩子
結(jié)論不同原因：不了解民宅建筑規(guī)范
最后，朱先生家6層陽臺上的護欄也讓周里挑出了毛病。“我和前一個驗房師先看接口后看材料，我還用手搖了搖，試試結(jié)不結(jié)實，愣沒看出毛病。誰知到了周里那兒，尺子一量就成了不合格?！?
專家解釋：“除了檢驗房屋和配套的質(zhì)量外，合格的驗房師還必須熟悉各個地區(qū)關(guān)于建筑的規(guī)范?！敝芾镎f，這套房的護欄雖然質(zhì)量沒問題，但按照北京市的民宅建筑規(guī)定，商品房建筑的陽臺護欄間隙不能大于11厘米，朱先生家的護欄明顯超出了標(biāo)準(zhǔn)?！爸贫ㄟ@個規(guī)范是有原因的，以前曾出現(xiàn)過由于陽臺護欄間隙過大，導(dǎo)致兒童摔下樓死亡的慘劇?！?/DIV>
業(yè)內(nèi)揭秘驗房行業(yè)三大黑洞
從事建筑施工11年的周里說，過去常有熟人請他幫忙驗房，時間長了，他發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)中的問題。
驗房師專業(yè)程度不夠?！坝邢喈?dāng)部分的驗房師是兼職或外行，時間或?qū)I(yè)素質(zhì)很難保證，無法給業(yè)主提供一份詳細準(zhǔn)確的驗房報告。”周里說，據(jù)他所知，一些兼職的驗房師周末往往忙著“趕場”，一天看三四套房，“蘿卜快了不洗泥”，即使專業(yè)程度夠強也很難保證質(zhì)量。另外，還有些本身不是從事這一行的，憑一點經(jīng)驗來，只能看看皮毛，很難發(fā)現(xiàn)實際問題。
驗房收費存在惡性競爭?！霸诒本?，驗一套普通商品房的市場價是600元左右，別墅大約在1200元以上。但每個驗房師要價不同，有的甚至還能討價還價，一下子就壓低兩三百。”價格不統(tǒng)一的后患往往是行業(yè)內(nèi)的惡性競爭。他曾經(jīng)碰到過幾個驗房師拉客戶，互相壓價吸引業(yè)主，而這樣的結(jié)果就是一味地追求低價，導(dǎo)致驗房敷衍了事。
缺乏系統(tǒng)規(guī)范的驗房程序?！斑@是整個行業(yè)內(nèi)最大的問題，驗房師操作的步驟基本上是憑一點經(jīng)驗來驗房，有的驗得項目多，有的則少，對完全外行的業(yè)主來說，如何選擇十分困難，甚至一些該驗的部分沒有驗，業(yè)主也很難發(fā)現(xiàn)?！彬灧繋熒矸輵?yīng)該中立
市場需要公正的第三方
“我國驗房業(yè)最早從2005年興起，之前還屬于地下狀態(tài)，市場運作模式主要靠熟人介紹?！敝袊灧繋煿芾韰f(xié)會秘書長焦南博在接受記者采訪的時候說?！半S著市場的需求加大，2006年后，驗房人才集體（如驗房工作室）開始進行市場化運作，市民對這個行業(yè)也開始熟悉起來?！?
然而，如此龐大的市場，卻遲遲沒有一個正規(guī)的部門和一套規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)進行約束。焦南博舉例說，按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只要出具北京市建委核準(zhǔn)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》就“可以交付”，但很多購房者在入住之后，往往會碰上暖氣不熱、水管漏水、墻體有裂縫等質(zhì)量問題。雖然北京市已經(jīng)開始實施“一戶一驗”的驗收管理規(guī)定，但五方責(zé)任主體的體制難以充分保證其貫徹落實。
“現(xiàn)在最大的問題是，驗房師如何給業(yè)主提供一個專業(yè)而且公正的服務(wù)?！苯鼓喜┱J為，驗房師的身份應(yīng)該是中立的?！八麄兪菢I(yè)主投資置業(yè)方面的專業(yè)咨詢和維權(quán)顧問，直接為維護業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益工作。他們和開發(fā)商之間也應(yīng)該是中立和統(tǒng)一的。通過尋找開發(fā)商所提供商品的瑕疵和不足，幫助開發(fā)商不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，不斷完善服務(wù)，提升品牌形象，促進房地產(chǎn)事業(yè)的持續(xù)良性發(fā)展?！?
