調(diào)查顯示，現(xiàn)在提供精裝修的樓盤售出后，約有３０％至４０％的業(yè)主又進(jìn)行了二次裝修。如此一來，勢必造成新的污染與浪費(fèi)，也有違建設(shè)部推廣住宅一次性裝修到位的初衷。

 　 市場的需求就是開發(fā)商和裝修企業(yè)努力的方向。住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？裝修企業(yè)怎樣精裝修才能得到客戶的認(rèn)可？應(yīng)該怎樣看待目前存在的一些問題？本報(bào)將對此進(jìn)行關(guān)注，分別從不同方面反映業(yè)內(nèi)人士的意見和建議。

　　精裝修只能接近理想狀態(tài)

　　 東易日盛總經(jīng)理?xiàng)钚⌒l(wèi)認(rèn)為，從觀念上看，因?yàn)榭蛻魧|(zhì)量的要求是按照最終產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)要求的。毛坯房是開發(fā)商交房后客戶先裝修，等裝修完再陸續(xù)入住，就不會有太多挑剔。而精裝修房是一拿鑰匙就入住，所以暴露出了很多問題，而客戶的挑剔也很多，這就對開發(fā)建設(shè)企業(yè)的管理、施工、質(zhì)量等各方面提出更嚴(yán)的要求。應(yīng)該說從毛坯房交給客戶，發(fā)展到現(xiàn)在的精裝修，是一個(gè)過渡階段，并且這個(gè)過程是一個(gè)相當(dāng)長的階段，需要一代產(chǎn)品的更新?lián)Q代。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在提供精裝修的項(xiàng)目或者樓盤，客戶入住后，大概有超過３０％—４０％的業(yè)主又進(jìn)行了第二次裝修。這跟樓盤提供的精裝修水平有關(guān)，有一些號稱精裝修的項(xiàng)目達(dá)不到客戶的要求，所以客戶不得不重新裝修。還有一些樓盤在提供精裝修的同時(shí)還提供個(gè)性化的服務(wù)，客戶重裝的比率就很低。因此，這些客戶基本上不去做二次裝修。這類產(chǎn)品給現(xiàn)在市場上所提供的精裝修項(xiàng)目提了一個(gè)醒，也是一個(gè)警示：開發(fā)商提供一個(gè)完整的、一次到位的、適合通用的高檔需求的產(chǎn)品，只是一個(gè)理想狀態(tài)，裝修公司只能盡量做到接近這個(gè)理想狀態(tài)，而不可能一步實(shí)現(xiàn)。

　　裝修要為系統(tǒng)升級考慮

　　 元洲裝飾集團(tuán)許經(jīng)理說，裝修公司首先考慮到由于裝修給老百姓帶來了麻煩，浪費(fèi)了資源，所以要做到最大的節(jié)省。以前，精裝修以“北京市裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”來驗(yàn)收，裝修公司必須按此標(biāo)準(zhǔn)裝修，但實(shí)際上有些裝修公司卻不按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，假冒偽劣就是從那時(shí)候開始的?，F(xiàn)在這種情況真的不能再出現(xiàn)了，裝修公司要考慮讓那些從毛坯房時(shí)代走過來的老百姓盡可能地減少工作量。那么，裝修公司需要考慮的事情就更多，工作量當(dāng)然也會在無形中增加了。另外，在住宅設(shè)計(jì)上，客戶要考慮的長遠(yuǎn)一點(diǎn)。所謂裝修和裝飾是兩種不同的東西，“裝修”帶著一些系統(tǒng)的改造，比如電線，它放在那兒，可以不斷的延伸，這已經(jīng)叫“修”了；“裝飾”僅僅是刷刷墻，裝裝門套。不管是毛坯房還是精裝修房，一定要把裝修的“修”部分去掉，就是讓客戶直接接觸裝飾，而且一定要為以后的改動留一點(diǎn)空間。做精裝修時(shí)要將最先進(jìn)的設(shè)備考慮進(jìn)去，這關(guān)系到今后系統(tǒng)改善的問題。有很多東西現(xiàn)在沒有任何用處，可是今后肯定會有用處。對于客戶不太專業(yè)的部分，比如機(jī)電設(shè)備、采暖系統(tǒng)等，開發(fā)商還要考慮為客戶做好，如果技術(shù)上達(dá)不到，至少要為以后預(yù)留系統(tǒng)升級換代的足夠空間。

