每年年底都是房地產(chǎn)樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增多。但是，很多購(gòu)房者仍感到迷惑——

　　根據(jù)調(diào)查，越來越多的購(gòu)房者更青睞于精裝修住宅，但真正購(gòu)買了精裝修房的消費(fèi)者在入住時(shí)又會(huì)發(fā)現(xiàn)：這和曾經(jīng)見過的樣板間并不大一樣，木制品接縫處也有開裂現(xiàn)象，在驗(yàn)收時(shí)怎么都沒注意？那么，精裝修住宅在驗(yàn)收時(shí)到底該驗(yàn)收哪些項(xiàng)目？又該參照什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？

　　■精裝房驗(yàn)收依據(jù)什么目前，針對(duì)北京裝飾裝修行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主要有兩個(gè)：一是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。在購(gòu)買精裝修住宅時(shí)，簽訂的合同中都有所明確，因此使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何規(guī)定的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

　　■精裝房驗(yàn)收要驗(yàn)什么從11月中旬到12月底，這段時(shí)期是商品房、精裝修房的入住高潮。由于地處北方氣候的原因，因此，在驗(yàn)收一些裝修項(xiàng)目時(shí)，除明顯的質(zhì)量問題外，可能還會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題。專家建議，首先應(yīng)把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上。

　　檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查，則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許，還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。

　　檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本是靠肉眼觀察的。對(duì)于并不內(nèi)行的購(gòu)房者來說，可以邀請(qǐng)專家或業(yè)內(nèi)人士同往。

　　檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商返工或要求賠償。

　　檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些并不引人注目的邊角做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，門窗是否存在雨水流入問題，開關(guān)插座面板是否有劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等。

　　另外，購(gòu)房者在驗(yàn)收施工項(xiàng)目時(shí)，還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍太籠統(tǒng)、不明確，如“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具”等，即便是寫了品牌，也沒有寫清型號(hào)，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。比如同是科勒潔具，市場(chǎng)上有1000多元的型號(hào)，也有3000多元的型號(hào)，開發(fā)商如果不標(biāo)明用的是哪種，很容易讓購(gòu)買者產(chǎn)生高期望值，而與事實(shí)有出入。還有一些業(yè)主在驗(yàn)收精裝修樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等與原來合同約定的品牌不符。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪兒，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降