中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住宅建設(shè)目前正經(jīng)歷從低標(biāo)準(zhǔn)到高標(biāo)準(zhǔn)，從滿足基本居住需求到提高居住質(zhì)量；品種從單一到豐富，水平由低到高的變化。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況根本轉(zhuǎn)變的結(jié)果，也標(biāo)志著成熟的住宅消費(fèi)理念的形成。

 　 市場(chǎng)的不斷發(fā)展，對(duì)新一代的住宅設(shè)計(jì)提出了更高的要求。要求我們的設(shè)計(jì)師的規(guī)劃設(shè)計(jì)更應(yīng)具有“人性化”的特點(diǎn)。首先要深入研究市場(chǎng)消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)，關(guān)注從高收入到低收入的不同階層的群體特點(diǎn)，產(chǎn)品定位的要素有：品質(zhì)定位，風(fēng)格定位，整體規(guī)劃，環(huán)境特色，房型設(shè)計(jì)，其次要順應(yīng)不同的消費(fèi)群體需求的多元化趨勢(shì)：對(duì)于高收入階層他們?cè)谝缶幼」δ芎侠韺?shí)用的前提下，更注重的是品牌、環(huán)境、文化、尊貴、社區(qū)品質(zhì)；而中低收入階層他們關(guān)心的則是經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、功能合理、社區(qū)配套。所以建筑師必須在研究消費(fèi)人群的共性需求特征的基礎(chǔ)上來(lái)針對(duì)每個(gè)個(gè)案。

 　 規(guī)劃設(shè)計(jì)如何才能達(dá)到真正的“以人為本”和“人性化”？我們總結(jié)有以下三點(diǎn)基本元素：

 　 一、七化：

 　 ①地區(qū)化／本土化②主題化③容易化／舒適化④配套化／社區(qū)化⑤多樣化⑥藝術(shù)化／品位化⑦生態(tài)化／科技化／智能化

 　 二、八性：

　  ①均好性、②安全性·結(jié)構(gòu)安全性·建筑防火安全性·居住安全性·燃?xì)怆姎庠O(shè)施安全性·預(yù)防空氣、供水有害物質(zhì)危害性③歸屬性④標(biāo)志性／自豪性⑤延續(xù)性⑥隱私性⑦適合性⑧可變性

　  三、注重量化及非量化設(shè)計(jì)元素

　  設(shè)計(jì)分為量化設(shè)計(jì)及非量化設(shè)計(jì)二個(gè)層次。量化設(shè)計(jì)是理性的、客觀的、具體的；非量化設(shè)計(jì)是感性的、主觀的、抽象的。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，量化及非量化設(shè)計(jì)各自包含有以下內(nèi)容：

 　 量化設(shè)計(jì)（1）戶型設(shè)計(jì)（面積／房型）（2）日照設(shè)計(jì)（3）間距設(shè)計(jì)（4）道路交通結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（5）均好性

 　 非量化設(shè)計(jì)：主題化設(shè)計(jì)、自豪性設(shè)計(jì)、歸屬性設(shè)計(jì)、浪漫設(shè)計(jì)、驚喜設(shè)計(jì)

 　 我們認(rèn)為，建筑師必須緊跟市場(chǎng)消費(fèi)者的腳步，絕對(duì)杜絕“閉門(mén)造車(chē)”、以自我為中心的不合理的設(shè)計(jì)。通過(guò)對(duì)近期海內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，我們認(rèn)為有以下幾點(diǎn)趨勢(shì)：

  　1、房型的“三大一小”已成為過(guò)去

  　2、“陽(yáng)光”成為主旋律。“陽(yáng)光浴室”、“陽(yáng)光廚房”、“陽(yáng)光臥室”、“陽(yáng)光觀景臺(tái)”等，“陽(yáng)光”的空間成了人們的強(qiáng)烈需求

  　3、智慧化越用越廣，配套越做越齊全

  　4、借景造景顯身手

　  中國(guó)房地產(chǎn)的住宅設(shè)計(jì)從第一代注重房型、朝向、經(jīng)濟(jì)效益到第二代開(kāi)始注重環(huán)境綠化、會(huì)所、設(shè)施、主題、風(fēng)格直至今天的市場(chǎng)對(duì)新一代的住宅設(shè)計(jì)提出了更高的要求，應(yīng)概括為以下幾點(diǎn)：

　  ①注重生態(tài)含量②注重“精”設(shè)計(jì)③注重創(chuàng)新意念④注重科技含量⑤注重健康休閑⑥注重品位、文化⑦注重非量化設(shè)計(jì)元素我們應(yīng)該明白，新一代的購(gòu)房人士他們是平均年齡較低但文化、品位、視野要求較高并且學(xué)歷、見(jiàn)識(shí)、消費(fèi)者權(quán)益意識(shí)較高的一個(gè)群體。所以我們的設(shè)計(jì)規(guī)劃，不只要了解現(xiàn)在的市場(chǎng)，還要具有前瞻性，掌握未來(lái)趨勢(shì)；要不停創(chuàng)新并建立品牌；通過(guò)提高施工質(zhì)量、優(yōu)化物業(yè)管理程序、完善配套設(shè)施而建立完美的一條龍生產(chǎn)過(guò)程，才能做出購(gòu)房者所期望的精品