資格培訓(xùn)提高準(zhǔn)入門檻
“目前業(yè)內(nèi)最大的問題是準(zhǔn)入門檻偏低，驗房需要非常專業(yè)的建筑知識，外行很難合格?！币虼?，他們準(zhǔn)備提高資格培訓(xùn)的準(zhǔn)入門檻，“目前培訓(xùn)分為助理、中級和高級三種，對專業(yè)的要求比較高，采取前期嚴進寬出、中期嚴進嚴出、后期寬進嚴出的方式，培訓(xùn)合格后，初級驗房師不能單獨從事工作，需在高級驗房師的指導(dǎo)下才能開展業(yè)務(wù)。”
另一方面，統(tǒng)一作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的問題也得到解決。焦南博介紹說，從前年起，中國驗房師管理協(xié)會聘請清華大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)等國內(nèi)多家建筑專業(yè)院校的知名專家，50多家驗房機構(gòu)的200多名一線監(jiān)理工程師和驗房師著手制定作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?！斑@套作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)十分詳細，規(guī)定了驗房師必須檢查的范圍，包括戶外部分、室內(nèi)部分、管道、電路等12部分，通過資格認證的驗房師，在給業(yè)主驗房時都應(yīng)該按照這12個部分進行檢測才算完成工作?！?
目前，經(jīng)過協(xié)會認證的學(xué)員資料已經(jīng)在人事部國家人才網(wǎng)專業(yè)人才庫進行注冊，勞動部也已經(jīng)向協(xié)會及總代表機構(gòu)下發(fā)了《新職業(yè)建議書》。協(xié)會計劃在未來1至3年時間內(nèi)，進一步加大課程開發(fā)、制定崗位標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)人才培養(yǎng)、考試考核的方式，及時向市場提供一定數(shù)量的合格驗房人才。晨報記者趙王月(王月博客,王月新聞,王月說吧)
驗房師急需資質(zhì)考核
“驗房師急需資質(zhì)考核”，北京隆安律師事務(wù)所律師陳旭(陳旭博客,陳旭新聞,陳旭說吧)說，北京目前能對房屋進行檢驗的機構(gòu)，主要是市建委下屬的房屋安全鑒定站，但該機構(gòu)只對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行檢驗，比如平房、危房等，并不涉及大多數(shù)業(yè)主關(guān)心的裝飾工程、水電等設(shè)備的質(zhì)量鑒定，這無疑不能適應(yīng)市民的需要。
但由于目前的驗房師一般都是“私下經(jīng)營”，沒有相關(guān)資質(zhì)，工商部門沒辦法注冊、辦營業(yè)執(zhí)照，勞動部門也沒有相關(guān)的職業(yè)資質(zhì)?！斑@也是北京的驗房市場需求這么大卻一直沒有人做這個行業(yè)的原因?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說吧)這樣解釋，驗房師的出現(xiàn)是填補服務(wù)空白，**應(yīng)出面培育有資質(zhì)的民間驗房中介機構(gòu)。
作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
將規(guī)范驗房師市場
據(jù)北京清華城市規(guī)劃院住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計研究所所長金笠銘介紹，驗房師經(jīng)過了一個從自發(fā)到具有極大競爭力的過程，隨之而來的問題也一一表露出來。從這一方面來說，行業(yè)協(xié)會制定作業(yè)規(guī)范，并對從業(yè)人員進行資格認證，是有極大的推動作用的。
作為驗房師培訓(xùn)教材的編寫者之一，金笠銘表示，他們充分調(diào)查和探討了目前驗房行業(yè)內(nèi)存在的問題和漏洞，制定了這一標(biāo)準(zhǔn)?！笆紫?，標(biāo)準(zhǔn)對一個合格的、專業(yè)的驗房師的房屋檢驗工作程序和收費標(biāo)準(zhǔn)都進行了詳細的規(guī)定。比如說,驗房師工作流程的第一項就是向客戶發(fā)送有詳盡業(yè)務(wù)范圍的標(biāo)準(zhǔn)合同,并要求一套中等規(guī)模住房的檢驗時間約為2到3小時，而且整個檢驗過程應(yīng)該始終有客戶相隨，并在24小時內(nèi)將報告提交給客戶。”
對于目前整個“驗房師”市場的混亂局面，在新標(biāo)準(zhǔn)里明確規(guī)定，驗房師和客戶在簽訂合同時，驗房費用就應(yīng)該明確，通常以購房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平上下浮動?！艾F(xiàn)在全國驗房師的收費不一，每套房子從50元、100元、200元到1000元不等，有的小有名氣的驗房師甚至要價2000元，無形中攪亂了市場環(huán)境?！?/DIV>
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