　　精裝修也分不同檔次

  　元洲裝飾北京公司劉總說，針對不同的服務(wù)群體，精裝的檔次是不一樣的。在農(nóng)村，房子貼了瓷磚就是小洋樓了，而到了城市里，卻只能算是簡單裝修。房屋的精裝修在高檔房市場比較容易實(shí)現(xiàn)，但也不是沒有差別，同樣是德國產(chǎn)的東西就不一樣。因此，就不同的層面、不同的數(shù)量而言，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為裝修公司很難統(tǒng)一起來，因?yàn)樽≌锩嫠械母鞣N設(shè)備和材料的價(jià)格差距非常大，一個(gè)開關(guān)板，最便宜的三元錢，最貴的二百多元錢，相差近一百倍。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：精裝修標(biāo)準(zhǔn)就是針對不同的人群有不同的標(biāo)準(zhǔn)。只要完成客戶規(guī)定的入住標(biāo)準(zhǔn)并能使他滿意，這就叫精裝修。

  　北京歐典企業(yè)總裁閻培金認(rèn)為，精裝修應(yīng)該以客戶滿意為標(biāo)準(zhǔn)，以市場需求為導(dǎo)向，應(yīng)該將所有的家具和飾品都配上。真正的裝修應(yīng)該包括基本裝修、部品裝修和家私配套。對于客戶來說，基本裝修是開發(fā)商該做到的，這一點(diǎn)上不能讓客戶用自己的錢去彌補(bǔ)建筑的不足；而客戶自己的裝修投資一般應(yīng)控制在房屋總價(jià)的１０％左右，這樣才與所購房屋價(jià)值相符。

　　精裝修標(biāo)準(zhǔn)因人因房而異

 　 近來有專家建議，對結(jié)構(gòu)、管線等關(guān)鍵部位要求高的高層建筑，特別是中高檔以上的項(xiàng)目，可以實(shí)行精裝修一次到位，對于低層建筑以及經(jīng)濟(jì)適用房和低價(jià)位建筑，一次性精裝修到位不一定合適。

　  北京向陽律師樓主任律師向陽認(rèn)為，不同的業(yè)主，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力和收入的差異性，對住宅的裝修需求和花費(fèi)不一樣。在經(jīng)濟(jì)類住宅中，業(yè)主不一定需求跟中高檔公寓類似的精裝修，特別是不一定花得起或愿意花這筆錢。在低密度中高檔住宅中，一次性精裝修必要性大打折扣，而業(yè)主需求的很可能是個(gè)性化的裝修。開發(fā)商提供半成品式預(yù)備裝修可能更適合，就像方便食品一樣，客戶只需自己動手就可做好。

 　 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主在房子交付時(shí)，希望廚衛(wèi)管線等基本結(jié)構(gòu)均已做好，地面、墻面、屋頂?shù)染哑秸?，而自行決定是鋪地板、地磚還是地毯，款式、檔次也由自己決定，包括墻面是用墻紙，乳膠漆或者別的什么，甚至整體色彩都可以自己決定。這樣，既不會破壞建筑結(jié)構(gòu)、管線，或者造成更大的裝修隱患；也和開發(fā)商沒有多大的責(zé)任關(guān)系。

 　 目前，開發(fā)商提供的“菜單式裝修”很受歡迎。開發(fā)商委托設(shè)計(jì)單位做出每一種戶型的幾種可供選擇的室內(nèi)裝飾方案，優(yōu)選幾家有資質(zhì)、有實(shí)力、有信譽(yù)的裝飾企業(yè)提供裝飾樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)及分項(xiàng)單價(jià)，供戶主選擇或參考。戶主可參與設(shè)計(jì)，并在結(jié)構(gòu)安全允許和管線布局合理的前提下，對方案做局部修改或另提裝飾方案，然后確定裝修的材料、色彩、紋樣，匯總成一份裝飾定單。但是向陽認(rèn)為，很多還是一種形式，開發(fā)商招投標(biāo)完成以后，就沒有人進(jìn)行跟蹤考察和監(jiān)督了。

　　裝修公司做好精裝修也挺難

　　 闊達(dá)裝飾公司許先生認(rèn)為，越是品質(zhì)高的房子供應(yīng)量越小，因?yàn)樗娘L(fēng)險(xiǎn)會很大?？蛻舨还苁鞘裁磳哟?，都有一個(gè)基本要求，所以在房子空間布局、配置方面，作為開發(fā)商與我們裝飾公司都要多考慮。比如第一要保證舒適；第二既要質(zhì)量好又要價(jià)格低；第三如果裝修質(zhì)量不高，他說你沒有檔次，要你砸了重裝；第四要保證多年以后家庭中的社會成員結(jié)構(gòu)有了變化，即使以后不住了，起碼也能把房子租出去。